[城南法律事务所协助案例] 向拖欠租金且失联的承租人成功收回房屋

这是前来城南法律事务所 咨询的 委托人的 案例。

委托人与本 案 被告 签订了租赁合同， 是 出租人与 承租人 关系。

签约 当时， 委托人 将“租金 拖欠达2期 时 即可 解除合同”这一 合同 解除 事由 作为特别约定 予以了约定。

被告此前 曾拖欠过2个月的 租金， 有过 拖欠 的情形， 但委托人在提出警告的同时， 曾 就此宽限过 一 次。

尽管 如此，被告 至今 仍拖欠着7个月 的租金， 并且 连联系 也已 中断。

委托人 决定针对这样的被告 提起 房屋交付 诉讼，并为此前来 大倫律師事務所 旗下的城南法律事务所 寻求委托。

房屋交付

[商业店铺]

韩国《商业建筑租赁保护法》第10条之8（租金拖欠与解除）

承租人拖欠的租金额 达到3期租金额时，出租人可以解除合同。

[住宅]

韩国《民法》第640条（租金拖欠与解除）

就建筑物及其他工作物的租赁而言，承租人拖欠的租金额 达到2期租金额时，出租人可以解除合同。

韩国《民法》第615条（借用人的恢复原状义务与拆除权）

借用人返还借用物时，应将其恢复原状。 可以拆除附属于其上的物品。

韩国《民法》第617条（损害赔偿、 费用偿还请求的期间）

因违反合同或标的物性质的使用、 收益而产生的损害赔偿请求，以及借用人支出的费用偿还请求，应自出借人受领物品返还之日起 6个月内提出。

韩国《民法》第654条（准用规定）

第615条至第617条的规定，准用于租赁。

委托人 此前 曾多次 向被告 联系， 通过电话就合同 解除 的意思 充分 予以了传达。

但 委托人主张，被告回避 联系，拒绝 交付 房屋， 存在此种 情形。

根据租赁合同， 租金 拖欠额 达到2期 租金额 时， 即可 解除 合同。

因委托人的 合同 解除 通知，本 案的 租赁合同 可以认为已经 终止。

据此， 主张被告 对委托人 负有交付 房屋的 义务 。

主张被告 负有义务，将截至房屋 交付完成日 在拖欠 期间 内产生的 相当于 租金的 利益， 作为不当得利予以返还。

上述 案件是针对 拖欠 租金额、 拒绝交付 房屋的 承租人， 通过 提起房屋 交付 诉讼 而 取得成功的 委托人的 案例。

城南法律事务所的 专业 律师们凭借丰富的经验， 以此为基础， 将委托人的 案件 引向更为 有利的 方向 推进。

如果 有像上述 情形那样， 需要提起房屋交付 诉讼 的 人士， 敬请 前来 大倫律師事務所旗下的城南法律事务所 进行 咨询。