CONTENTS
- 1. 建筑物销售法诉讼，具体情况如何？
- - 建筑物销售法诉讼，相关法令有哪些？
- 2. 建筑物销售法诉讼，法院的判断是什么？
- - 法院判断的合同特别约定
- - 法院判断的解除权行使与原状恢复义务
- 3. 建筑物销售法，大倫的策略是什么？
1. 建筑物销售法诉讼，具体情况如何？
本案原告与□□商铺建筑的所有人（被告）签订了销售合同。
当时，被告说明称“商铺2~4层已确定开设内科和皮肤科”，并在销售传单和商铺外墙上宣传了该内容。
为此，原告支付了高于同一商铺其他店面的销售价格签订了合同，同时在销售合同中设置了“如果商铺内的医院（内科、皮肤科）未能完成开业，原告即可解除合同”这一特别约定。
但在签订合同6个月后，仅“内科”开业，而由专科医生运营的“皮肤科”并未开业。
甚至连已开业的内科也反复开业与停业，未能稳定运营。
为此，原告认为被告①违反了特别约定，遂②🔗解除销售合同并要求返还销售款，③并请求以损害赔偿的形式支付店面相关税费及装修费用等，为此提起了诉讼。
但被告提出，该特别约定中所述的“开业”与是否为专科医生无关，指的是以内科和皮肤科为诊疗科目的医院开业，由于已开业的内科医院内已将皮肤科列为诊疗科目，因此不能认为其违反了特别约定，被告对此予以反驳。
建筑物销售法诉讼，相关法令有哪些？
▣ 韩国《关于建筑物销售的法律》
第6条之4（销售建筑物的合同撤销）
许可权者或销售经营者，在符合下列各项之一的情形时，可以撤销与购买者之间的合同。
1. 以虚假或其他不正当方法取得依据第6条之2第1款的销售的情形
2. 违反第6条之3第1款或第2款进行转卖的情形
第10条（罚则）
① 未依据第5条第1款进行销售申报，或以虚假或其他不正当方法进行销售申报并销售建筑物者，处3年以下有期徒刑或3亿韩元以下罚金。
2. 建筑物销售法诉讼，法院的判断是什么？
审理该建筑物销售法相关诉讼的高等法院判称：“被告应按照原告的请求，作为解除合同后的原状恢复，返还已支付的销售款”，从而支持了原告。
并就其理由作了如下说明。
法院判断的合同特别约定
法院首先审查了该销售合同的特别约定。
法院考虑到，药房的主要收入取决于医院开具的处方规模。也就是说，法院判断，特别约定中所载的、有内科和皮肤科专科医生常驻的医院，与没有专科医生诊疗的医院，在处方开具的规模和水平上必然存在显著差异。
此外，考虑到原告以远高于同一商铺其他单元的价格购买，法院认为原告是以专科医生将运营医院为当然前提而签订了合同。
因此，由于皮肤科专科医生运营的医院未能开业，且已开业的内科在相当长的期间内也未进行正常水平的经营，可认定开业并未完成，故法院判决被告违反了特别约定。
法院判断的解除权行使与原状恢复义务
原告以被告未履行特别约定为由行使了销售合同的解除权，因此可认为销售合同已合法解除。
因此，法院判决，被告在接受原告履行所有权转移登记（过户）的同时，负有向原告返还已支付销售款及法定利息的义务。
但，对于原告主张的损害赔偿请求，法院考虑到合同中未另行约定，予以驳回。
