Vẫn là một trò lừa đảo thuê tàu… Tôi có thể nhận được tiền đặt cọc nếu mất liên lạc với chủ nhà không?

Mặc dù chính phủ đã thi hành luật đặc biệt về gian lận jeonse kể từ tháng 6 năm ngoái, nhưng các vụ lừa đảo jeonse vẫn tràn lan khắp cả nước.

Các trò lừa đảo của Jeonse thường nhắm vào tầng lớp lao động và những người mới gia nhập xã hội. Tháng 5 năm ngoái, một nhóm người ở Daejeon thực hiện hành vi lừa đảo thuê nhà đối với những người ở độ tuổi 20 và 30 đã bị cảnh sát bắt giữ. Họ bị buộc tội ăn cắp 3 tỷ won từ 37 người mới gia nhập xã hội.

Các tội phạm liên quan đến gian lận cho thuê có tổ chức và có kế hoạch đang gia tăng và quy mô thiệt hại là đáng kể. Tính đến tháng 7 năm ngoái, số lượng đơn đăng ký thuê nhà lên tòa án đã vượt quá 5.000, đạt mức cao nhất mọi thời đại.

Đăng ký hợp đồng thuê là một hệ thống trong đó người thuê nhà chưa nhận được tiền đặt cọc sau khi kết thúc hợp đồng cho thuê sẽ tuyên bố rằng có một khoản tiền đặt cọc chưa được trả lại trong sổ đăng ký. Do Đạo luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở đã được sửa đổi và thực thi vào tháng 7, nên có thể đăng ký hợp đồng thuê trước khi quyết định của tòa án về lệnh đăng ký hợp đồng thuê được thông báo.

Nếu bạn gặp khó khăn trong việc trả lại tiền đặt cọc vì không thể liên hệ với chủ nhà, vấn đề này có thể được giải quyết thông qua thông báo công khai của tòa án. Tống đạt bằng thông báo công khai là trường hợp khiếu nại không thể chuyển được, tòa án đăng nội dung cần tống đạt lên bảng thông báo hoặc công báo và khi đó nội dung đó được coi là đã được chuyển giao.

Nhìn vào trường hợp gian lận cho thuê xảy ra ở Kyunggi-do vào tháng 3 năm ngoái, bên thuê đã nhận được giấy chứng nhận tất cả các chi tiết đăng ký từ đại lý bất động sản môi giới hợp đồng cho thuê và xác nhận rằng việc tòa nhà cho thuê đã bị tịch thu do không thanh toán đã được ghi lại.

Chủ nhà nhiều lần giải thích rằng việc tịch thu sẽ sớm được giải quyết nhưng do việc giải quyết tiếp tục bị trì hoãn nên người thuê nhà đã đâm đơn kiện đòi trả lại tiền đặt cọc. Khi chủ nhà không chấp nhận khiếu nại, anh ta đã nộp đơn xin tống đạt bằng thông báo công khai và được lấy lại số tiền đặt cọc trị giá hàng trăm triệu won.

Công ty luật Daeryun (Yuhan), đơn vị phụ trách vụ án, cho biết: “Các bản án nặng nề lần lượt được đưa ra cho những kẻ phạm tội lừa đảo jeonse, nhưng nạn nhân đang gặp khó khăn trong việc trả lại tiền đặt cọc”. Ông nói thêm, “Các loại lừa đảo jeonse rất đa dạng và cần có cách tiếp cận thận trọng vì cần phải có phản ứng pháp lý nhanh chóng, bao gồm cả việc thu thập bằng chứng.”

[Xem toàn bộ bài viết] - Vẫn là một trò lừa đảo thuê tàu… Tôi có thể nhận được tiền đặt cọc nếu mất liên lạc với chủ nhà không? | Báo Seoul (seoul.co.kr)