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건설·부동산

상가임대차보호법

상가임대차보호법이 문제되는 사안에서는 어느 조항이 적용되는지부터 짚습니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

상가임대차보호법이란

영업을 목적으로 상가 건물을 빌려 쓰는 사람을 위해 마련된 법입니다. 장사를 이어갈 수 있는지, 권리금을 회수할 기회가 지켜지는지, 차임 조정을 어디까지 구할 수 있는지를 다룹니다.

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영업을 이어갈 수 있는지

가게를 계속 열 수 있는지는 이 법에서 자주 다투어지는 대목입니다. 임차인이 갱신을 요구했는데 임대인이 거절한 사안에서는 거절의 이유로 무엇을 들었는지가 먼저 검토됩니다. 차임을 밀린 사정이 있었다면 그 정도와 밀리게 된 경위를 함께 봅니다. 건물을 철거하거나 다시 짓겠다는 사정이 나오면 그 계획이 실제로 서 있는지, 임차인에게 미리 알려졌는지가 문제됩니다. 임대인 동의 없이 가게를 넘긴 일이 있었는지, 임차인으로서 지킬 것을 지켰는지를 두고 맞서는 사안도 있습니다.

권리금 회수와 차임 조정

나가는 임차인이 새 임차인을 주선해 권리금을 회수할 기회가 지켜졌는지를 이 법이 다룹니다. 임대인이 주선을 거절했다면 그 이유가 무엇이었는지, 새 임차인에게 제시한 차임과 보증금 조건이 어떠했는지가 쟁점입니다. 건물을 영업에 쓰지 않겠다는 사정을 임대인이 들기도 해, 그 사정이 실제로 이어졌는지까지 살피게 됩니다. 회수 기회가 막혔다고 다투는 사안에서는 주선한 경위를 남긴 기록이 밑바탕이 됩니다. 사정이 바뀌었을 때 차임을 올리거나 내려달라고 구하는 문제도 이 법에서 다루어집니다.

이 법이 적용되는 범위

모든 상가 임대차에 이 법의 규정이 그대로 적용되지는 않습니다. 보증금과 차임을 합해 산정한 규모에 따라 적용 범위가 갈리고, 사업자 등록이 되어 있는지도 확인 대상입니다. 실제로 그곳에서 영업을 하고 있는지, 등록된 소재지가 계약한 부분과 맞는지도 나란히 봅니다. 적용되지 않는 부분이 있어도 민법의 임대차 규정은 그대로 남으므로, 무엇을 근거로 삼을지 다시 정리하게 됩니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담상가임대차보호법 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

상가임대차보호법 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

건설·부동산 업무사례

건설·부동산 분야에서 수행한 업무사례입니다.

04 REVIEWS

의뢰인이 남긴 후기

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    사건 당일, 의뢰인은 저녁 식사를 함께하던 지인과 작은 언쟁이 있었고, 그 과정에서 상대방의 손목을 약하게 잡은 일이 있었습니다. 이후 의뢰인이 곧바로 사과하며 상황은 일단락되는 듯 보였는데요. 당시 상황의 경위와 행위의 정도를 구체적으로 정리하고, 성범죄 성립 요건에 부합하지 않는다는 점을 중심으로 적극적인 조력을 펼쳤습니다. 법무법인 대륜은 구체적인 사

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05 VIDEO

상가임대차보호법 관련 영상

06 DIRECTIONS

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