전세사기신고 조력 사례 | 전세금반환소송 의뢰인 전액 반환

전세사기신고를 결심한 의뢰인은 2년 전, 한 주택을 임대차계약 하였습니다.

계약 만료일이 다가오던 중, 이웃 주민이 임차권등기설정을 한 것을 알게 된 의뢰인은 전세보증금을 돌려받지 못할까봐 걱정하였는데요.

이에 임대인에게 계약 만료를 통보하였으나, 임대인은 돈이 없다는 말만 반복하였습니다.

결국 의뢰인은 전세보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했는데요.

이에 전세사기신고를 마음먹은 의뢰인은 보증금을 돌려받기 위해 부동산변호사를 찾아와 조력을 요청해 주셨습니다.

전세보증금을 보호받기 위해서는 주택임대차보호법 제3조에 따라 대항력과 우선변제권을 취득해야 하는데요.

대항력과 우선변제권을 취득하기 위해서는 다음과 같은 조건이 필요합니다.

해당 조건을 완료하면 그다음 날부터 효력이 발생합니다.

만약 이러한 대항력과 우선변제권을 취득하지 못했다면, 주택임대차 등기를 신청할 수 있는데요.

주택임대차 등기의 효력은 다음과 같습니다.

만약 임차권등기가 끝난 주택을 이후에 임차하였다면, 소액보증금의 우선 변제를 받을 수 없게 됩니다.

부동산변호사는 의뢰인이 계약 해지 의사를 분명히 통지하였음을 주장하였습니다.

이웃의 임차권등기를 알게 된 의뢰인은 임대인에게 계약 종료를 알리는 내용의 내용증명을 발송하였는데요.

이를 기반으로, 의뢰인이 계약 종료 의사를 분명히 밝혔다는 점을 입증할 수 있었습니다.

부동산변호사는 계약 만료 전, 보증금을 미리 청구하는 사유가 정당함을 주장하였습니다.

이에 계약 만료 후에도 보증금을 줄 수 없다는 임대인의 답장을 증거로 제출하였는데요.

따라서 해당 소송은 계약 만료일 이후 권리 행사를 신속히 하기 위한 것이라는 점을 강조할 수 있었습니다.

부동산변호사는 임대인들이 의무를 이행하고 있지 않음을 주장하였습니다.

관련 판례를 들어, 임대인은 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있다는 점을 강조하였는데요.

이를 통해 보증금 반환은 임대인의 의무이며, 이를 이행해야 한다는 점을 피력할 수 있었습니다.

전세보증금을 돌려받지 못해 전세사기신고를 결심하고, 부동산변호사의 조력을 받아 보증금 전액 반환에 성공할 수 있었던 의뢰인의 사연이었습니다.

보증금을 청구하기 위한 다양한 법적 방안이 마련되어 있으나, 절차나 준비 서류가 까다로워 혼자서 준비하기에 어려움을 느낄 수 있습니다.

따라서 소송에 대응하기 위해서는 전문변호사의 법적 조언을 받은 후 준비하는 것이 중요한데요.

법무법인 대륜에서는 상담 단계부터 의뢰인의 사건을 명확히 파악하고, 사건별 최적의 변호사들을 구성하여 사건의 신속한 해결을 위해 노력하고 있습니다.

만약 보증금을 돌려받지 못했다면 전세사기신고 전, 🔗법률상담예약을 통해 부동산변호사에게 조력을 요청해 주시길 바랍니다.