부동산전문변호사 조력 사례 | 전세사기 의뢰인 보증금 전액 반환

부동산전문변호사의 의뢰인은 보증금 2억을 지급하고, 2년 간 집에서 거주하는 조건으로 한 주택을 계약하게 되었습니다.

계약 전 의뢰인은 집에 큰 금액의 저당권이 잡혀있다는 것을 알게 되어 계약을 망설였습니다.

그러나 중개 보조인이 ‘보증금은 중개사무실에서 책임지고 이행하겠다’라는 특약을 넣어주겠다며 의뢰인을 설득하였는데요.

또한 한국공인중개사협회 공제조합에 가입되어 손해 책임도 보상받을 수 있다는 말에 계약을 진행하게 되었습니다.

그러나 2년 후, 임대인은 경제 사정을 이유로 보증금을 일부 반환하지 않았고, 의뢰인은 남은 보증금을 반환받기 위해 부동산전문변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다.

전세사기는 다양한 방법을 통해 피해자를 확산하고 있습니다.

▶ 임대인의 채무로 인한 사기

▶ 신탁 부동산을 이용한 사기

▶ 불법 중개인으로 인한 사기

의뢰인은 계약만료 3개월 전 퇴거 의사를 명확히 밝혔습니다.

그러나 임대인은 이러한 퇴거 의사를 전달받았음에도 보증금을 준비하지 못했는데요.

이에 의뢰인은 명확한 퇴거 의사를 밝혔으며, 충분한 준비기간에도 임대인이 보증금을 준비하지 않았음을 주장하였습니다.

의뢰인이 수 차례 임대인에게 연락하였으나, 임대인은 의도적으로 의뢰인의 연락을 피했습니다.

결국 의뢰인은 연락을 기다리다 못해 내용증명을 작성하여 임대인에게 발송하였는데요.

이에 임대인이 보증금 반환을 이행하지 않으려 의도적으로 의뢰인의 연락을 회피했음을 주장하였습니다.

임대인은 의뢰인에게 보증금을 반환하여야 하는 의무가 발생하였음에도 이행하지 않았습니다.

중개 보조인 또한 의뢰인의 보증금을 이행하겠다는 특약 사항을 지키지 않았는데요.

이에 임대인은 물론 중개 보조인에게도 의뢰인의 보증금을 반환할 의무가 있음을 주장하였습니다.

전세사기로 보증금을 받지 못 할 뻔했지만, 부동산전문변호사의 조력으로 보증금 전액을 반환받을 수 있게 된 의뢰인의 사연이었습니다.

이처럼 전세사기는 계약 전 문제가 없었다고 하여 안심할 수 없으며, 계약 이후에도 피해가 발생할 수 있기 때문에 더욱더 주의가 필요한 사건입니다.

법무법인 대륜에서는 부동산 분야에서 다양한 사건을 수행한 변호사들이 의뢰인의 사례에 맞춰, 법리적 분석을 바탕으로 한 맞춤형 전략을 제공하고 있습니다.

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