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건설·부동산

공유물분할소송

공유물분할소송 상담에서는 무엇을 어떤 자료로 주장할지 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

공유물분할소송이란

여러 사람이 지분으로 함께 가진 부동산을 나누어달라고 법원에 구하는 소송입니다. 나눌지 말지가 아니라 어떤 방법으로 나누는지가 대개 다툼의 중심에 놓입니다. 어느 방법을 원하는지 미리 정해두면 절차에서 세울 주장과 준비할 자료가 분명해집니다.

공유물분할소송 알아보기

세 가지 방법 사이에서

땅이나 건물을 실제로 쪼개어 각자 몫으로 갖는 현물분할, 한 사람이 전부 갖고 나머지 공유자에게 값을 정산해 주는 가액배상, 팔아서 그 대금을 지분대로 나누는 경매분할이 놓여 있습니다. 쪼갤 수 있는 모양인지, 쪼개면 값이 크게 떨어지는지가 첫 갈림길입니다. 도로에 닿지 않는 땅이 생기거나 건물이 경계에 걸쳐 있으면 현물로 쪼개기 어렵다는 주장이 나옵니다. 쪼갤 수 있는 땅이라도 각자에게 돌아갈 몫의 위치와 모양이 고르지 않으면 그 배분을 두고 다시 다투게 됩니다.

값과 사용 관계

한 사람이 갖고 정산하는 쪽으로 가면 그 부동산을 얼마로 볼지가 곧바로 문제됩니다. 법원 감정을 거치더라도 산정의 전제를 두고 양쪽이 다투는 일이 흔합니다. 공유자 가운데 일부만 그 부동산을 써왔다면 그 기간의 사용이익을 어떻게 정산할지도 함께 다루어집니다. 임차인이 살고 있거나 담보가 설정되어 있으면 방법을 고를 때 그 부담을 누가 안는지까지 정해야 합니다. 관리비와 세금을 누가 냈는지에 관한 정산도 같은 자리에서 오갑니다.

상대가 내세우는 이야기

지금 나누면 손해가 크다거나, 당분간 나누지 않기로 한 약정이 있었다는 주장이 자주 나옵니다. 자기가 건물을 세우고 개량에 돈을 들였으니 그만큼을 반영해달라는 요구도 뒤따릅니다. 상속으로 지분을 함께 갖게 된 사안에서는 상속재산 분할이 아직 끝나지 않았다는 점을 들어 이 소송으로 다룰 문제가 아니라고 다투기도 합니다. 이런 주장에는 그 사정을 뒷받침하는 자료가 남아 있는지로 맞서게 됩니다. 공유자 사이에 오간 합의서나 문자, 임대차 계약서와 관리비 납부 내역을 모아두면 검토가 수월해집니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담공유물분할소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

공유물분할소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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05 VIDEO

공유물분할소송 관련 영상

06 DIRECTIONS

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