“Tôi chậm trả tiền thuê ba tháng, vì vậy vui lòng dọn khỏi cửa hàng”… Khi tôi xem hợp đồng, nó ghi là 'không hợp lệ'.

Tòa án phán quyết rằng nếu đơn vị trả tiền thuê nhà và đơn vị chấm dứt hợp đồng do chậm thanh toán được quy định khác nhau trong hợp đồng thuê thì đó sẽ là hợp đồng không công bằng, bất lợi cho người thuê và do đó vô hiệu.

Vào ngày 11 tháng trước, Phòng Nội vụ số 11 của Tòa án quận Inch tuyên bố rằng họ đã đưa ra phán quyết có lợi cho công ty nguyên đơn A trong 'vụ kiện nhằm xác nhận sự tồn tại của mối quan hệ hợp đồng cho thuê' do nhà điều hành quán cà phê A đệ trình chống lại Tổ chức Du lịch Seoul.

Sự việc bắt đầu từ năm 2023. Công ty A đã ký hợp đồng thuê 10 năm với Tổ chức Du lịch Seoul để chuyển đến một cơ sở du lịch ở Inch. Các điều khoản của hợp đồng bao gồm điều khoản trả trước tiền thuê nhà một năm vào đầu mỗi năm.

Tuy nhiên, trái với dự đoán, do lượng du khách không như mong đợi, Công ty A gặp khó khăn về tài chính và không có khả năng trả tiền thuê nhà vào năm ngoái.

Theo đó, đầu năm nay, phía xây dựng đã gửi giấy xác nhận nội dung cho Công ty A, đôn đốc họ trả tiền thuê nhà. Bằng chứng nội dung còn bao gồm thông tin rằng hợp đồng sẽ bị chấm dứt do chậm thanh toán. Nó dựa trên điều khoản trong hợp đồng có nội dung: 'Nếu số tiền thuê nhà hàng tháng nợ quá 3 tháng, hợp đồng có thể bị chấm dứt.' Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê tòa nhà thương mại hiện hành quy định rằng chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng khi số tiền nợ thuê của người thuê đạt đến ba kỳ.

Công ty A lập tức phản đối. Có ý kiến ​​cho rằng thật không công bằng khi đồng ý trả tiền thuê nhà một lần ‘hàng năm’ rồi tính điều kiện chấm dứt hợp đồng ‘hàng tháng’. Cuối cùng, Công ty A đã khởi kiện để xác nhận hợp đồng thuê nhà vẫn còn hiệu lực.

Tòa án đã ra phán quyết có lợi cho Công ty A. Tòa án chỉ ra: "Mặc dù hợp đồng quy định phải trả tiền thuê nhà hàng năm nhưng tiêu chuẩn chấm dứt hợp đồng trong trường hợp trả chậm được đặt ra là 3 tháng, điều này gây bất lợi cho bên thuê". “Vì vậy, quy định hủy bỏ việc trả chậm là không có hiệu lực nên không thể nói hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt hợp pháp do giấy xác nhận nội dung do công ty xây dựng gửi đến”, phán quyết tiếp tục.

Luật sư Kim Seong-chan của Công ty Luật Daeryun, người đại diện cho Công ty A, giải thích: “Lý do chấm dứt hợp đồng chỉ nêu rằng 'theo Đạo luật bảo vệ hợp đồng cho thuê tòa nhà thương mại, số tiền thuê còn nợ là ba kỳ'. Trong quá trình xét xử, chúng tôi đã tích cực lập luận rằng 'nếu trả tiền thuê hàng năm thì ba kỳ thuê tương đương với ba năm', vì vậy chúng tôi đã thắng kiện sau khi được công nhận là một hợp đồng bất lợi cho bên thuê."

Phóng viên Hwang Jeong-won (jwhwang@mt.co.kr)

[Xem toàn bộ bài viết]
"Tôi chậm trả tiền thuê nhà 3 tháng, vì vậy vui lòng rời khỏi cửa hàng"... Khi tôi xem hợp đồng, nó 'không hợp lệ' (Phím tắt)