[성남부동산변호사 승소사례] 성남부동산변호사의 도움으로 보증금 전액 돌려받으며 승소

성남부동산변호사를 찾아오신 의뢰인은 임대인과 임대차 계약을 체결하고 보증금 전액을 지급하였습니다.

해당 아파트에 거주하던 의뢰인은 계약 기간 종료 전, 임대인에게 계약 만료 의사를 전달하였는데요.

임대인은 보증금을 반환해 주겠다고 답변하였으나 계약 만기일이 다가올수록 돈이 없어서 주지 못한다는 핑계를 대며 의뢰인의 연락을 피하였습니다.

이에 의뢰인은 임대인에게 보증금 전액을 반환받기 위해 법무법인 대륜의 성남부동산변호사에게 조력을 요청하셨습니다.

■ 성남부동산변호사가 알려주는 사건 관련 법령

■ 임차주택의 반환 및 임차보증금의 반환

▶ 전세금소송 승소를 위한 임대차보증금반환(주택)

임대인은 임대차기간의 만료 등으로 임대차가 종료된 때에는 임차인에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다. - 대법원 1988. 1. 19. 선고 87다카1315 판결

▶ 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수)

① 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청 하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행 개시의 요건으로 하지 아니한다.

▶ 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령)

① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.

▶ 집행권원 확보 전 준비

1. 내용증명 우편 발송 : 보증금 반환을 독촉

2. 가압류 신청 : 임대인의 동산 또는 부동산에 대한 강제집행을 보전하기 위한 목적

임대차 계약상 임대인은 계약 만료에 따라 임차인인 의뢰인에게 보증금을 반환해야 합니다.

의뢰인은 이미 임대인에게 해당 건물을 인도해 준 상태인데요.

성남부동산변호사는 임대인이 보증금을 반환해야 할 의무를 이행하지 않고 있다고 주장하였습니다.

성남부동산변호사는 임대인이 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 반환해 주지 않으려고 핑계를 대는 점을 주장하였습니다.

임대인은 의뢰인에게 ‘돈이 없어 돌려주지 못한다.’고 말하며 보증금 반환 요청을 피하고 있습니다.

의뢰인은 임대인에게 임대차계약을 체결할 당시에도 계약 갱신 의사가 없음을 전달하였고, 계약 종료 3개월 전에도 미리 종료 의사를 전달하였습니다.

성남부동산변호사는 의뢰인이 임대인에게 여러 차례 계약 종료 의사를 밝혔다는 점을 강조하였습니다.

성남부동산변호사의 조력을 통해 의뢰인은 임대인을 상대로 한 보증금 반환 청구 소송에서 승소하여 보증금 전액을 반환받았습니다.

법무법인 대륜에서는 보증금 반환 소송에 전문 지식을 갖춘 부동산변호사가 의뢰인을 조력하고 있습니다.

위 의뢰인과 비슷한 고민을 하고 계신 분은 언제든 법무법인 대륜의 성남부동산변호사에게 상담을 요청하시길 바랍니다.