Luật sư bất động sản Busan, "Tranh chấp về việc trả lại tiền đặt cọc thuê nhà ngày càng gia tăng, phải dùng biện pháp pháp lý để nhận lại tiền đặt cọc."

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản, giá căn hộ tại Seoul và Busan đang có xu hướng giảm từng ngày do quy định cho vay và gánh nặng thuế tài sản.

Theo cộng đồng pháp lý, số trường hợp người thuê nhà không thể nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà từ chủ nhà ngày càng gia tăng do 'cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ngược' xảy ra do giá nhà đất giảm. Một luật sư thuộc nhóm bất động sản của Công ty Luật Daeryun cho biết: “Gần đây, do ảnh hưởng của các vấn đề xã hội như COVID-19, chủ nhà gặp khó khăn trong việc huy động vốn và thiệt hại mà người thuê nhà phải chịu ngày càng tăng do không trả lại tiền đặt cọc”. Ông nói thêm: “Để nhận được tiền đặt cọc và nhận lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng, cần phải xem xét kỹ luật trước khi ký hợp đồng thuê nhà”.

Liên quan đến vấn đề này, ông nói: “Bạn phải có được quyền ưu tiên trả nợ bằng cách nhận được báo cáo chuyển đến và ngày xác nhận ngay sau khi ký hợp đồng thuê nhà” và nói thêm, “Quyền ưu tiên trả nợ là phương tiện nhận hoàn trả tiền đặt cọc với mức độ ưu tiên hơn chủ nợ có bảo đảm đã thiết lập quyền cho thuê, thế chấp hoặc tịch thu tạm thời, v.v., phụ thuộc vào tài sản được đề cập”. Sau đó, ông giải thích: “Mối quan hệ nợ nần giữa chủ nhà và người thuê nhà phải được xác nhận chính thức bằng cách nêu rõ ý định chấm dứt hợp đồng thuê thông qua bằng chứng nội dung ít nhất một tháng trước khi hết hạn hợp đồng”.

Nhìn chung, các phương thức nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà bao gồm gửi giấy chứng nhận nội dung, xin lệnh đăng ký thuê nhà, xin lệnh thanh toán, nộp đơn kiện yêu cầu trả lại tiền đặt cọc thuê nhà và đấu giá bắt buộc. Trong số này, △Khi đăng ký hợp đồng thuê nhà, bạn có thể giữ lại tiền đặt cọc vì bạn có thể duy trì quyền hoàn trả ưu đãi ngay cả khi chuyển đi. △ Đơn xin lệnh thanh toán chỉ có thể được đánh giá dựa trên đơn của người thuê nhà và nếu không có phản đối nào được nộp trong vòng hai tuần kể từ khi có lệnh thanh toán thì có thể sử dụng biện pháp cưỡng chế như tịch thu hoặc bán đấu giá. △Bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc và tiền đặt cọc thông qua vụ kiện yêu cầu trả lại tiền đặt cọc thuê nhà. Các chuyên gia giải thích rằng nếu thắng, bạn có thể tính phí pháp lý với chủ nhà, bao gồm tiền thuê nhà, tiền lãi chậm trả và phí luật sư, để bạn có thể tiếp tục mà không phải chịu gánh nặng tài chính. Nếu số tiền được hoàn lại ít hơn 30 triệu won, bạn có thể nhận được phán quyết trong một khoảng thời gian ngắn theo Đạo luật xét xử các vụ kiện nhỏ.


Ngoài ra, một luật sư của nhóm bất động sản cho biết: "Trong trường hợp tranh chấp bất động sản, bao gồm cả các vụ kiện đòi hoàn lại tiền đặt cọc, các quyền hợp pháp rất phức tạp. Việc tìm được một trợ lý pháp lý có thể sử dụng hiệu quả các biện pháp pháp lý khác nhau sẽ giúp ích rất nhiều trong việc giải quyết vấn đề".

Trong khi đó, Công ty Luật Daeryun cung cấp các dịch vụ pháp lý trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản, bao gồm trả lại tiền đặt cọc cho thuê bất động sản (nhà, thương mại), các vụ kiện liên quan đến tái phát triển và tái thiết, và các vụ kiện nhà ở địa phương, tại khu vực đô thị và Busan, Daegu, Inch, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju và Seocho, tập trung vào văn phòng tại văn phòng của công ty tại Seoul (Seocho-dong).

Xem bài viết gốc - https://n.news.naver.com/article/215/0000864935