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건설·부동산

보증금반환소송

보증금반환소송 상담에서는 무엇을 어떤 자료로 주장할지 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

보증금반환소송이란

임대차 관계가 끝난 뒤 맡겨둔 보증금을 돌려달라고 구하는 소송입니다. 누구에게 무엇을 근거로 청구하는지, 상대가 빼겠다고 내세우는 항목이 어디까지 다투어질 수 있는지가 중심에 놓입니다.

보증금반환소송 알아보기

먼저 다투어지는 지점

보증금을 맡긴 사실, 임대차 관계가 끝났다고 볼 수 있는지, 집을 언제 비워 넘겼는지가 실무에서 먼저 다투어집니다. 이 가운데 하나가 흐리면 나머지가 정리되어도 절차가 길어집니다. 나가겠다는 뜻을 밝히지 않은 채 기간만 지나 계약이 그대로 이어진 것으로 볼 여지가 남아 있는지, 이사와 열쇠 반환 가운데 무엇으로 넘긴 시점을 특정할지를 놓고 사실관계를 맞춰봅니다. 집을 비워 넘기는 일과 보증금을 돌려주는 일을 서로 맞물린 것으로 볼지도 함께 다루어지므로, 그 순서를 미리 정리해 둡니다. 전입신고와 확정일자를 언제 갖췄는지, 지금까지 그 상태를 유지하고 있는지도 이 단계에서 확인합니다.

공제를 두고 다투어지는 항목

임대인 쪽에서는 밀린 차임, 정산되지 않은 관리비, 원상회복 명목으로 들었다는 비용을 공제하겠다고 내세우는 일이 흔합니다. 항목마다 영수증이나 사진 같은 근거가 남아 있는지, 그 비용이 임차인 쪽 사정에서 비롯된 것인지 아니면 살면서 자연히 낡은 것인지를 하나씩 떼어 봅니다. 공제 자체를 다투는 사안과 금액만 다투는 사안은 준비하는 방향이 갈립니다. 나가기 전에 집 상태를 함께 확인하고 정산 내역을 서면으로 받아 두었는지도 짚습니다. 말로만 오간 계산은 뒤에 금액이 바뀌는 일이 잦습니다.

청구 상대와 집행 준비

계약서에 적힌 사람과 등기부에 적힌 사람이 다른 경우가 있어, 누구를 상대로 걸지부터 확인합니다. 소유자가 바뀌었다면 임대인의 지위가 새 소유자에게 넘어갔다고 볼지가 쟁점이 됩니다. 그 부동산에 앞서 붙은 근저당이 얼마나 되는지, 압류나 가압류가 이미 들어와 있는지도 함께 봅니다. 판결을 받아 두더라도 그 뒤 집행할 재산이 남아 있는지에 따라 밟게 되는 절차가 달라지기 때문입니다. 이사를 먼저 나가야 하는 사정이라면 임차권등기명령을, 임대인에게 다른 재산이 보이면 가압류를 함께 검토합니다. 무엇을 먼저 할지는 등기부를 확인한 뒤에 정합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담보증금반환소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

보증금반환소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

보증금반환소송 의뢰인 후기

  • 변호사님, 덕분에 이제 살 것 같습니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 계약기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못해 소송을 결심하고 부동산소송을 다수 수행한 변호사를 찾아주셨습니다. 의뢰인은 2년 전, 한 주택을 계약해서 살고 있었습니다. 그러나 타 지역으로 이사를 가게 되어 임대인에게 계약 종료 의사를 밝혔는데요. 그러나 계약종료일이 지나도록 임대인은 보증금을 돌려주지 않았고, 의뢰인은 보증금반

    2025-04-30

  • 변호사님 명쾌한 답변 감사합니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 전세사기로 보증금을 돌려받지 못해 소송을 결심하고 부동산소송을 다수 수행한 부동산 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 의뢰인은 약 2년 전 한 주택을 전세 계약하기로 하였지만, 높은 근저당권으로 고민하고 있었는데요. 이를 본 중개인은 계약이 만료되더라도 의뢰인의 보증금은 중개사사무소에서 책임지고 이행하겠다는 특약을 넣어주겠다고

    2025-04-17

  • 변호사님이 체계적이고 세세하게 답변서 준비하는 모습 보고 안심되었습니다.

    변호사를 찾아오신 의뢰인은 임대인에게 보증금을 반환받고자 하였습니다. 의뢰인은 임대인에게 보증금을 반환받지 못해 홀로 원심을 진행하여 일부 승소를 하였는데요. 임대인이 항고를 요청하여 이에 대한 상담을 하고자 변호사를 찾아오셨습니다. 변호사는 의뢰인의 원심을 분석하여 항고 승소 전략을 수립하였습니다. 상담에 만족하신 의뢰인은 변호사에게 사건을 맡기며, 감사

    2025-01-09

  • 변호사 보증금반환소송 조력 사례

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 보증금을 돌려받지 못하여 부동산 소송을 결심하며 변호사를 찾아주셨습니다. 2년 전, 의뢰인은 집주인과 임대차 계약을 체결한 뒤, 계약 종료 날짜가 다가오자 연장 의사가 없음을 확실히 밝혔는데요. 하지만 집주인은 계약이 종료된 현재까지도 보증금을 돌려주지 않고 있는 상황이었습니다. 이에 소송을 결심한 의뢰인은 변호사를 찾아와 조력을

    2024-10-11

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보증금반환소송 관련 영상

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