瑞草律师协助案例 | 以拒绝续租为由的损害赔偿请求诉讼被驳回

委托人于三年前将本人所有的公寓出租，接收了租客。

由于该租客的合同到期，且委托人计划入住该公寓，委托人在通知难以续约后，实际搬入该公寓居住。

但搬家后，委托人很快从新调动的工作单位离职，失去了在该地区居住的理由，于是在该公寓短暂居住后便搬离，六个月后又接收了另一位租客。

然而，此前的租客突然以委托人违反韩国《住宅租赁保护法》为由，就此提起了损害赔偿请求诉讼。

为此，委托人为获得法律协助而前来咨询瑞草律师。

根据韩国《租赁保护法》规定：“租客在租赁合同期限届满前六个月至两个月的期间内要求续约的，出租人不得无正当理由予以拒绝。”

不过，如委托人的情况，房主或属于房主直系尊亲属、卑亲属的人在该住宅中实际居住时，则视为可以拒绝续订租赁合同的正当理由。

因此，如委托人这样以违反《住宅租赁保护法》为由被提起损害赔偿诉讼时，必须证明曾实际居住过该住宅或曾打算居住的事实。

要解决这类🔗租赁纠纷，需要收集能够证明实际居住事实的证据，并据此提出恰当的法理主张，因此需要经验丰富的专业律师的帮助。

实际上，在委托人于合同到期前两个月率先告知难以续约之前，租客们从未表明过续约的意愿。

瑞草律师指出，作为原告的租客们起初就没有行使续约请求权的意愿，并强调委托人不存在违反《住宅租赁保护法》的事实。

租客们主张委托人以在该公寓实际居住为名义拒绝续约却并未居住，但委托人在租客搬离后办理了迁入申报，并居住了约两个月。

瑞草律师强调，原告们的主张依据薄弱，委托人行使的是正当的拒绝续订租赁合同的权利。

根据《住宅租赁保护法》，租客续订租赁合同的请求应受到保护，但这并不意味着房主在所有情况下都绝对无法拒绝续约。

因此，若包括房主在内的直系尊亲属、卑亲属以在该住宅实际居住为目的，则可以正当地拒绝续约请求，并据此对损害赔偿请求进行抗辩。

但由于就是否违反《住宅租赁保护法》进行争辩需要专业的法律知识和丰富的相关经验，专业律师的协助尤为重要。

大倫律師事務所拥有在租赁纠纷方面具备丰富经验的专业律师，正努力针对委托人的案件制定最佳策略。

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