부동산분쟁 | 월세 장기연체 세입자 대응 명도소송 승소 이끈 부동산변호사

부동산변호사는 아래와 같은 증거자료를 정리해 상대방이 장기간 월세를 지급하지 않았다는 사실을 객관적으로 입증했습니다.

또한 상대방이 수감 이후에 차임 지급이 전혀 이뤄지지 않았고, 연체 기간이 상당 기간 지속됐음을 시간순으로 정리해 반복적인 계약 위반 사실을 재판부에 설명했습니다.

이 과정에서 상대방의 행동은 임대차계약의 신뢰관계를 훼손할 정도의 채무불이행이라는 점을 강조했습니다.

부동산변호사는 계약 해지 이후에도 건물이 반환되지 않고 있었다는 점에 주목했습니다.

비록 상대방이 수감 중이었지만 임차 목적물은 계속 반환되지 않았고, 임대인은 새로운 임차인을 구하지 못해 재산권 행사가 제한되고 있었습니다.

부동산변호사는 계약 종료와 장기 연체 사실, 반환 의무 미이행 등을 종합적으로 정리해 건물 인도의 필요성과 명도 청구의 정당성을 재판부에 설명했습니다.

부동산변호사는 상대방에게 차임 연체 사실과 계약상 의무를 명확히 알리는 내용증명을 발송해 월세 지급을 촉구하고, 미이행 시 임대차계약을 해지할 수 있다는 의사를 적법한 절차에 따라 통지했습니다.

상대방은 내용증명을 받은 이후에도 연체된 차임을 지급하지 않았고, 계약 위반 상태 역시 해소하지 않았습니다.

이에 부동산변호사는 내용증명과 송달 내역을 증거로 제출하며, 의뢰인이 충분한 이행 기회를 부여했음에도 상대방이 이를 이행하지 않았다는 점과 계약 해지 절차가 적법하게 진행됐음을 재판부에 소명했습니다.

• 계약서 확인 : 임대차계약서의 계약기간, 특약사항, 해지 조항을 확인했는가?
• 연체 여부 확인 : 차임·관리비 연체 기간과 금액을 정확히 정리했는가?
• 증거자료 확보 : 계약서, 계좌내역, 문자·카톡, 내용증명 등 증거를 확보했는가?
• 계약 해지 요건 : 법률상 계약 해지 사유를 충족하는지 검토했는가?
• 내용증명 발송 : 계약 해지 및 이행 요구를 내용증명으로 통지했는가?
• 점유 현황 확인 : 현재 누가 점유 중이며 무단 점유 여부를 확인했는가?
• 손해 규모 정리 : 미납 차임, 관리비, 원상회복 비용 등 손해액을 산정했는가?
• 협의 가능성 검토 : 소송 전 합의·조정으로 해결 가능한지 검토했는가?
• 법적 대응 준비 : 명도소송, 건물인도청구, 손해배상청구 등 대응 방안을 검토했는가?

부동산분쟁은 계약 해지 여부만 검토하면 끝나는 간단한 사건이 아닙니다.

차임 연체 기간, 계약 종료 절차, 건물 인도 의무, 보증금 관계, 점유 권원 등 다양한 법적 쟁점을 함께 검토해야 합니다.

대한민국 9위 로펌 대륜(25년 국세청 부가가치세 신고 기준)은 임대차계약서와 차임 지급 내역을 분석하고, 계약 해지 요건을 검토하며 조력하고 있습니다.

또한 내용증명과 소장 작성, 증거자료 정리, 건물인도청구 등 사건 진행 과정 전반에 걸쳐 법률 대응을 지원합니다.

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