Luật sư dân sự Jinju, “Việc kiện hủy bỏ hành vi gian lận, chiến lược ứng phó phải được xây dựng phù hợp với quan điểm”

Do các giao dịch bất động sản diễn ra thường xuyên trong cuộc sống hàng ngày nên các vấn đề đi kèm cũng liên tục xảy ra. Một trong những trường hợp tiêu biểu mà bên thứ ba có thể hủy hợp đồng sau một giao dịch bất động sản nhưng lại là một trường hợp xa lạ với công chúng, đó là vấn đề ‘hủy hợp đồng do hoạt động gian lận’.

Theo luật dân sự, hành vi lừa đảo là hành vi pháp lý trong đó người mắc nợ làm giảm tài sản chung của mình để trốn tránh việc trả nợ. Hành vi lừa đảo thường xuyên xảy ra là cất giấu, tiêu hủy, chuyển nhượng tài sản như thể tài sản đó thuộc sở hữu của người khác bằng các hình thức như bán, tặng, cầm cố, phân chia tài sản.

Trong trường hợp này, chủ nợ có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hành vi gian lận đối với người thụ hưởng hoặc người mua trước đó để lấy lại tài sản bị người mắc nợ trộm cắp theo quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự. Lúc này, yêu cầu để xác lập hành vi lừa đảo là chủ nợ phải có quyền khởi kiện, con nợ phải thực hiện hành vi hợp pháp che giấu tài sản dù biết rằng sẽ gây thiệt hại cho chủ nợ và số nợ tức là món nợ phải lớn hơn tài sản của con nợ do hành vi gian dối gây ra.

Changhee Lee, luật sư dân sự tại Công ty Luật Daeryun, khuyên: "Các chủ nợ phải xem xét kỹ lưỡng các yêu cầu để khởi kiện hành vi gian lận và hủy bỏ cũng như chuẩn bị cho vụ kiện. Để thắng kiện, họ sẽ cần sự trợ giúp của một luật sư chuyên nghiệp hiểu rõ xu hướng trong các phán quyết của Tòa án tối cao liên quan đến hành vi gian lận và có nhiều kinh nghiệm liên quan".

Mặt khác, liên quan đến người nhận chuyển nhượng vô tội liên quan đến vụ kiện hủy bỏ hành vi gian lận, ông giải thích: "Nếu người đó bị kiện một cách bất công trong vụ kiện hủy bỏ hành vi gian lận thì người liên quan sẽ rơi vào tình trạng vô cùng bối rối. Điều quan trọng nhất là phải thuyết phục cơ quan tư pháp với sự trợ giúp của một chuyên gia có thể tổ chức và tranh luận lập trường liên quan đến vụ việc một cách hợp lý".

Ông nói tiếp: “Điều quan trọng là phải chứng minh rằng bên nhận chuyển nhượng là người mua có thiện chí” và nhấn mạnh: “Chúng tôi sẽ cần chuẩn bị kỹ lưỡng bằng chứng về các tình huống mua hàng, chẳng hạn như việc giao dịch được thực hiện theo thủ tục thông thường vì người bán không biết về khoản thấu chi của người bán hoặc không có trường hợp đặc biệt nào để nghi ngờ giao dịch”.

Trong khi đó, luật sư Changhee Lee của Công ty Luật Daeryun là luật sư dân sự được Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc chứng nhận và đang giải quyết các vụ kiện liên quan đến bất động sản, vụ kiện hủy bỏ hành vi gian lận, vụ kiện phản đối cổ tức và vụ kiện về gánh nặng phí phát triển.

Phóng viên Lim So-ra mail00@asiae.co.kr

Xem bài viết gốc - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=277&aid=0004655453