Изъятие земли / компенсация

Правительство и государственные учреждения продвигают различные общественные проекты, такие как строительство государственного жилья, расширение транспортной инфраструктуры, такой как автомобильные и железные дороги, а также создание промышленных комплексов.

В этом процессе нам необходимо обеспечить землю и товары, необходимые для бизнеса, поэтому сначала мы ведем переговоры с владельцем земли и заключаем договор купли-продажи.

Однако, если консультация не проходит гладко,Правовая система, которая защищает права собственности граждан, в то же время допуская принудительное приобретение земли, необходимой для общественных проектов, со справедливой компенсацией.Это «система экспроприации земли».

① Принуждение

Экспроприация земли — это принудительное действие, которое позволяет государству или государственным органам приобретать землю для общественных проектов без согласия человека.

② Принцип справедливой компенсации

Поскольку имеет место принудительное приобретение, лицам, подлежащим экспроприации, должна быть выплачена справедливая компенсация, эквивалентная рыночной цене.

④ Обеспечение процессуальной законности

Экспроприация земли должна пройти прозрачную и справедливую процедуру, основанную на законе, и лицам, подлежащим экспроприации, гарантируется право выдвигать возражения и требовать судебного разбирательства.

⑤ Принцип приоритета общественных интересов

Экспроприация земли должна осуществляться в общественных интересах и не допускается в личных целях.

⑥ Скорость и эффективность

Для обеспечения плавной реализации государственных проектов принимаются институциональные меры для поддержания определенной скорости и предотвращения ненужных задержек.

Для земли, на которую не был заключен согласованный договор купли-продажиОператор проекта подает заявку на решение об экспроприации в Комитет по экспроприации земель.делать.

После этого полученное заявление о вынесении судебного решения будет отправлено в город/округ/район, где находится земля, и будет запрошено для уведомления и просмотра.

Город, округ, районРазмещайте соответствующую информацию на доске объявлений в течение 14 дней.Кроме того, владельцам земли и т. д. рассылается индивидуальное уведомление, чтобы они могли ознакомиться с содержанием заявления об экспроприации.

В это время владелец долженОзнакомьтесь с документами заявки на прием и выскажите свое мнениеВы можете это сделать.

В письменном сообщении должны быть конкретно изложены следующие пожелания или требования относительно принятия.

Комитет по экспроприации земель рассматривает мнения, представленные владельцами и операторами проектов, и подтверждает факты посредством расследований на местах.

В ходе этого процесса мы проводим углубленную проверку, чтобы гарантировать полное отражение претензий владельца.

Мы запрашиваем оценку у двух независимых оценочных агентств для расчета соответствующей компенсации за землю.

Результаты оценки служат основой для справедливого вознаграждения.

Комитет по экспроприации земельПо результатам оценки и расследования фактов подготовьте решение о приемке.Это будет подтверждено после обсуждения комитетом.

Решение будет доставлено владельцу специальным способом доставки, а если доставка невозможна, оно будет вывешено и объявлено в городе/округа/районе, под юрисдикцией которого расположен земельный участок, в течение 14 дней.

Обращаться

С момента получения собственником решенияВ течение 30 днейВы можете подать апелляцию, и процесс апелляции включает повторную оценку и повторное рассмотрение.

∙Подача административного иска

После вынесения решенияВ течение 90 дней(В течение 60 дней с момента подачи возражения) оспорить законность решения и целесообразность суммы компенсации можно в судебном порядке в порядке административного иска.

компенсация за землюНа основе публично объявленной цены на землю, объявляемой по состоянию на 1 января каждого года.Давай сделаем это.

Оценщик проводит оценку, всесторонне учитывая скорость изменения цены на землю, скорость роста цен производителей и индивидуальные характеристики земли, подлежащей экспроприации.

Однако искусственно завышенные цены на землю (прибыль от застройки) или спекулятивные цены из-за соответствующего государственного проекта не включаются в оценку.

такжеВ принципе, компенсация выплачивается наличными.Однако,Компенсация облигациями по желанию владельца или определенным условиямВы можете это сделать.

О зданиях и других препятствияхПриоритетная компенсация затрат на переезд (затраты на демонтаж, транспортировку, переустановку)делать.

Если стоимость переезда превышает цену приобретения или если переезд невозможен, компенсация будет производиться исходя из цены приобретения здания и т. д.

Компенсация за перерыв в деятельностиОплата на основе операционной прибыли в течение 4 месяцев после периода закрытияделать.

Компенсация за закрытие бизнеса компенсирует операционную прибыль за два года, и лица, имеющие право на компенсацию за закрытие бизнеса, должны соответствовать одному из следующих требований.

Требования к компенсации за закрытие бизнеса

Если оператор проекта экспроприирует или выкупает часть земли и стоимость оставшейся земли (остаточной земли) снижается или требуется строительство проездов, рвов, заборов и т.п., убытки и затраты на строительство компенсируются.

Для конкретных прав, таких как права на добычу полезных ископаемых и права на рыболовство, компенсация за прекращение таких прав выплачивается отдельно в соответствии с соответствующими законами и правилами.

Если близлежащие сельскохозяйственные земли, не включенные в деловой район, становятся недоступными из-за того, что они окружены горами или реками в результате реализации проекта, по запросу владельца может быть произведена компенсация путем рассмотрения их как земли в деловом районе.

Что касается сельскохозяйственных угодий, включенных в деловой район,Компенсация фермерских потерь, эквивалентная 2-летнему среднему доходу фермерского хозяйства от урожая за предыдущие 3 года.делать.

В настоящее время, если владелец сельскохозяйственной земли не является фактическим земледельцем, компенсация выплачивается следующим образом.

Если соглашение не достигнуто или невозможно, оператор проекта может обратиться за решением в компетентный комитет по экспроприации земли.

Любой, кто имеет возражения против решения Комитета по экспроприации земельВ течение 30 дней со дня получения оригинала решенияВы можете подать возражение в письменной форме (указанная форма возражения) в Центральную комиссию по отводу земли.

В этой юридической фирме работает большое количество адвокатов по экспроприации и компенсации, зарегистрированных в Корейской ассоциации адвокатов, адвокатов по недвижимости и профессиональных адвокатов со средним опытом работы более 10 лет.

Соответственно, профессиональная и систематическая юридическая поддержка доступна по различным вопросам, таким как процедуры экспроприации земли и компенсации, контракты, споры и разрешения.

Если вам нужна помощь в процессе экспроприации земли и компенсации, пожалуйста, свяжитесь с профессиональным адвокатом в любое время.