[Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê] Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng thắng kiện

Khách hàng, người cho biết cần khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê, đã ký hợp đồng thuê có thời hạn 2 năm với bị đơn. Sau khi 2 năm trôi qua, hợp đồng được gia hạn theo sự đồng thuận ngầm; do phải chuyển nhà, khách hàng yêu cầu chấm dứt hợp đồng sau 3 tháng.

Bị đơn đã nhận được thông báo chấm dứt hợp đồng. Khi đến thời điểm chấm dứt hợp đồng, khách hàng yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền đặt cọc.

Bị đơn trình bày rằng đang gặp khó khăn và đề nghị khách hàng chờ thêm một thời gian ngắn. Mặc dù đang cần gấp khoản tiền đặt cọc được hoàn trả, khách hàng vẫn cho bị đơn thêm một tháng.

Tuy nhiên, dù một tháng đã trôi qua, khách hàng vẫn chưa được hoàn trả tiền đặt cọc.

Khách hàng đã nhiều lần yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc nhưng đều bị phớt lờ.

Trong hoàn cảnh đó, khách hàng đã đề nghị Công ty Luật Daeryun hỗ trợ tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Trường hợp cần tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê như khách hàng nêu trên là khi thời hạn hợp đồng đã hết hoặc bên thuê đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng nhưng bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc vì nhiều lý do khác nhau.

Theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc, nếu bên cho thuê hoặc bên thuê không thông báo từ chối gia hạn hợp đồng trong thời hạn quy định thì hợp đồng sẽ tự động được gia hạn. Trong trường hợp này, bên thuê có thể chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Nếu không thông báo từ chối gia hạn trong khoảng thời gian từ 6 tháng đến ít nhất 2 tháng trước khi hợp đồng thuê kết thúc thì hợp đồng sẽ được gia hạn mặc nhiên.

Khi bên thuê thông báo chấm dứt hợp đồng, tiền đặt cọc phải được hoàn trả trong vòng 3 tháng kể từ ngày thông báo.

Có thể thông báo chấm dứt hợp đồng bằng nhiều hình thức như trao đổi trực tiếp, gọi điện, nhắn tin hoặc gửi thư chứng nhận nội dung theo chế độ của Hàn Quốc. Khách hàng cần được hoàn trả tiền đặt cọc đã thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc qua cuộc gọi và tin nhắn.

Nếu thời hạn thuê đã hết nhưng bên cho thuê vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc, bên thuê có thể yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê dựa trên bản án có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để thu hồi khoản tiền này, bất kể trước hay sau khi rời khỏi căn nhà thuê (Điều 3-2 「Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc」, khoản 1).

Nếu không thể nhận lại tiền đặt cọc thông qua các thủ tục đơn giản không qua phiên xét xử như lệnh thanh toán, bên thuê có thể phải sử dụng biện pháp cuối cùng là khởi kiện để thu hồi khoản tiền này.

Bên thuê có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê tại tòa án có thẩm quyền đối với nơi cư trú của bên cho thuê hoặc của chính mình. Do bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận lựa chọn tòa án có thẩm quyền, đơn khởi kiện cũng có thể được nộp tại tòa án do hai bên thỏa thuận (Điều 29 「Bộ luật Tố tụng dân sự Hàn Quốc」).