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건설·부동산

전세금돌려받기

전세금돌려받기 상담에서는 권리관계와 관련 자료를 함께 정리합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

전세금돌려받기란

임대차가 끝났는데도 돌려주지 않는 보증금을 되찾는 과정 전반을 말합니다. 전세든 월세든, 기간이 만료된 경우든 중간에 해지된 경우든 다투는 지점은 다르지 않습니다. 임대인이 연락을 피하는지, 돈이 없다는 말만 되풀이하는지, 집이 이미 경매로 넘어갔는지에 따라 밟아야 할 절차가 갈리므로 상황부터 정리한 뒤 순서를 정하게 됩니다.

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급한 정도에 따라 갈리는 선택

당장 이사할 일정이 없다면 내용증명으로 종료와 반환 의사를 먼저 남겨두는 것으로 충분한 경우가 많습니다. 반면 이사 일정이 정해져 있는데도 반환이 이루어지지 않는다면, 집을 비우면서 점유와 전입을 잃는 사이에 그동안 확보해둔 지위가 흔들릴 수 있어 임차권등기 절차를 먼저 챙기게 됩니다. 다음 세입자가 들어와야 준다는 말을 듣는 경우가 많은데, 계약이 끝난 이상 그 사정과 반환 의무는 원칙적으로 별개로 다루어집니다. 다만 보증금을 돌려주는 일과 집을 비워주는 일은 서로 맞물려 있어, 어느 쪽을 먼저 이행해야 하는지를 두고 다투어지기도 합니다. 어느 경우든 계약이 적법하게 끝났다는 사실을 먼저 정리해두는 일이 공통의 출발점입니다.

절차가 이어지는 순서

내용증명 같은 독촉만으로 해결되지 않으면 법원에 반환을 구하는 절차로 넘어갑니다. 그 사이 임대인의 재산이 빠져나갈 우려가 있다면 가압류처럼 미리 묶어두는 조치를 함께 검토합니다. 판단을 받은 뒤에도 실제로 돈을 받아내는 절차가 별개로 남아 있어, 집이 이미 경매로 넘어간 상황이라면 그 절차 안에서 순위에 따라 배당을 받는 방식으로 흐르기도 합니다.

처음에 확인하는 자료

계약서와 보증금을 보낸 기록, 계약 종료를 알린 시점과 그것이 상대에게 닿았음을 보여줄 자료를 먼저 챙깁니다. 등기부로 앞선 권리가 얼마나 걸려 있는지도 확인해둡니다. 실제로 회수할 여지가 어느 정도인지 가늠하는 출발점이기 때문입니다. 주택을 인도한 시점을 특정할 자료, 이를테면 열쇠를 넘긴 경위나 이사 날짜를 보여줄 기록도 함께 정리해둡니다. 지금 어느 단계에 있는지와 손에 남아 있는 자료를 알려주시면 그에 맞는 다음 절차를 짚어드립니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담임대차가 언제 어떤 방식으로 끝났는지, 이사 일정이 잡혀 있는지부터 확인합니다.
자료 검토계약서와 송금 기록, 종료 통지가 닿은 정황을 살펴보고 빠진 자료를 짚어드립니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 임차권등기부터 소송과 집행까지 밟을 수 있는 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

전세금돌려받기 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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