Luật sư bất động sản, “Tội lừa đảo cho thuê thiếc gia tăng đột ngột... Chúng tôi cần được giải quyết thông qua các vụ kiện hoàn tiền”

Gần đây, số nạn nhân của cái gọi là 'lừa đảo cho thuê thiếc', trong đó hợp đồng thuê được ký với giá cao hơn giá thị trường và sau đó quyền sở hữu được chuyển cho một nhà điều hành kinh doanh cho thuê thiếc quá hạn, ngày càng gia tăng, cần được đặc biệt chú ý.

Theo dữ liệu từ Tổng công ty Bảo lãnh Nhà và Đô thị (HUG), từ năm 2016 đến tháng 5 năm nay, trên toàn quốc đã xảy ra tổng cộng 5.453 vụ tai nạn liên quan đến bảo đảm hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà, với số tiền tai nạn lên tới khoảng 1,0915 nghìn tỷ won và 77% số vụ tai nạn xảy ra ở khu vực đô thị.

Trong giới pháp luật, phương pháp tự cứu đầu tiên là xin lệnh thanh toán. Việc xin lệnh thanh toán có thể được thực hiện ngay cả khi không có sự đồng ý của người mắc nợ và nếu tòa án xác định rằng mục đích của việc nộp đơn và các tài liệu giải thích là phù hợp thì bản sao quyết định về lệnh thanh toán sẽ được gửi ngay lập tức, điều này có ưu điểm là tiết kiệm chi phí và thời gian nhờ thủ tục tố tụng được đơn giản hóa.

Tuy nhiên, tùy từng trường hợp, chúng tôi kiến ​​nghị khởi kiện đòi hoàn lại tiền đặt cọc có thể là giải pháp phù hợp. Luật sư bất động sản Shim Jae-guk của Công ty Luật Daeryun (Limited) cho biết, "Nếu dự kiến ​​xảy ra tranh chấp liên quan đến việc trả lại tiền đặt cọc, tốt hơn hết bạn nên khởi kiện ngay từ đầu. Đơn xin lệnh thanh toán sẽ trở thành một vụ kiện khi bên kia phản đối", đồng thời nói thêm, "Nếu tính hợp lệ của yêu cầu bồi thường không được công nhận, có nguy cơ bị bác bỏ hoặc lệnh sửa đổi sẽ được ban hành, dẫn đến lãng phí thêm thời gian và tiền bạc."

Nhìn chung, khởi kiện để trả lại tiền đặt cọc được coi là cách hiệu quả nhất để lấy lại tiền đặt cọc, nhưng nghĩa vụ trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà phải được chứng minh và các tài liệu hỗ trợ phải được chuẩn bị kỹ lưỡng. Điều này bao gồm bằng chứng về nội dung, hợp đồng thuê và tất cả các tài liệu chứng minh rằng không có ý định gia hạn.

Luật sư Shim cho biết, “Vì cái gọi là vấn đề cho thuê hộp thiếc là mối phiền toái lâu dài của thị trường bất động sản, điều quan trọng nhất là người thuê nhà phải nhận thức được vấn đề đó và giải quyết nó.” Ông nói thêm, "Bạn phải tiếp tục thực hiện hợp đồng bằng cách xem xét liệu quyền cầm giữ đã được thiết lập hay chưa, tính toán trái phiếu cao cấp và liệu có thể báo cáo việc chuyển đến và ngày xác nhận hay không. Trên hết, trong các vụ kiện dân sự, bằng chứng thông qua bằng chứng có tác động lớn đến việc thắng kiện, vì vậy sẽ rất hữu ích nếu nhận được trợ giúp pháp lý khi tiến hành một vụ kiện đòi trả lại tiền đặt cọc."

Công ty Luật Daeryun (Lihan), đơn vị cung cấp hỗ trợ, đang hỗ trợ các trường hợp liên quan thông qua trung tâm bất động sản của riêng mình. Hiện tại, chúng tôi có văn phòng trên khắp cả nước, bao gồm Seoul, Busan, Daegu, Inch, Gwangju, Daejeon, Ulsan, Suwon, Changwon, Cheongju, Jeonju, Uijeongbu, Chuncheon, Jinju và Jeju.

Xem bài viết gốc - https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=119&aid=0002503144