Chủ đất khởi kiện “hủy bỏ việc chấp nhận khu vực bảo trì”… Tòa án thắng kiện nguyên đơn vì lo ngại về các hạn chế về quyền tài sản

Tòa án phán quyết rằng nếu có nguy cơ quyền tài sản của chủ sở hữu đất bị thu hồi có thể bị xâm phạm do không đo lường lãi lỗ cụ thể khi xúc tiến dự án bảo trì thì nên hủy bỏ quyết định thu hồi đất.

Theo cộng đồng pháp luật vào ngày 23, Tòa án quận Busan gần đây đã ra phán quyết có lợi cho nguyên đơn trong vụ kiện do chủ đất A đệ trình chống lại Thành phố Busan nhằm hủy bỏ một phần việc chỉ định khu bảo trì.

Thành phố đang theo đuổi dự án tái phát triển chung cư vào năm 2023 và đã chỉ định khoảng 38.000 m2 đất làm khu bảo trì. Đất của ông A được đưa vào đây và ông A yêu cầu đưa đất của ông ra khỏi khu vực bảo trì để xây dựng lại tòa nhà thương mại. Tuy nhiên, thành phố Busan đã từ chối với lý do việc chấp nhận yêu cầu của ông A sẽ làm giảm lợi ích công cộng đối với việc phát triển và ông A đã đâm đơn kiện.

Ông A cho rằng, đất của ông chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng diện tích tái phát triển nên dù có loại trừ cũng không ảnh hưởng đến tiến độ của dự án tái phát triển. Ông cũng nhấn mạnh rằng phần đất liền kề đã bị loại khỏi khu vực bảo trì vì lý do tương tự và việc chỉ bao gồm phần đất của riêng ông là vi phạm nguyên tắc bình đẳng. Ngoài ra, ông nói thêm rằng khi đất được đưa vào khu bảo trì, mục đích sử dụng của nó sẽ thay đổi từ khu thương mại chung sang khu dân cư độc quyền, điều này làm giảm giá trị của nó.

Thành phố bác bỏ, nếu loại trừ đất của ông A thì có nguy cơ tạo đất dư, đường vào khu bảo trì sẽ biến mất. Đồng thời, ông giải thích rằng nếu loại trừ đất của ông A thì có thể phát sinh vấn đề về công bằng với các chủ đất khác được đưa vào khu vực bảo trì.

Tòa án đã ra phán quyết có lợi cho ông A. Khi xem bản đồ đất xác định nếu đưa đất vào khu bảo trì thì các khu đất liền kề vẫn là đất sót lại và do đã có đất khác tương ứng với đường nên không rõ đất của ông A có thực sự cần thiết hay không. Đồng thời, không rõ sẽ đóng góp lợi ích công như thế nào nếu đất của ông A được đưa vào diện tích bảo trì, nhưng người ta tin rằng ông A sẽ gặp phải những hạn chế nghiêm trọng trong việc thực hiện quyền tài sản của mình.

Luật sư Kim Dae-su của Công ty luật Daeryun, người đại diện cho ông A, cho biết: "Khi lập phương án, cơ quan hành chính phải so sánh, đánh giá công bằng lợi ích của những người liên quan. Nếu tính cả đất đai thì thiệt hại mà ông A phải gánh chịu lớn hơn lợi ích nên có vẻ như tòa án đánh giá quyết định của thành phố là thiếu chính đáng".

Phóng viên Jeong Cheol-wook

[Xem toàn bộ bài viết]
Chủ đất kiện "hủy bỏ việc chiếm đoạt khu bảo trì"... Tòa án thắng cho nguyên đơn vì lo ngại về các hạn chế về quyền tài sản (liên kết)