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건설·부동산

전세금반환소송

전세금반환소송 상담에서는 무엇을 어떤 자료로 주장할지 먼저 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세금반환소송이란

임대차가 끝났는데 전세금을 돌려받지 못해 청구하는 소송입니다. 집주인 쪽에서 새 세입자가 들어와야 준다거나 원상회복이 되지 않았다며 맞서고, 언제 집을 비웠는지까지 함께 다투어지는 경우가 많습니다. 등기에 남아 있는 권리 관계에 따라 실제로 돌려받는 방법도 달라집니다.

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돌려줄 의무가 언제 생기는지

약정한 기간이 지났다는 사정만으로 반환 시점이 정해지지는 않습니다. 계약을 끝내겠다는 뜻을 언제 어떤 방법으로 알렸는지, 그 통지가 상대방에게 닿았는지, 아무 말 없이 기간이 지나 종전 계약이 그대로 이어진 것으로 볼 여지는 없는지가 먼저 확인됩니다. 집주인 쪽에서는 원상회복이 되지 않았다거나 관리비와 차임이 밀렸다며 보증금에서 그만큼 빼겠다고 맞서는 경우가 많아, 그 항목마다 근거가 있는지 하나씩 따져봅니다.

집을 비우는 순서와 맞물리는 부분

보증금을 받아야 나갈 수 있는데 나가야 보증금을 준다는 상태가 되기 쉽습니다. 어느 쪽을 먼저 해야 하는지, 짐을 뺀 날과 열쇠를 넘긴 날이 언제인지가 실무에서 자주 다투어집니다. 한편 이사와 전출을 서두르면 전입신고와 확정일자로 갖춰 둔 자리가 어떻게 되는지를 놓고 또 다른 다툼이 생기므로, 집을 비운 사실을 남겨 두는 방법과 함께 비우기 전에 임차권등기명령을 신청해 둘 사안인지를 이 시점에 판단합니다.

등기부상 권리 관계와 준비할 자료

집에 근저당이 여러 건 잡혀 있거나 앞선 다른 채권자가 있으면, 판결을 받더라도 돌려받는 과정이 순위 다툼으로 이어집니다. 그래서 등기 서류로 권리 관계를 먼저 확인하고 지금 어느 자리에 있는지부터 봅니다. 계약서와 전입·확정일자 관련 자료, 보증금을 보낸 내역, 종료를 알린 서면과 그것이 도달했다는 자료를 챙겨 오시면 검토가 빨라집니다.

판결을 받는 것과 실제로 돈이 들어오는 것은 서로 다른 단계입니다. 집이 경매로 넘어간 상황이라면 그 절차 안에서 배당 순위를 두고 다시 정리가 이루어지고, 그때 내야 할 서류와 시점이 따로 있습니다. 상담에서는 사안이 지금 어느 단계에 있는지부터 확인하고 그에 맞는 준비를 안내합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담전세금반환소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

전세금반환소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

전세금반환소송 업무사례

전세금반환소송 관련 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

  • 변호사님 아니었으면 돈 못 받았을 겁니다.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 퇴직 후 수개월 간 퇴직금 및 임금을 받지 못해 곤란해 하셨습니다.이후 노동청에 진정을 신청했지만, 다소 축소된 금액으로 산정되었는데요.이에 임금소송을 진행해 정당하게 미지급 금액을 전부 받아내고자 했던 의뢰인은 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 의뢰인의 근로계약서, 출퇴근 기록, 월급명세서 등을 바탕으로 연장 및 휴

    2025-08-25

  • 변호사님 덕에 생계를 지킬 수 있게 됐어요.

    변호사를 찾아주신 의뢰인은 교통사고처리특례법위반(치상) 혐의를 받고 계셨습니다.좌회전 도중 신호등이 없는 횡단보도를 건너던 보행자와 충돌하는 사고를 발생시켰기 때문입니다.이에 공무원이었던 의뢰인은 금고 이상의 형이 선고될 경우 당연퇴직 될 위기에 놓이게 되었고, 변호사에게 조력을 요청해 주셨습니다. 변호사는 피해자 가족과의 대면조정을 주선하여 조기 합의를

    2025-11-10

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    2024-11-05

05 VIDEO

전세금반환소송 관련 영상

06 DIRECTIONS

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