建筑物销售法 | 高等法院认为医院未开业时可解除药房用途商铺销售合同的判决

本案原告与□□商铺建筑的所有人（被告）签订了销售合同。

当时，被告说明称“商铺2~4层已确定开设内科和皮肤科”，并在销售传单和商铺外墙上宣传了该内容。

为此，原告支付了高于同一商铺其他店面的销售价格签订了合同，同时在销售合同中设置了“如果商铺内的医院（内科、皮肤科）未能完成开业，原告即可解除合同”这一特别约定。

但在签订合同6个月后，仅“内科”开业，而由专科医生运营的“皮肤科”并未开业。

甚至连已开业的内科也反复开业与停业，未能稳定运营。

为此，原告认为被告①违反了特别约定，遂②🔗解除销售合同并要求返还销售款，③并请求以损害赔偿的形式支付店面相关税费及装修费用等，为此提起了诉讼。

但被告提出，该特别约定中所述的“开业”与是否为专科医生无关，指的是以内科和皮肤科为诊疗科目的医院开业，由于已开业的内科医院内已将皮肤科列为诊疗科目，因此不能认为其违反了特别约定，被告对此予以反驳。

审理该建筑物销售法相关诉讼的高等法院判称：“被告应按照原告的请求，作为解除合同后的原状恢复，返还已支付的销售款”，从而支持了原告。

并就其理由作了如下说明。

以上是与建筑物销售法相关，认为以医院开业为前提、为运营药房而购买了商铺，但在医院未能开业的情况下可以解除合同的高等法院判决。

如上述案例中被告通过虚假广告签订合同的情形，以及未遵守入住日期、承诺收益保障等在销售合同当时未遵守约定的情形，也都属于销售欺诈。

若想以此为依据解除销售权，需要提供明确的依据资料。此时，获得专业律师的帮助会更为有利。

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