명도소송전문변호사 | 명도소송 요청하신 의뢰인 도와 건물 인도받은 사례

🔗부동산명도소송은 부동산의 점유자가 정당한 권한 없이 해당 부동산을 점유하고 있을 때, 그 점유자로부터 부동산의 인도(반환)를 청구하기 위해 제기하는 민사소송입니다.

쉽게 말해, 내 소유 건물을 타인이 무단으로 점유하고 있을 때 돌려받기 위한 법적 절차입니다.

대표적인 명도소송은 아래와 같습니다.

▶임차인이 계약 종료 후에도 퇴거하지 않는 경우
임대인은 임차인을 상대로 명도소송을 제기해 건물 반환을 요구할 수 있습니다.

▶무단 점유자(불법 점거자)가 건물을 점유한 경우
소유자는 점유자의 권원이 없음을 이유로 건물의 인도를 청구할 수 있습니다.

명도소송은 가능한 한 신속하게 진행하는 것이 가장 좋습니다.

명도소송의 경우 빠르게 진행하더라도 실제 인도까지는 통상 6개월 이상의 시간이 걸리기 때문입니다.

그런데 임대인이 ‘곧 월세를 납부하겠다’는 임차인의 말만 믿고 오랜 기간 대응을 미루게 되면, 그 사이 월세 상당의 손해가 계속 누적됩니다.

따라서 임차인이 연체를 시작한 시점부터 곧바로 명도소송 검토에 착수하는 것이 손해를 최소화하는 현명한 방법입니다.

명도소송전문변호사는 우선 의뢰인과 피고 사이에 유효한 임대차계약이 체결되어 있었다는 점을 강조했습니다.

의뢰인은 2023년 6월 1일자로 해당 상가 건물에 대해 보증금 및 월 차임을 정하고 임대차계약을 체결했으며, 이후 피고에게 건물을 인도했습니다.

그러나 피고는 최근 6개월간 월세를 지급하지 않았고, 이는 명백한 임대차계약 의무 위반 행위에 해당합니다.

명도소송전문변호사는 이를 입증하기 위해 상가 임대차계약서, 부동산 등기부등본, 계좌 거래내역서 등 핵심 증거자료를 모두 제출했습니다.

명도소송전문변호사는 의뢰인이 임대차계약 해지를 명확히 통보했다는 점을 강조했습니다.

의뢰인은 내용증명을 통해 피고에게 계약 해지 의사를 통보했고, 이에 따라 피고는 건물을 인도해야 할 법적 의무가 있습니다.

명도소송전문변호사는 해당 내용증명 원본 및 우편 송달증을 증거로 제출하며, 의뢰인의 해지 통보가 적법하게 이루어졌음을 입증했습니다.