전세보증금미반환 | 전세보증금미반환 임대인 연락 두절 상황, ‘1억 8,000만 원 전액 승소’

부동산전문변호사는 대법원 판례를 근거로 임대인이 보증금 반환 요청에 대해 답변을 회피하고 연락을 받지 않는 점을 지적했습니다.

또한 임대인이 해당 부동산을 새로운 임대차 매물로 내놓지 않는 등 채무 이행 의사가 없음을 객관적으로 증명하여 장래이행 청구의 정당성을 확보했습니다.

전세보증금미반환 리스크를 부각하기 위해 부동산전문변호사는는 임대인 소유의 다른 부동산들의 등기사항증명서를 확인했습니다.

확인 결과, 인근 아파트에서도 다른 임차인들에게 보증금을 돌려주지 않아 주택임차권등기가 설정된 이력이 존재했습니다.

이를 통해 피고가 본 사건에서도 임의로 보증금을 반환하지 않을 가능성이 높다는 점을 법원에 설득력 있게 제시했습니다.

부동산전문변호사는 전세보증금미반환 사건에서 핵심이 되는 ‘계약 해지 통지의 적법성’과 ‘임대인의 반환 거부 정황’을 중심으로 자료를 체계적으로 정리했습니다.

문자메시지, 통화내역, 내용증명 우편 등 계약 해지 및 반환 요구 과정에서 발생한 증거를 순서대로 배열하고 주택임대차보호법 제6조의2 및 장래이행의 소 요건에 맞추어 법리 구조를 완성함으로써 사건의 설득력을 높였습니다.

주택임대차보호법상 묵시적 갱신 중 해지권과 장래이행의 소에 대한 기준은 다음과 같습니다.

전세보증금미반환 상황에서는 단순히 “내용증명 보내면 끝”처럼 해결되지 않는 경우가 많습니다.

실제로는 소송 제기부터 판결 확보, 강제집행까지 이어지는 절차가 필요해 시간과 준비가 상당히 요구됩니다.

특히 전세보증금미반환 사건은 계약서·송금내역·퇴거 사실·임차권등기 여부 등 다양한 자료를 체계적으로 정리해야 하고 진행 과정에서도 법적 대응을 놓치면 회수 가능성이 낮아질 수 있습니다.

또한 본 법인은 대한변호사협회 등록 채권추심전문변호사와의 협업 체계를 통해 전세보증금미반환 사안에서 소송 이후 채권추심 단계까지 원활하게 이어질 수 있도록 지원하고 있습니다.

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