CONTENTS
- 1. 부동산법률사무소를 찾아오신 의뢰인
- - 부동산법률사무소의 조력
- - 부동산법률사무소 조력 결과, 보증금소송 승소
- 2. 부동산법률사무소가 알려주는 보증금소송
- - 보증금소송의 절차
- 3. 부동산법률사무소가 필요한 이유
- - 부동산법률사무소의 조력을 받는다면
1. 부동산법률사무소를 찾아오신 의뢰인
부동산법률사무소를 찾아오신 의뢰인의 사연은 다음과 같습니다.
의뢰인은 임대인 A 씨(이하 피고)와 임대차계약을 체결하고 보증금 1억 원을 피고에게 지급하였습니다.
계약 기간이 끝나기 전 의뢰인은 피고에게 계약이 종료되기 약 6개월 전 명확히 계약 해지 의사를 전달하고 보증금을 반환해줄 것을 요구했습니다.
그러나 피고는 ‘계속 방을 내놓고 있다’, ‘만기일에 맞춰보려 노력하겠다’라는 모호한 답변만을 남긴 채 의뢰인에게 보증금을 반환해주겠다는 확답을 주지 않았습니다.
의뢰인은 내용증명을 보내고 지속적으로 연락을 시도했으나 피고는 내용증명을 무시하고 급기야 계약 만기일까지 의뢰인의 연락을 지속적으로 회피했습니다.
이에 의뢰인은 법적 대응이 필요하다고 판단하여 보증금을 반환받기 위해 부동산법률사무소에 조력을 요청하셨습니다.
부동산법률사무소의 조력
1) 판례에 따른 보증금 반환 의무 입증
임대차 계약 기간이 만료되었다면 임차인은 임대한 건물을 돌려줘야 할 의무가 있고, 임대인은 임대 중 발생한 손해배상 비용을 제외한 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있으며, 이러한 의무는 동시에 이행되어야 한다.
부동산법률사무소는 먼저 ‘계약 기간이 만료되었다면 임대인은 보증금을 돌려줘야 할 의무가 있다’라고 명시한 대법원 판례를 인용하여 피고가 반환 의무를 이행하고 있지 않음을 강조했습니다.
2) 의뢰인의 명확한 계약 해지 의사
부동산법률사무소는 의뢰인이 피고와 나눈 문자 메시지 기록, 임대차계약서, 내용증명 등을 확보하여 정리했습니다.
의뢰인이 피고에게 ‘00월 00일까지 반환 부탁드립니다.’라고 보낸 기록과 정식적으로 보증금 반환을 요구한 내용증명을 활용하여 의뢰인이 명확히 계약 해지 의사를 밝혔으며 피고가 이를 의도적으로 회피했다는 점을 피력했습니다.
3) 의뢰인의 신용 점수 하락 가능성 강조
또한 부동산전문변호사는 의뢰인이 대출금 상환 연체로 인해 신용 점수 하락 가능성을 알리는 은행의 연락을 증거로 제시했습니다.
이를 통해 의뢰인이 보증금을 반환받지 못해 원치 않게 대출 연장을 받았고 이로 인해 추가 이자를 부담하게 되었다는 점을 피력했습니다.
또한 신용 점수 하락 가능성을 강조하며 의뢰인이 보증금을 반환받지 못할 경우 향후 금융거래 전반에 불이익을 받을 수 있는 현실적인 위험에 처해 있음을 강조했습니다.
부동산법률사무소 조력 결과, 보증금소송 승소
부동산법률사무소의 조력에 따라 법원은 다음과 같은 점을 인정했습니다.
2. 보증금 미반환으로 인해 의뢰인이 대출 연장 및 추가 이자 부담, 신용 점수 하락 위험 등 실질적인 불이익을 입고 있었다는 점
그에 따라 법원은 피고가 의뢰인에게 임대차보증금 1억 원 전액을 반환할 것을 판결했습니다.
2. 부동산법률사무소가 알려주는 보증금소송
보증금소송이란 보증금을 돌려주지 않는 임대인을 상대로 임차인이 제기하는 소송입니다.
① 임차인이 임차주택에 대하여 보증금반환소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청 하는 경우에는 집행개시 요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행 개시의 요건으로 하지 아니한다.
① 임대차가 끝난 후 보증금이 반환되지 아니한 경우 임차인은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원ㆍ지방법원지원 또는 시ㆍ군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다.
주택임대차보호법에 의거하며 임차인은 보증금 반환을 받기 위해 보증금소송 또는 임차권등기명령 등 법적 절차를 통해 권리를 보호받을 수 있습니다.
보증금소송의 절차
보증금 반환 절차는 위와 같은 순서로 진행되지만 모든 단계에서 증거를 어떻게 남기고, 어떤 시점에 법적 절차로 전환하느냐가 핵심입니다.
특히 내용증명과 소송 단계에서 임대차 종료 사실과 반환 요구가 명확히 입증되지 않으면 분쟁이 장기화될 수 있습니다.
따라서 초기 대응부터 체계적으로 절차를 준비하는 것이 보증금을 신속하게 회수하는 데 중요한 기준이 됩니다.
3. 부동산법률사무소가 필요한 이유
보증금소송을 위해서는 임대차 종료 사실부터 보증금 반환이 지연·거부된 경위까지를 체계적으로 입증해야 합니다.
특히 보증금 반환이 필요한 이유를 계약서, 금융자료, 통신 기록 등 객관적인 증거로 정리해 법적으로 설득력 있게 제시하는 과정이 중요합니다.
이처럼 복잡한 입증 구조를 정리하고 소송 전략까지 함께 수립하기 위해서는 전문적인 법적 조력을 받는 것이 보증금을 안전하게 회수하는 데 도움이 됩니다.
부동산법률사무소의 대응 전략은 다음과 같습니다.
부동산법률사무소의 조력을 받는다면
1) 보증금 반환 요건에 대한 법적 쟁점 정리
임대차계약서, 해지 통지 시점, 계약 종료일을 기준으로 보증금 반환 의무가 언제 발생했는지를 법적으로 특정합니다.
피고가 주장할 수 있는 ‘새 세입자 미확보’, ‘원상복구 미이행’ 등의 항변을 판례 기준으로 선제 차단하는 구조로 논리를 설계합니다.
2) 소송에서 통하는 증거 중심 재구성
보증금 지급 내역, 내용증명, 문자·통화 기록 중 법원이 판단에 직접 반영하는 자료만 선별해 증거 목록을 재구성합니다.
각 증거가 어떤 쟁점을 입증하는지 연결해 설명함으로써 설득력 있는 입증이 이뤄지도록 합니다.
3) 집행 가능성을 전제로 한 회수 전략 수립
등기부등본 분석을 통해 근저당, 가압류 여부를 확인하고 보증금 회수 가능성을 사전에 검토합니다.
필요한 경우 가압류, 강제집행까지 염두에 둔 대응 방향을 설정해 판결 이후 공백을 최소화합니다.
보증금 반환 문제로 고민하고 계시다면 부동산법률사무소 🔗법률상담예약을 통해 사안에 맞는 대응 방향을 점검해 보시기를 권해드립니다.
