CONTENTS
- 1. Договорное доверительное оформление титула | Понятие
- - Недействительность
- 2. Договорное доверительное оформление титула | Случаи исключительного допущения
- - Случаи добросовестности третьего лица
- 3. Договорное доверительное оформление титула | Наказание по соглашению о доверительном оформлении титула
- - Денежное взыскание
- - Принудительный штраф за неисполнение
- - Наказание за нарушение
- 4. Доверительное оформление титула по договору | Способы реагирования
- - В случае умысла
- - Если это была ошибка
- 5. Договорное доверительное оформление титула | Чек-лист
- - Система помощи адвоката по недвижимости
1. Договорное доверительное оформление титула | Понятие
Что такое траст, подтверждающий право собственности на контракт?Лицо, действительно обладающее правами на недвижимое имущество, регистрирует его на имя другого лица.Это говорит.
В настоящее время фактический владелец называется «фактическим правообладателем», зарегистрированный правообладатель называется «именным доверенным лицом», а соглашение между ними называется «фактическим правообладателем».Титульный договор доверительного управленияЭто называется '.
Недействительность
но«Закон о регистрации владельцев недвижимости»Согласно этимДоговоры доверительного управления имуществом в принципе недействительны.нет, смотри.
Соответственно, от имени доверительного управляющегоРегистрация также недействительна.Это идет.
Это связано с тем, что это противоречит принципам реальной системы недвижимости и сопровождается юридическими санкциями, такими как уголовное наказание и штрафы.
2. Договорное доверительное оформление титула | Случаи исключительного допущения
Трасты по контрактам запрещены в принципе, но допускаются в виде исключения в некоторых случаях, предусмотренных законом.
Однако даже в этом случае вам необходимоНе должно быть цели уклонения от уплаты налогов, уклонения от принудительного исполнения или уклонения от установленных законом ограничений.делать.
Также трудно сказать, что оно является безоговорочно действительным только потому, что соответствует формальным требованиям.
Приемлемые репрезентативные примеры
Приемлемый тип | Конкретные детали |
название клана | Когда недвижимое имущество, принадлежащее клану, оформлено на имя лица, не являющегося кланом (Пример: совместный список клана и представителя) |
имя супруга | Когда недвижимость оформляется на имя супруга с целью фактического дележа между супругами |
название религиозной организации | Когда недвижимое имущество, принадлежащее организации, аффилированной с религиозной организацией, регистрируется на имя религиозной организации |
Однако тот факт, что титул оформлен на имя супруга или иждивенца, не означает, что он разрешен во всех случаях.Ключевым моментом является то, какова реальная цель.нет, смотри.
Случаи добросовестности третьего лица
В принципе, соглашение о доверительном управлении недействительно, но в качестве исключения стороной договора является доверительный управляющий, иЕсли другая сторона является добросовестным третьим лицом, не знавшим о существовании титульного траста, признается эффект перехода права собственности.Это может быть так (оговорка пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации имен фактических владельцев недвижимого имущества).
Другими словами, если другая сторона сделки с недвижимостью заключила договор, не зная о существовании титульного траста, договор может быть признан действительным.Право собственности на соответствующее недвижимое имущество также передается законным образом.Это можно сделать.
разделение | объяснение |
добросовестное третье лицо | Лицо, которое приобретает недвижимость, не зная о существовании договора доверительного управления правами собственности. |
эффект | Даже при наличии титульного траста договор и регистрация могут быть признаны действительными. |
осторожность | Доверительный управляющий должен стать стороной договора, и если будет доказан злой умысел (знания) другой стороны, он будет признан недействительным. |
Хотя эти юридические исключения существуют, для их применения должны быть соблюдены очень строгие требования, а преднамеренное использование титульного траста по-прежнему несет в себе значительные юридические риски.
3. Договорное доверительное оформление титула | Наказание по соглашению о доверительном оформлении титула
Трастовый договор о праве собственности — это не просто гражданское признание недействительным, это серьезное незаконное действие, которое может привести к штрафам, исполнительным сборам и даже уголовному наказанию, наложенному на фактического правообладателя.
Денежное взыскание
(Ставка наложения неустойки по оценочной стоимости недвижимого имущества + Ставка наложения неустойки по давности нарушения обязательства) × оценочная стоимость недвижимого имущества
Фактический правообладатель, заключивший договор доверительного управления имуществом, обязан уплатить неустойку, равную оценочной стоимости недвижимости, умноженной на ставку наложения неустойки, в соответствии со следующими стандартами.
оценка недвижимости | Ставка штрафа |
500 миллионов вон или меньше | 5% |
Сумма, превышающая 500 миллионов вон ~ 3 миллиарда вон или меньше | 10% |
Превышает 3 миллиарда вон | 15% |
Кроме того, должны быть добавлены и рассчитаны дополнительные штрафы в зависимости от истекшего периода статуса титульного доверия.
Прошедший срок за нарушение обязанностей | Ставка штрафа |
1 год или меньше | 5% |
Более 1 года ~ Менее 2 лет | 10% |
Более 2 лет | 15% |
Например, если вы поместите недвижимость стоимостью 1 миллиард вон в титульный траст и оставите ее без присмотра более года, может быть наложен штраф в размере 10% + 10% = всего 20%, или 200 миллионов вон.
Принудительный штраф за неисполнение
В случае наложения штрафа вы должны незамедлительно зарегистрироваться под своим настоящим именем.
Если регистрация не будет преобразована в настоящее имя даже после наложения штрафа, следующие исполнительные штрафы будут наложены повторно (статья 6 Закона о регистрации имен владельцев недвижимости).
∙ Каждый год после этого: Дополнительная плата в размере 20 % за каждого.
Поскольку штрафы за нарушение правил, помимо простых штрафов, представляют собой значительное повторяющееся бремя, вам не следует откладывать переход на свое настоящее имя.
Наказание за нарушение
Титульный управляющий и Титульный управляющий договорного трастового фонда могут быть подвергнуты следующему наказанию (пункты 1 и 2 статьи 7 Закона о регистрации имен владельцев, обладающих действительными правами на недвижимое имущество).
Цель | уровень наказания |
Титульный управляющий | Тюремное заключение на срок до 5 лет или штраф до 200 миллионов вон. |
попечитель | Тюремное заключение на срок до 3 лет или штраф до 100 миллионов вон. |
4. Доверительное оформление титула по договору | Способы реагирования
Если будет обнаружен траст, подтверждающий право собственности на контракт, стратегия реагирования будет сильно различаться в зависимости от предыстории и цели его создания.
Чтобы избежать или смягчить такие меры, как наказания, штрафы и аннулирование регистрации за нарушения законодательства, необходимы конкретные меры реагирования по каждому случаю.
В случае умысла
Если вы намеренно создадите титульный траст, вы будете подвергнуты серьезной юридической ответственности, поскольку это явно является нарушением системы недвижимости под настоящим именем.
Чтобы уменьшить штрафы, вы должны подготовить объяснение нарушения, а также воспользоваться предварительным уведомлением и возможностью представить свое мнение до наложения штрафов.
В некоторых случаях для снижения уровня уголовного наказания необходимы данные о приговорах и доказательства добровольных мер по исправлению положения.
Если это была ошибка
Если вы не знали о том, что это был титульный траст во время заключения договора, или если это была ошибка из-за непонимания правовых отношений, в зависимости от обстоятельств может быть возможность проявить снисходительность, но сам титульный траст является недействительным.
Однако если стороной договора является управляющий титулом, а другая сторона была добросовестной, действительность договора может быть признана в соответствии с положением пункта 2 статьи 4 Закона о регистрации имен собственников недвижимого имущества.
Соответственно, очень важно подготовить разъяснительные материалы во избежание штрафов или наказаний.
5. Договорное доверительное оформление титула | Чек-лист
Доверие к названию контракта — это деликатный вопрос, который может привести к незаконности, и особенно важно понимать, является ли настоящее имя реальным, а также структуру контракта.
В ситуациях, когда доверие к праву собственности вызывает сомнения, обязательно проверьте приведенные ниже пункты.
проверить элементы | вопросы проверки |
Структура заголовка | Является ли зарегистрированное лицо фактическим владельцем? |
доверительные отношения | Было ли соглашение о доверительном управлении между фактическим владельцем и правообладателем? |
договаривающиеся стороны | Была ли другая сторона договора осведомлена о доверительном управлении? |
цель или нет | Была ли цель уклонения от уплаты налогов, уклонения от исполнения обязательств или уклонения от регулирования? |
разрешить исключение | Существуют ли какие-либо исключения, связанные с использованием названия клана, супруга или религиозной группы? |
добровольное исправление | Вы добровольно зарегистрировали настоящее имя после того, как узнали о доверительном управлении? |
Период нарушения | Длился ли статус доверительного управления более одного года? |
Влияет ли это на расчет штрафов? | |
юридический ответ | Был ли закон пересмотрен до вынесения уведомления о штрафе или предъявления уголовного обвинения? |
Система помощи адвоката по недвижимости
В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по недвижимости, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.
Благодаря этому, если возникнут проблемы с титульным доверием и возникнут такие риски, как наложение штрафа, уголовное наказание или признание регистрации недействительной, возможна практическая юридическая поддержка, начиная от подачи возражения и заканчивая реагированием на административные и уголовные процессы.
Если фактический владелец и зарегистрированный правообладатель разные, мы рекомендуем вам быстро определить, существует ли трастовый фонд, и разработать стратегию реагирования с помощью юриста по недвижимости.
Связанные новости
Watch related video content
for this case study.
Как не стать жертвой мошенничества с недвижимостью? (в том числе мошенничество с залоговой арендой «чонсе»)
