昌原腾退房屋诉讼律师的协助 | 在昌原腾退房屋诉讼律师的协助下委托人腾退房屋诉讼胜诉

这是向昌原腾退房屋诉讼律师请求协助的委托人的经历。

委托人约在3年前与A某以保证金5,000万韩元、月租金300万韩元签订了租赁合同。

之后应A某的要求将承租人变更为A某的父亲，据说自那以后情况发生了很大变化。

承租人在12个月间持续拖欠租金，委托人不得不代为垫付电费等其他费用。

对此情况感到气愤的委托人查明了当前商铺建筑的占有人，结果商铺的占有人是A某及其父亲。

忍无可忍的委托人到访昌原事务所，向腾退房屋诉讼律师请求了帮助。

尽管签订了合法的租赁合同，但如果承租人不履行支付租金等基本事项，则可以终止合同并要求其搬离。

在持续拖欠租金，或合同期满后仍不搬离而造成重大损失的情况下，出租人可以提起房屋交付（腾退）诉讼。

▶ 韩国《民法》第640条（拖欠租金与解除合同）

对于建筑物及其他工作物的租赁，当承租人拖欠的租金额达到两期租金额时，出租人可以解除合同。

▶ 韩国《商铺建筑租赁保护法》第10条（合同续订请求等）

承租人在租赁期届满前6个月至1个月之间请求续订合同的，出租人不得无正当理由拒绝。但是，属于下列各项情形之一的除外。

- 承租人拖欠租金达到相当于三期租金额的金额的情形

委托人与各被告之间的租赁合同，因拖欠租金而可视为已通过委托人的解除意思表示予以解除。

因此，律师强调各被告有义务向委托人交付作为租赁标的物的建筑物，

各被告主张，在收到起诉状后，因漏水问题等支出了巨额装修费用并遭受了损失。

然而，各被告强调，其最初与委托人协商约定，营业所需的工程由被告自行承担，并据此使用了本案建筑物。

在昌原腾退房屋诉讼律师的协助下，委托人在腾退房屋诉讼中胜诉，得以顺利收回建筑物。

大倫律師事務所在🔗不动产腾退房屋诉讼领域保护委托人的权利，通过迅速而专业的法律应对促成建筑物的交付。

如果您正因与上述案件类似的情况而陷入困境，欢迎将案件委托给昌原腾退房屋诉讼律师。