[Luật sư bất động sản Anyang thắng kiện] Hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản Anyang

Khách hàng yêu cầu luật sư bất động sản tại Anyang hỗ trợ đã ký hợp đồng gia nhập hiệp hội với bị đơn trong vụ việc này là ban xúc tiến thành lập hiệp hội nhà ở địa phương.

Khách hàng ký hợp đồng vì tin vào điều khoản cho phép người ký hợp đồng gia nhập rút khỏi hiệp hội trước khi việc thành lập hiệp hội được phê duyệt và được hoàn trả 100% toàn bộ số tiền đã nộp.

Khách hàng đã thanh toán tổng cộng 90 triệu won Hàn Quốc tiền đặt cọc hợp đồng trong 4 lần.

Tuy nhiên, do việc triển khai dự án của bị đơn bị trì hoãn nên thời gian trôi qua mà hiệp hội vẫn chưa được phê duyệt thành lập. Không thể tiếp tục chờ đợi, khách hàng quyết định chấm dứt hợp đồng.

Khách hàng thông báo ý định chấm dứt hợp đồng và yêu cầu hoàn trả toàn bộ số tiền nhưng bị đơn không hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng. Vì vậy, khách hàng quyết định khởi kiện và yêu cầu luật sư bất động sản tại Anyang của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.

■ Tranh chấp về chấm dứt/hủy bỏ hợp đồng

Điều 543 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng)

① Khi một hoặc cả hai bên có quyền chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng theo hợp đồng hoặc quy định của pháp luật, việc chấm dứt hoặc hủy bỏ được thực hiện bằng cách thông báo ý chí cho bên kia.

② Việc thông báo ý chí quy định tại khoản trên không thể bị rút lại.

Điều 544 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Chậm thực hiện nghĩa vụ và hủy bỏ hợp đồng)

Khi một bên không thực hiện nghĩa vụ, bên kia có thể ấn định một thời hạn hợp lý để yêu cầu thực hiện; nếu nghĩa vụ không được thực hiện trong thời hạn đó thì có thể hủy bỏ hợp đồng. Tuy nhiên, nếu bên có nghĩa vụ đã thông báo trước rằng mình sẽ không thực hiện thì không cần đưa ra yêu cầu thực hiện.

Điều 545 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nghĩa vụ thực hiện đúng thời hạn và hủy bỏ hợp đồng)

Nếu do tính chất của hợp đồng hoặc tuyên bố ý chí của các bên mà mục đích của hợp đồng không thể đạt được khi nghĩa vụ không được thực hiện vào một ngày hoặc trong một thời hạn nhất định, và một bên không thực hiện vào thời điểm đó, thì bên kia có thể hủy bỏ hợp đồng mà không cần đưa ra yêu cầu thực hiện quy định tại điều trước.

Điều 548 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Hiệu lực của việc hủy bỏ và nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu)

① Khi một bên hủy bỏ hợp đồng, mỗi bên có nghĩa vụ khôi phục tình trạng ban đầu cho bên kia. Tuy nhiên, việc này không được xâm hại quyền của người thứ ba.

② Trong trường hợp quy định tại khoản trên, khoản tiền phải hoàn trả phải được cộng thêm tiền lãi kể từ ngày nhận tiền.

Điều 741 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Nội dung của khoản lợi bất chính)

Người thu được lợi ích từ tài sản hoặc công sức của người khác mà không có căn cứ pháp luật và qua đó gây thiệt hại cho người khác phải hoàn trả lợi ích đó.

Hợp đồng gia nhập hiệp hội nhà ở địa phương ghi rõ rằng người ký hợp đồng gia nhập có thể rút khỏi hiệp hội trước khi việc thành lập hiệp hội được phê duyệt và được hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp.

Luật sư lập luận rằng do hiện tại hiệp hội chưa được phê duyệt thành lập nên bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc hợp đồng theo nội dung hợp đồng.

Do việc triển khai dự án của bị đơn bị trì hoãn, nguyên đơn đã nộp đơn yêu cầu rút lại đề nghị giao kết hợp đồng và yêu cầu hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc hợp đồng.

Sau đó, bị đơn đã cấp giấy biên nhận đối với đơn yêu cầu rút lại đề nghị giao kết hợp đồng.

Tuy nhiên, nguyên đơn lập luận rằng dù đã nhiều tháng trôi qua, bị đơn vẫn chưa hoàn trả bất kỳ khoản tiền đặt cọc hợp đồng nào.

Vụ việc trên là trường hợp khách hàng đã thắng kiện với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Anyang trong vụ kiện yêu cầu ban xúc tiến thành lập hiệp hội nhà ở địa phương hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng.

Trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hợp đồng, việc chứng minh nguyên đơn và bị đơn đã giao kết hợp đồng là yếu tố quan trọng.

Công ty Luật Daeryun phân công luật sư có kinh nghiệm xử lý nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng phụ trách vụ việc của khách hàng.

Nếu gặp khó khăn trong trường hợp tương tự vụ việc trên, khách hàng có thể yêu cầu luật sư bất động sản tại Anyang của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.