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건설·부동산

부동산법률상담

부동산 매매나 임대차, 등기를 둘러싼 문제로 상담을 준비하실 때 사실관계와 가지고 계신 자료를 정리해 두면 검토가 빠릅니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

부동산법률상담이란

부동산법률상담은 부동산을 사고팔거나 빌려주는 과정, 그리고 이미 살거나 쓰고 있는 건물을 두고 생긴 문제를 놓고 계약서와 등기 상태를 함께 살펴보는 자리입니다. 다툼이 커진 뒤에 남아 있는 것은 대개 서면이라, 무엇이 적혀 있고 무엇이 빠져 있는지를 읽는 데서 검토가 시작됩니다.

상담이 시작되는 계기는 여러 갈래입니다. 계약금을 걸어둔 뒤 상대가 태도를 바꾼 경우가 있고, 잔금일이 지났는데 등기가 넘어오지 않은 경우가 있습니다. 계약이 끝났는데 보증금이 돌아오지 않아 오시기도 하고, 임차인이 건물을 비우지 않아 명도를 고민하며 오시기도 합니다. 공유자끼리 처분 방법이 갈려 정리가 필요한 경우, 재개발·재건축 조합의 결의를 두고 다투는 경우도 있습니다. 어느 쪽이냐에 따라 뒤따르는 절차가 갈리므로, 사안이 어디에 해당하는지를 먼저 가릅니다.

부동산법률상담 알아보기

계약서에서 먼저 보는 것

당사자가 누구로 적혀 있는지, 목적물이 어떻게 특정되어 있는지부터 봅니다. 대금을 언제 얼마씩 나눠 주기로 했는지, 인도 시점이 언제로 정해졌는지도 확인합니다. 특약란에 손으로 적어 넣은 문구가 있으면 그 부분이 다툼의 중심이 되는 경우가 많습니다. 구두로만 오간 약속이 있으면 서면에 반영되어 있는지도 살피는데, 반영되지 않은 부분은 뒤에 서로 다르게 기억하는 지점이 됩니다. 계약이 지켜지지 않았을 때 어떻게 하기로 했는지, 계약금을 어떻게 처리하기로 했는지도 함께 읽습니다.

등기부와 현장이 어긋나는 지점

등기부에 소유자로 올라 있는 사람과 계약 상대방이 같은지 확인합니다. 근저당이나 가압류, 전세권처럼 다른 사람의 권리가 올라 있는지, 그것이 계약 당시와 달라졌는지도 봅니다. 건물의 실제 사용 현황이 서류와 다른 경우도 적지 않습니다. 살고 있거나 영업하고 있는 사람이 따로 있으면 그 사정까지 정리해야 이후 절차를 잡을 수 있습니다. 토지와 건물의 소유자가 다른 경우처럼 서류를 여러 개 겹쳐 놓고 봐야 하는 사안도 있습니다.

상담에 가져오시면 좋은 서류

계약서 원본과 특약이 적힌 부분, 대금이 오간 계좌 기록, 중개 과정에서 받은 중개대상물 확인·설명서가 기본입니다. 등기사항증명서와 건물의 현재 상태를 보여주는 사진도 도움이 됩니다. 상대방과 주고받은 문자나 통화 내용이 남아 있으면 함께 보여주십시오. 이미 내용증명이나 소장을 받으셨다면 그 서면에 적힌 기한을 먼저 확인합니다. 잔금을 치르기 전이라면 대금 지급이나 등기 절차를 미룰 여지가 있는지도 함께 봅니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담상담하시려는 사안의 사실관계와 현재 어느 단계에 있는지를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

부동산법률상담을 맡고 있는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

부동산법률상담 업무사례

부동산법률상담 관련 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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부동산법률상담 관련 영상

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