Thiệt hại do lừa đảo ‘Tongtong jeonse’ tăng lên nhanh chóng… Các loại và phương pháp phòng ngừa là gì?

[Mỏ neo]
Các trường hợp không nhận được tiền đặt cọc thuê nhà do gian lận thuê nhà ngày càng gia tăng.
Gần đây, xảy ra vụ một người phạm tội lừa đảo trị giá 48 tỷ won.
Tính cả trường hợp này, thiệt hại riêng ở Gwangju và Jeonnam trong nửa cuối năm đã lên tới 55 tỷ won.
Hôm nay trên 'Issue Talk', chúng ta sẽ nói về các loại gian lận trong hợp đồng thuê nhà và cách ngăn chặn chúng với luật sư Kim So-yul.
Chào mừng.

Trước hết, nó được gọi là lừa đảo 'canny jeonse'.
Bạn có thể vui lòng giải thích nó là gì?

[Trả lời]
Khi chủ nhà cố tình hoặc thông đồng với đại lý bất động sản được cấp phép để tạo ra một hợp đồng ngăn cản người thuê nhà trả lại tiền đặt cọc thì được gọi là gian lận cho thuê hoặc lừa đảo hộp thiếc.
Trường hợp biệt thự mới xây chưa xác định được giá thị trường thì ký hợp đồng thuê với số tiền đặt cọc quá cao, bàn giao quyền sở hữu rồi biến mất hoặc khi giá bất động sản giảm như hiện nay thì có hợp đồng thuê thiếc xảy ra khi tiền đặt cọc cho thuê cao hơn giá bán.

[Mỏ neo]
Làm sao điều đó có thể được? Có lỗ hổng thể chế?

[Trả lời]
Thực tế, đúng là người thuê nhà thiếu thông tin.
Vì vậy, phần lớn nó bắt nguồn từ sự khác biệt trong khả năng tiếp cận thông tin.
Nguyên nhân lớn nhất của những trường hợp như vậy là do người thuê không tự biết được giá thuê phù hợp, không biết mình có nợ chủ nhà hay không và không rõ số tiền đặt cọc trước đó là bao nhiêu. Thứ hai, trong tình hình giá bất động sản sụt giảm như hiện nay, chủ nhà cân nhắc lời lỗ và đôi khi đi đến kết luận thà bỏ nhà còn hơn trả lại tiền đặt cọc.

Thứ ba là tận dụng sơ hở về sức mạnh phản công.
Theo Đạo luật bảo đảm tiền thuê nhà hiện hành, quầy được phát hành vào nửa đêm ngày 1.
Vì vậy, vì nó có hiệu lực vào ngày hôm sau, nếu hợp đồng cho thuê được ký vào ngày hôm đó và chủ nhà lập thế chấp ngôi nhà và vay tiền bằng tài sản thế chấp, người thuê cuối cùng sẽ bị đẩy xuống cuối danh sách.

[Mỏ neo]
Vì vậy, suy cho cùng, tôi nghĩ chính sách đối với người thuê nhà, tức là người thuê nhà, cần phải bổ sung kỹ lưỡng hơn. Bạn nghĩ gì?

[Trả lời]
Vì vậy, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải gần đây đã đưa ra thông cáo báo chí về hệ thống bảo vệ người thuê nhà.
Như vậy, bạn cho rằng nguyên nhân lớn nhất là do thiếu thông tin người thuê.
Vì vậy, chúng tôi đang xây dựng một thứ gọi là 'ứng dụng điều lệ an toàn tự chẩn đoán'.
Điều này sẽ được phát hành vào tháng 1 năm sau.
Người ta nói rằng trong ứng dụng này, các thông tin như giá thuê thích hợp cho ngôi nhà mà bạn muốn chuyển đến, thông tin về chủ nhà độc hại và thông tin về việc đó là tòa nhà bất hợp pháp hay không có giấy phép cũng được cung cấp tại đây.
Việc quản lý các nhà điều hành kinh doanh cho thuê đã được tăng cường và vì điều này xảy ra thường xuyên với các biệt thự mới nên một hệ thống tính giá hợp lý cho các biệt thự mới cũng đang được thiết lập.
Và về mặt pháp lý, như chúng tôi đã đề cập trước đó, việc sửa đổi Đạo luật bảo vệ tiền thuê nhà ở đã được công bố là luật.
Vì vậy, quyền yêu cầu đồng ý yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin về tiền đặt cọc cao cấp của người thuê nhà đã được quy định và chủ nhà đã được sửa đổi để bắt buộc phải đồng ý với điều này.

Thứ hai, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cấp giấy chứng nhận nộp thuế.
Điều này được thực hiện để xác nhận việc thanh toán thuế hoặc liệu thuế quốc gia hoặc địa phương có quá hạn hay không và thứ ba, số tiền hoàn trả ưu tiên hàng đầu sẽ được điều chỉnh tăng lên đối với những người thuê nhà nhỏ.
Hiện tại, trường hợp của Thành phố đô thị Gwangju là dưới 70 triệu won nhưng đang được điều chỉnh tăng lên dưới 85 triệu won và số tiền ưu tiên trả nợ dưới 23 triệu won nhưng lại tăng thêm 5 triệu won lên dưới 28 triệu won.
Cùng với đó, hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn cũng đang được sửa đổi và để ngăn chặn hành vi gian lận bằng cách sử dụng lực lượng phản đối đó, quy định rằng chủ nhà bị cấm thiết lập quyền cầm giữ ngôi nhà cho đến ngày sau khi người thuê quyết định báo cáo việc chuyển đến.

[Mỏ neo]
Như đã đề cập trước đó, tôi nghĩ điều quan trọng là phải xem xét kỹ hợp đồng ngay từ đầu.
Vậy, người thuê nhà cần cân nhắc kỹ những điều gì trước khi ký hợp đồng?

[Trả lời]
Điều quan trọng hơn hệ thống pháp luật và thể chế là người thuê nhà phải kiểm tra tài sản một cách cẩn thận.
Bạn nên ghé thăm một số bất động sản để kiểm tra thông tin về giá thị trường xung quanh, sau đó xem kỹ sổ đăng ký bất động sản để kiểm tra thông tin về tiền đặt cọc cao cấp.
Vì cần kiểm tra xem đó có phải là tòa nhà trái phép hay không, hãy kiểm tra sổ cái tòa nhà, nếu giá bán và giá cho thuê giống nhau thì bên cho thuê thường được đăng ký là doanh nghiệp cho thuê.

Trong trường hợp như vậy bắt buộc phải đăng ký bảo hiểm bảo hành nên bạn hãy kiểm tra xem bên cho thuê và chủ nhà có phải là cùng một người hay không, thậm chí nếu là cùng một người thì hãy kiểm tra CMND của họ. Nếu có người quản lý tòa nhà riêng biệt, bạn cũng nên xem xét kỹ mức độ họ được chủ nhà ủy quyền.

[Mỏ neo]
Bạn đã nói về rất nhiều điều cần chú ý. Dù bạn đã chú ý đến điều này nhưng nếu không nhận được tiền đặt cọc hoặc nhà đấu giá thì bạn phải làm sao?

[Trả lời]
Thực ra, nếu trốn như thế này thì không cách nào tìm ra được.
Khi đó, với tư cách là người tiêu dùng, chúng ta không còn lựa chọn nào khác ngoài việc trông chờ vào cuộc điều tra của cảnh sát.
Một khi cảnh sát nộp đơn khiếu nại về hành vi lừa đảo và may mắn thay, nơi ở được xác định thì có thể khởi kiện dân sự, nhưng ngay cả khi có thể thì cũng có nhiều trường hợp không thể phục hồi được.
Vì vậy, một trung tâm hỗ trợ toàn diện gần đây đã được thành lập dành cho các nạn nhân của vụ lừa đảo jeonse như vậy.
Vì vậy, họ nói rằng họ cung cấp các khoản vay khẩn cấp với lãi suất thấp cho những người chưa nhận được tiền đặt cọc và cung cấp nhà ở tạm thời cho những người thuê nhà hiện không có nơi ở.

[Mỏ neo]
Cuối cùng, bạn có thể vui lòng cho tôi biết hình phạt nào có thể xảy ra đối với loại gian lận bất động sản có kế hoạch này và mức độ trách nhiệm có thể được áp dụng không?

[Trả lời]
Vì vậy, về mặt luật hình sự, ‘lừa đảo’ hoặc tùy theo loại, ‘giả mạo tài liệu riêng’ cũng có thể xảy ra.
Lừa đảo là một tội phạm rất nghiêm trọng có thể bị phạt tới 10 năm tù hoặc phạt tiền lên tới 20 triệu won theo Đạo luật Hình sự.
Nếu một đại lý bất động sản được cấp phép tham gia vào hành vi này, người đó có thể bị coi là đồng chủ mưu hoặc đồng phạm của tội lừa đảo. Ngoài ra, đại lý bất động sản được cấp phép có thể bị phạt tù lên tới 3 năm hoặc phạt tiền lên tới 30 triệu won theo Đạo luật đại lý bất động sản được cấp phép và thậm chí có thể bị đình chỉ tư cách hoặc hủy đăng ký, ngoài trách nhiệm bồi thường thiệt hại riêng.

[Mỏ neo]
Vì đây thực sự là một tội ác nhắm vào người dân bình thường nên có vẻ như cần phải có hình phạt nghiêm khắc.
Tôi sẽ nghe câu chuyện ngày hôm nay ở đây.
Cảm ơn bạn.

Xem nội dung bài viết-https://news.kbs.co.kr/news/view.do?ncd=5611693&ref=A