CONTENTS
- 1. 全税租赁诈骗专业律师 | 全税租赁诈骗受害人数仍呈上升趋势
- - 政府与地方自治团体扩大应对措施…但“签约阶段风险”依然存在
- - 民营保险补充方案出现…实效究竟有多大
- 2. 全税租赁诈骗专业律师 | 2026年全税租赁市场风险要点
- - 3月搬家季签约前必须核查的要点
- - 全税租赁诈骗的预防与初期应对决定结果
- 3. 全税租赁诈骗专业律师 | 大倫律師事務所提供的协助内容
- - 全税租赁诈骗咨询所需准备资料
1. 全税租赁诈骗专业律师 | 全税租赁诈骗受害人数仍呈上升趋势
全税租赁诈骗专业律师在近期咨询中，明显感受到临近3月搬家季的不安情绪。
这是因为新学期与企业人事调动季重叠，全税、月租市场再次进入“全税租赁诈骗预警”状态。
正值大学生和初入社会者的独居租房需求激增，重复签订合同、假房东、伪造文件等有组织、隐蔽复杂的手法反复出现。
尤其是“这种事怎么会轮到我”的侥幸心理与紧迫的搬家日程叠加，导致签约前省略必要核查程序的案例仍接连发生。
据韩国国土交通部发布的数据，全税租赁诈骗受害者认定人数截至2025年12月31日为35,909人 → 截至2026年1月27日增至36,449人。
一个月内新增540人，其中60.4%的受害认定（首尔10,375件、京畿道8,010件、仁川3,635件）集中在首都圈。
尤其是未满40周岁的青年群体占75.96%，与赴首尔独居租房需求呈现密切关联。
在全税租赁诈骗专业律师的咨询案例中，多户集合住宅、Officetel商住公寓、多家庭住宅也属于主要纠纷类型。
政府与地方自治团体扩大应对措施…但“签约阶段风险”依然存在
韩国政府正为支援全税租赁诈骗受害者，推进扩大LH收购受害住房、开通拍卖程序快速通道以及加强居住、金融和法律支援等措施。
实际上，LH的收购实绩已达5889套，近期收购速度大幅加快。
此外，各地方自治团体也在通过组建法律咨询团、补贴保证费、对接全税受害支援中心、成立安全全税租赁管理团等方式，加强预防和事后措施。
但最令人担忧的仍是以下“签订合同阶段发生的伪造、欺骗行为”。
2. 与假房东签订合同
3. 在迁入申报当日设定最高额抵押权
4. 串通中介篡改文件
这些手法会导致受害者在认定程序开始前，保证金就已无法动用或消失。
尽管制度性救济正在扩大，但防止受害发生的机制仍较为薄弱。
民营保险补充方案出现…实效究竟有多大
近期，民营保险公司推出全税租赁诈骗补充保险产品，引发市场关注。
部分产品明确将与假房东签订合同、双重合同、伪造登记簿、在迁入申报当日设定最高额抵押权等列为保障对象，保障限额从最低1,000万韩元到最高10亿韩元不等。
但保险并非取代“核查程序”的手段，而更接近于补充完成核查后仍然存在的风险。
因此，无论是否投保，都必须事先完成登记簿权利关系核查、优先顺位保证金及欠缴款项核查、所有人真实身份及代理权验证、能否加入返还保证保险等核查程序。
2. 全税租赁诈骗专业律师 | 2026年全税租赁市场风险要点
2. 受害集中于青年和初入社会者的格局日趋固化
3. 签约阶段的伪造、欺骗手法更加精密
4. 即使事后救济制度不断扩大，初期应对一旦延误，回收率也会骤降
全税租赁诈骗案件并非单纯的金钱纠纷，而是刑事控告（诈骗、伪造文书等）、返还保证金民事诉讼以及拍卖、分配程序应对等多项程序同时进行的复杂结构。
全税租赁诈骗专业律师提供协助的意义不仅限于代理控告，还体现在统筹规划刑事、民事、拍卖和行政程序的策略制定阶段。
3月搬家季签约前必须核查的要点
- 核查“当日签发”的不动产登记簿副本
- 核查所有人身份证与账户户名是否一致
- 优先顺位保证金规模
- 设定最高额抵押权的可能性
- 迁入申报与确定日期的日程管理
- 能否加入返还保证保险
全税租赁诈骗专业律师不仅可以协助处理受害发生后的应对事宜，也可以在签约前的风险诊断阶段通过法律审查，提前防范结构性风险。
全税租赁诈骗的预防与初期应对决定结果
全税租赁诈骗是可能导致学业、工作和生活规划全面受挫的重大事件。
尽管韩国政府与地方自治团体的制度性支援不断扩大，但签约阶段的风险仍然主要由个人承担。
如果正在为3月搬家季准备签约，或已经发现可疑情况，通过全税租赁诈骗专业律师的初期诊断确定应对方向会更加稳妥。
如遇以下情况，立即接受法律审查会更加稳妥。
3. 全税租赁诈骗专业律师 | 大倫律師事務所提供的协助内容
本法律法人的全税租赁诈骗专业律师通过与相关法律专家密切协作，提供切实的法律协助。
刑事程序应对
- 审查是否存在诈骗、伪造文书及公认中介士串通行为
- 起草控告状并陪同前往侦查机关陈述
- 分析共犯结构并确定受害规模
- 审查扣押、追缴的可能性
民事程序规划
- 判断是否提起保证金返还诉讼
- 申请财产保全、行为保全等保全措施
- 申请承租权登记命令
- 制定多名受害者案件的共同应对策略
对接行政与支援程序
- 审查全税租赁诈骗受害者认定申请
- 判断受害住房是否属于收购对象
- 协助办理保证保险理赔程序
- 对接地方自治团体的法律支援与保证费补贴
全税租赁诈骗咨询所需准备资料
在咨询全税租赁诈骗专业律师前，如能准备以下资料，将有助于更顺利地制定应对方案。
类别 | 需准备的资料 |
合同文件 | 租赁合同、特别约定、中介标的物核查说明书 |
汇款明细 | 合同定金、余款转账明细 |
登记资料 | 签约时及当前的不动产登记簿副本 |
迁入申报与确定日期 | 迁入申报日期、确定日期确认书 |
房东与中介资料 | 短信、KakaoTalk聊天记录、录音、身份证复印件 |
返还请求记录 | 内容证明、短信截图 |
拍卖与查封资料 | 拍卖开始通知书、债权通知 |
保证保险与支援资料 | 是否加入返还保证保险、受害者申请书 |
但即使资料并不齐全，全税租赁诈骗专业律师也可以仅根据已经取得的资料，对程序优先顺序和回收可能性进行初步诊断。
建议事先委托全税租赁诈骗专业律师进行核查，以减少不必要的时间和费用损失。
