地区住宅组合诉讼 | 协助地区住宅组合成员委托人全额返还不当得利

地区住宅组合诉讼是指地区住宅组合的诉讼，即为解决与🔗地区住宅组合项目相关而产生的纠纷所提起的诉讼。

地区住宅组合是指居住在同一特别市、广域市、市或郡的小型住宅所有者及无房者，依据韩国《住宅法》设立组合、取得特定地区的土地并建设公寓的项目。

与一般的再开发、重建不同，这是由居民直接组建组合来推进项目的形式。

加入地区住宅组合时须缴纳加入费，随着项目的推进还需支付追加缴纳款。

地区住宅组合按照组合成员招募申报、组合设立认可、项目计划批准、开工及销售、清算及组合解散等程序进行。

加入地区住宅组合须符合以下条件之一：无房者、拥有85㎡以下住宅、在同一或邻近地区居住6个月以上。

地区住宅组合诉讼的代表性类型包括：▲组合成员资格 ▲合同解除 ▲返还分摊金 ▲项目批准程序问题等。

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承办委托人地区住宅组合诉讼的律师，首先主张本案组合加入合同无效。

地区住宅组合筹备委员会属于非法人社团，其成员缴纳的分摊金构成非法人社团的财产，归成员总有。

关于总有物的管理及处分，应遵循章程或规约；如无相关规定，则由社员总会的决议确定。

即，未在章程或规约中规定、且未经社员总会决议的总有物管理及处分行为，应视为无效。

被告组合虽与委托人签订了“确约在推进上述项目过程中，如自组合设立认可后1年内未完成项目批准，将全额返还组合成员分摊金”的约定，但查明被告组合并未召开总会。

承办地区住宅组合诉讼的律师强调，委托人正是因本案确约书才决定签订组合加入合同，并主张被告组合就此未向委托人作出任何告知，实施了欺骗行为。

承办地区住宅组合诉讼的律师强调被告的欺骗行为，主张本案组合加入合同无效。

在该地区住宅组合诉讼中，被告组合在签订组合加入合同的过程中存在欺骗委托人的事实。

据此，可认为被告不当取得了原告缴纳的定金。

承办地区住宅组合诉讼的律师强调被告负有返还不当得利的义务，并强烈主张返还委托人已支付的定金。