商铺销售欺诈 | 判决认定销售商铺时未告知柱子存在则可撤销合同

就商铺销售欺诈提起诉讼的原告，是分购或购买了仁川一处商住综合楼商铺的人。

但他们后来才得知所购商铺内存在柱子，于是对新建该建筑并受托负责销售业务的A公司和B公司提起了诉讼。

原告主张，在签订销售合同时，A公司和B公司未告知存在柱子等以及由此可能产生使用受限空间的事实。

对此，A公司抗辩称：“在签订销售合同时，已通过宣传册、平面图、立体模型等向原告说明了柱子等的存在。”

在与商铺销售欺诈相关的审判中，法院就原告的返还买卖价款诉讼作出了原告部分胜诉的判决，即认定了A公司违反告知义务。

法院判决，对请求撤销销售合同的9人，A公司应返还全部销售款及全部迟延利息；对请求损害赔偿的4人，认定购买方在本可知晓告知义务对象事实却未能知晓方面存在10%的过失，从而将A公司的责任限定为90%。

法院说明称：“商铺建筑的宣传册或样板房告示牌上都有各自的平面图，图纸上柱子以‘■’标示，但并未记载可据以得知该标示是否意味着柱子的另行文字”，并判断A公司等未妥善履行告知义务。

此外，法院还表示：“在不动产交易中，如果明确可知交易相对方若就特定情况获得告知便不会进行该交易，那么根据诚实信用原则，负有事先向相对方告知该情况的义务。”

我们分析了地方法院的判决：就商铺销售欺诈而言，如果未明确告知柱子的存在等，则可以撤销销售合同或请求损害赔偿。

在商铺销售欺诈诉讼中，提起最多的正是如上述案例这样的因违反告知义务而导致的违约案例。

即使提供了模型，若未妥善呈现致使购买方未能获得充分信息，这也可能成为违反告知义务的证据。购买方若因此遭受损害，则可以撤销销售合同，或🔗返还买卖价款诉讼也是可行的。

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