CONTENTS
- 1. Право прохода через соседний участок | Понятие и правовое основание
- - Правовое основание
- 2. Право прохода по соседнему земельному участку | Условия признания и пределы прохода
- - Условия признания
- - Пределы права прохода
- - Объем права прохода
- 3. Право прохода через соседний участок | Иск о признании права прохода через соседний участок
- - Условия предъявления иска
- - Содержание исковых требований
- - Основные спорные вопросы
- - Структура доказывания и методы оценки
- 4. Право прохода через соседний участок | Чек-лист
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Право прохода через соседний участок | Понятие и правовое основание
Право прохода по прилегающей территории имеет:Право владельца земли, которая не связана напрямую с дорогой общего пользования и, таким образом, фактически изолирована, проезжать через прилегающий участок.Это говорит.
Это право, исключительно признанное гражданским законодательством в соответствии с необходимостью справедливости в землепользовании и координации частных интересов.
Правовое основание
Статья 219 Гражданского закона определяет право прохода по прилегающей территории следующим образом:
Однако лицо, имеющее право проезда, должноВозмещение ущерба, понесенного владельцем транзитной зоныВы должны это сделать.
Кроме того, право проездаПроход не может использоваться исключительно., необходимо выбрать место и метод, которые наносят наименьший ущерб от дорожного движения.
2. Право прохода по соседнему земельному участку | Условия признания и пределы прохода
Право на проход через прилегающие земли по своей сути является исключительным правом и может быть реализовано только в пределах причинения наименьшего ущерба собственнику проезжаемой земли.
Соответственно, должна быть практическая необходимость, а не личное удобство.
Условия признания
Для юридического признания полосы отвода должны быть соблюдены следующие требования:
: Не должно быть перехода со своей земли на дороги общего пользования
∙ Необоснованный альтернативный маршрут
: Даже если проход есть, он должен быть слишком узким, иначе для его прохождения придется понести чрезмерные затраты.
∙ Принцип минимального нарушения
: Должен быть маршрут и метод, которые наносят наименьший ущерб прилегающей территории
∙ Возмещение ущерба
: Ущерб, причиненный проходом, должен быть возмещен
Пределы права прохода
Дальность прохождения составляетОпределяется индивидуально по следующим критериям:(См. решение Верховного суда 96da10171 от 14 мая 1996 г.).
∙ Цель прохода и необходимость правообладателей прохода
∙ Степень ущерба владельцам территории прохода
∙ Общие общественные представления
Поэтому, возможно, необходимо обеспечить ширину прохода, чтобы обеспечить въезд и выезд одной машине, или, наоборот, его можно ограничить шириной, позволяющей только ходить или перевозить товары.
Однако, учитывая особые потребности и окружающие обстоятельства, автомобильное движение может быть не разрешено.
Объем права прохода
Право проезда может быть реализовано только в минимально необходимом объеме, при этом возможны следующие ограничения.
∙ Ограничения по способам поездок
(Пример: разрешена только ходьба)
другими словами,Нельзя требовать, чтобы она была открыта постоянно, и необходимо уважать право собственности на транзитную зону.делать.
3. Право прохода через соседний участок | Иск о признании права прохода через соседний участок
Несмотря на то, что право проезда по прилегающим землям признается, если собственник прилегающего участка препятствует или отказывается от проезда, необходимо подтвердить это право решением суда.
В этом случае 'Судебный процесс по подтверждению права прохода по прилегающей территорииПодав гражданский иск,Уточнить наличие прав и объем прохожденияВы должны это сделать.
Условия предъявления иска
Для подачи иска о подтверждении права проезда должны быть соблюдены следующие условия:
▷ Заявить и доказать соблюдение требований статьи 219 Гражданского закона
▷ Доказать невозможность проезда по общему маршруту
▷ Доказать нерациональность существующего альтернативного проезда Обязательно
Содержание исковых требований
Претензия структурирована по форме (примеру), приведенной ниже.
∙ Ответчик не должен препятствовать проезду истца
∙ Устраните любые препятствия (заборы, ворота и т. д.), установленные ответчиком
※ В настоящее время просто заявить о необходимости перехода недостаточно.Конкретно продемонстрировать, что «это место является единственным или наиболее подходящим маршрутом».Вы должны это сделать.
Основные спорные вопросы
В исках о подтверждении права прохода по прилегающим землям в основном рассматриваются следующие вопросы.
∙ Степень ущерба, нанесенного владельцу транзитной зоны
∙ Оправдана ли цель проезда (например, является ли это простым удобством или реальной необходимостью)
∙ Объем и возможность ограничения проезда
Например, если цель состоит в том, чтобы посетить могилу на суше, это не является обычным движением транспорта.Случай, когда 1-2 поездки в год считались достаточными(Решение Верховного суда 2016Da39422 от 12 января 2017 г.).
Хотя суд признал право прохода по окрестным землям,Мы придерживаемся принципа «разрешать только в минимально возможной степени».Это видно.
Структура доказывания и методы оценки
Если другая сторона (ответчик), препятствующая проезду, утверждает, что «существует проход», истец (лицо, подавшее иск)Демонстрация того, что такой канал не является существенно эффективнымВы должны это сделать.
Суд определяет фактическую необходимость права проезда, а также местонахождение и объем права проезда следующими методами.
▲ Визуальные данные, такие как аэрофотоснимки
▲ Экспертная оценка и т. д.
4. Право прохода через соседний участок | Чек-лист
Если вы планируете самостоятельно подготовить иск о подтверждении права прохода по прилегающим землям, очень важно получить объективные и обоснованные данные о ситуации на месте, а также о соответствующих правовых принципах.
Пожалуйста, проверьте текущую ситуацию на основе контрольного списка ниже, получите как можно больше конкретной информации и доказательств, а затем приступайте к иску.
Проверить элементы | объяснение |
Проверить статус изоляции | Проверьте, нет ли возможности перейти прямо с моего участка на дорогу общего пользования или это действительно невозможно. |
Альтернативное исследование пути | Требуется комплексная проверка, чтобы определить, есть ли поблизости другие проходы, которые уже используются или существуют. |
Если существует другой маршрут, определите, можно ли доказать, что этот маршрут существенно неудобен или необоснован. | |
Уточнение цели прохода | Уточните, основано ли путешествие на реальной необходимости, а не на простом удобстве. |
Оптимизация маршрутов путешествий | Проанализируйте с помощью рисунков или фотографий, какой маршрут среди прилегающих земель имеет наименьший ущерб и является наиболее разумным. |
Создание плана компенсации | Разработать разумный план компенсации за ущерб, причиненный владельцам транзитных земель. |
Подготовьте доказательства | Соберите доступные данные, такие как план землепользования, аэрофотоснимки, фотографии участков, карты обследования, фотографии следов движения и заявления соседей. |
Уточните цель претензии | Подробно запишите детали претензии, включая место поездки, метод, часовой пояс и количество поездок, которые должны быть указаны в жалобе. |
Обзор судебных издержек | Обеспечение бюджета и понимание процедур, включая гербовый сбор, плату за доставку, стоимость оценки и т. д. |
Решение о том, запрашивать ли проверку на месте | Определить, необходимо ли требовать от суда выездной проверки, и указать причины. |
Защищенные записи связи | Если у вас есть какие-либо сведения о запросе/отказе на поездку (текст, запись и т. д.) от другой стороны, систематизируйте их и подготовьте к отправке. |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.
Соответственно, в случае возникновения существенного спора, такого как воспрепятствование проходу, вопросы компенсации ущерба или споры по поводу объема проезда, доступна юридическая поддержка, начиная от отправки доказательства содержания до судебных разбирательств по подтверждению права проезда и претензий на возмещение ущерба.
Мы рекомендуем вам быстро разработать стратегию реагирования, соответствующую ситуации, с помощью юриста по недвижимости, который знаком с юридическими требованиями и прецедентами, касающимися права прохода через прилегающие земли.
Watch related video content
for this case study.
Как реагировать на споры по торгам / залогу высшей суммы
