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건설·부동산

명도소송

명도소송 사안에서는 지금 누가 어떤 근거로 점유하고 있는지와 임대차가 어떻게 끝났는지를 먼저 확인합니다. 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 전담 변호사가 사건 경위를 검토하고 대응 방향을 안내합니다.

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01 CASE GUIDE

명도소송이란

건물이나 토지를 점유하고 있는 사람에게 비워달라고 청구하는 소송입니다. 임대차가 끝났는데도 나가지 않는 경우, 차임이 밀려 계약이 해지된 경우에 주로 문제가 됩니다. 실제 사건에서는 언제부터 점유할 근거가 없어졌다고 볼 것인지를 두고 다투게 됩니다.

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비워달라고 할 근거가 무엇인지

무엇을 근거로 비워달라고 하는지에 따라 다투는 지점이 달라집니다. 계약 기간이 끝났다는 사정, 차임이 밀려 계약이 해지되었다는 사정, 애초에 점유할 근거가 없었다는 사정은 각각 다른 검토를 거칩니다. 해지를 이유로 삼는 경우에는 해지 통보가 언제 어떤 방법으로 이루어졌고 상대방에게 닿았는지가 함께 문제됩니다.

보증금과 밀린 차임이 함께 걸릴 때

비워달라는 청구만으로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 받지 못한 차임, 원상회복, 보증금 반환이 서로 맞물려 있습니다. 상대방이 보증금을 돌려받아야 나갈 수 있다고 주장하면 그 부분을 함께 정리해야 절차가 진행됩니다. 밀린 차임과 관리비를 보증금에서 어떻게 정산할지, 원상회복의 범위를 어디까지로 볼지가 자주 다투어지는 지점입니다.

누구를 상대로 청구하는지

점유하고 있는 사람이 계약 당사자가 아닌 경우에는 상대방을 특정하는 일이 먼저입니다. 전차인이나 계약 없이 들어와 있는 사람이 함께 점유하고 있으면 그 부분을 따로 확인하게 됩니다. 절차가 진행되는 중에 점유가 다른 사람에게 넘어가면 받아둔 판결로 그대로 집행하기 어려워지는 상황도 생깁니다. 그래서 사안에 따라 점유를 고정해두는 절차를 먼저 진행할지 검토하며, 지금 누가 어떤 상태로 쓰고 있는지가 그 판단의 기초가 됩니다.

준비하는 자료

계약서와 등기 서류가 출발점입니다. 차임이 들어온 기록, 연체 내역, 해지 통보를 보낸 서면과 그 도달을 확인할 수 있는 자료가 함께 필요합니다. 현재 건물이 어떤 상태로 쓰이고 있는지 사진으로 남겨두면 도움이 됩니다. 판결을 받은 뒤에도 실제로 비우게 하는 집행 절차와 안에 남은 짐을 어떻게 처리할지가 별개로 남으므로, 상담에서 그 단계까지 함께 안내합니다.

건설·부동산 법률정보

초기 상담명도소송 사안의 사실관계와 현재 절차 단계를 정리합니다.
자료 검토확보된 자료와 추가로 필요한 자료를 구분해 안내합니다.
대응 방향건설·부동산 분야 담당 변호사가 가능한 대응 경로를 검토합니다.
진행 경과 공유수임 이후 절차가 어디까지 왔는지와 다음에 할 일을 단계마다 알려드립니다.

작성 · 수정

02 LAWYERS

건설·부동산 전문변호사

명도소송 사건을 수행하는 법무법인(유한) 대륜 건설·부동산 분야 변호사입니다.

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03 CASES

명도소송 업무사례

명도소송 관련 업무사례입니다.

04 REVIEWS

명도소송 의뢰인 후기

  • 변호사님이 도와주셔서 정말 다행입니다.

    의뢰인은 임차인이 수개월째 월세를 체납하자 수원시에서 명도소송사건에 경험이 많은 변호사를 찾아왔습니다. 의뢰인은 임차인이 5개월 이상 월세도 내지 않고 연락도 무시하자 임대차계약 해지 의사를 밝히는 내용증명을 보냈는데요. 그럼에도 임차인이 건물에서 나가지 않고 그대로 있자 소송을 통해 해결하기로 마음먹고 변호사에게

    2025-02-07

  • 변호사님 덕분에 건물 돌려받았어요.

    변호사를 찾아오신 의뢰인은 임차인을 상대로 명도 소송을 진행하고자 부산 사무소를 방문해 주셨습니다. 의뢰인은 임차인이 1년 넘게 차임을 미납하고, 그로 인해 밀린 수도세까지 자신이 대신 납부해야 했다고 설명하였는데요. 이러한 상황에서 의뢰인은 명도 소송을 통해 임대차 계약을 종료하고 건물을 다시 인도 받기 위해 부산 사무소의 명도소송 변호사에게 조력을 요청

    2024-11-22

  • 잘 모를땐 전문가의 도움을 받아야

    명도소송으로 법무법인 대륜에 사건 의뢰를 해주셨던 의뢰인의 소중한 후기입니다. *모든 후기는 의뢰인 동의 하에 게재됩니다.

    2023-04-07

05 VIDEO

명도소송 관련 영상

06 DIRECTIONS

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