承租人腾退房屋诉讼 | 促成长期拖欠月租金·物业管理费承租人搬离的腾退专业律师

在承租人腾退房屋诉讼中，最重要的争议焦点是租赁合同是否已合法解除。

腾退房屋诉讼专业律师注意到，本案中承租人拖欠租金已满足合同解除要件这一点。

根据韩国《民法》第640条，在建筑物及其他工作物的租赁中，承租人拖欠的租金额达到两期租金额时，出租人可立即解除租赁合同。

本案的承租人拖欠了相当于4期的租金，因此在法律上已充分具备解除租赁合同的事由。

韩国《住宅租赁保护法》第640条（租金拖欠与解除）

在建筑物及其他工作物的租赁中，承租人拖欠的租金额达到两期租金额时，出租人可解除合同。

腾退房屋诉讼专业律师首先综合租赁合同、月租金支付明细、物业管理费缴费通知单等，梳理了租金及物业管理费的拖欠事实。

由此明确了承租人的拖欠并非一时情况，而是反复且长期的不履行，并将合同解除不可避免这一点确立为诉讼的出发点。

即便在内容证明被退回的情况下，腾退房屋诉讼专业律师仍强调，仅凭租金拖欠本身即可产生合同解除的效力。

即，不能因承租人故意回避联系或拒绝签收内容证明，而限制出租人的解除权这一点，从法理上加以梳理并向法院主张。

腾退房屋诉讼专业律师一并请求，承租人不仅有义务将公寓交付给委托人及其配偶，还有义务在实际交付之日前支付相当于月租金的不当得利金以及长期未缴的物业管理费全额。

由此构建了不仅限于单纯搬离、还一并挽回金钱损失方向的诉讼策略。

腾退房屋诉讼是指，尽管租赁合同已终止，承租人仍继续占有住宅、商铺等的情况下，出租人通过法院请求终止占有（搬离）并交付的诉讼。

该诉讼主要在因月租金·物业管理费长期拖欠、合同期满后擅自占有、违反合同等致使租赁合同无法继续维持的情况下提起，作为通过法院强制力取回财产的程序而具有重要意义。

特别是在承租人回避联系或无视搬离要求的情况下，出租人凭自身力量解决在现实中较为困难，腾退房屋诉讼往往实际上成为唯一的解决手段。

腾退房屋诉讼按如下阶段进行。

• 租赁合同终止或解除事由发生

租金拖欠、合同期满、违反合同等

• 搬离请求及合同解除的意思表示

通过发送内容证明等要求解除合同及交付

即便拒收·退回，解除事由本身也不会消灭

• 提起腾退房屋诉讼

向管辖法院提起交付建筑物（腾退）请求

必要时一并请求未缴月租金·物业管理费·不当得利金

• 判决宣告

对交付义务及金钱支付义务作出判断

• 强制执行（必要时）

在判决后仍不搬离的情况下，进行强制执行程序

腾退房屋诉讼的核心在于准确梳理合同解除的合法性与交付义务的发生时点。

为提起腾退房屋诉讼，准备好如下资料十分重要。

• 租赁合同副本
  用于确认出租人·承租人、标的物、租金、合同期间
• 月租金及物业管理费未缴明细资料
  账户交易明细、物业管理费缴费通知单等
• 合同解除或搬离请求相关资料
  内容证明副本、退回信封、短信·通话记录等
• 不动产登记簿誊本
  证明出租人所有或共同名义
• 身份证副本及家庭关系资料（共同名义的情况）

系统地整理此类资料，可对腾退房屋诉讼的进展速度与判决结果产生直接影响。

承租人腾退房屋诉讼是需要一并处理租赁合同解除的合法性、租金拖欠要件、至交付时点为止的金钱请求等多项法律争议焦点的程序。

特别是在承租人回避联系或持续占有的情况下，出租人越是情绪化应对，纠纷反而越有长期化的风险。

腾退房屋诉讼专业律师的协助，在以准确满足法律要件的方式推进诉讼，从而同时实现快速交付与实质性损害挽回方面发挥着核心作用。

如果您因拖欠月租金·物业管理费的承租人而在行使财产权方面遇到困难，建议您从初期阶段起提交🔗法律咨询预约，并通过与不动产专业律师的专业面谈来检视应对策略。

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承租人腾退房屋诉讼，出租人常问的问题