[Hỗ trợ của luật sư chuyên về dân sự tại Ulsan] Được chấp nhận kê biên tạm thời quyền yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu

Khách hàng đề nghị luật sư chuyên về dân sự tại Ulsan hỗ trợ là một doanh nghiệp.

Khách hàng đã ký hợp đồng dịch vụ với Công ty Cổ phần Phát triển ○○, bên có nghĩa vụ trong vụ việc này.

Sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ theo hợp đồng dịch vụ, khách hàng yêu cầu thanh toán phí dịch vụ nhưng bên có nghĩa vụ chỉ trả một phần và không thanh toán số tiền còn lại.

Vì vậy, khách hàng quyết định khởi kiện yêu cầu thanh toán phí dịch vụ.

Tuy nhiên, ngay cả khi thắng kiện, việc thi hành án vẫn có thể gặp khó khăn nếu bên có nghĩa vụ định đoạt quyền yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu, vốn là tài sản duy nhất của mình. Do đó, khách hàng muốn nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời.

Theo đó, khách hàng đã đề nghị luật sư chuyên về dân sự tại Ulsan hỗ trợ nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời quyền yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu.

• Kê biên tạm thời là gì?

Kê biên tạm thời là biện pháp bảo toàn thi hành án, theo đó tài sản của bên có nghĩa vụ được phong tỏa trước nhằm bảo đảm việc thi hành quyền đòi tiền hoặc quyền có thể quy đổi thành tiền, chẳng hạn như tiền mua bán, tiền cho vay, tiền hối phiếu, tiền séc, khoản phải thu được chuyển nhượng, tiền công trình xây dựng, tiền lương và quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại; qua đó tạm thời hạn chế quyền định đoạt tài sản của bên có nghĩa vụ.

• Điều 577 (Kê biên quyền yêu cầu liên quan đến bất động sản)

① Khi kê biên quyền yêu cầu bàn giao bất động sản, tòa án địa phương nơi có bất động sản phải chỉ định người bảo quản theo yêu cầu của chủ nợ hoặc người thứ ba có nghĩa vụ, đồng thời ra lệnh cho người thứ ba có nghĩa vụ bàn giao bất động sản đó cho người bảo quản.

② Khi kê biên quyền yêu cầu chuyển giao quyền đối với bất động sản, tòa án địa phương nơi có bất động sản phải chỉ định người bảo quản theo yêu cầu của chủ nợ hoặc người thứ ba có nghĩa vụ, đồng thời ra lệnh cho người thứ ba có nghĩa vụ thực hiện với người bảo quản thủ tục đăng ký chuyển giao quyền đối với bất động sản sang tên bên có nghĩa vụ.

③ Trong trường hợp quy định tại khoản 2, người bảo quản trở thành người đại diện của bên có nghĩa vụ trong việc nộp đơn đăng ký chuyển giao quyền sang tên bên có nghĩa vụ.

④ Để yêu cầu người thứ ba có nghĩa vụ thực hiện lệnh quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2, chủ nợ có thể đề nghị tòa án ban hành lệnh thu hồi quyền đòi nợ.

• Điều 696 (Mục đích của việc kê biên tạm thời)

① Có thể áp dụng biện pháp kê biên tạm thời để bảo đảm việc cưỡng chế thi hành đối với động sản hoặc bất động sản liên quan đến quyền đòi tiền hoặc quyền có thể quy đổi thành tiền.

② Biện pháp kê biên tạm thời cũng có thể được áp dụng đối với yêu cầu chưa đến hạn.

Chủ nợ đã yêu cầu thanh toán phí dịch vụ nhưng bên có nghĩa vụ chỉ trả một phần và không thanh toán số tiền còn lại.

Luật sư cũng lập luận rằng trong cuộc trao đổi với chủ nợ, bên có nghĩa vụ đã thừa nhận toàn bộ nghĩa vụ thanh toán phí dịch vụ.

Ngoài quyền yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu trong vụ việc này, bên có nghĩa vụ không có tài sản đáng kể nào khác.

Do dự án đã bị đình trệ trong thời gian dài, có khả năng cao bên có nghĩa vụ sẽ chuyển nhượng dự án trong vụ việc này cho người thứ ba và chuyển thành tiền mặt nhằm giảm thiểu tổn thất.

Luật sư nhấn mạnh rằng nếu điều đó xảy ra, sau này chủ nợ có thể gặp khó khăn trong việc cưỡng chế thi hành quyền yêu cầu thanh toán phí dịch vụ, đồng thời lập luận về sự cần thiết của biện pháp bảo toàn.

Vụ việc trên liên quan đến một khách hàng tìm đến luật sư chuyên về dân sự tại Ulsan để yêu cầu kê biên tạm thời quyền yêu cầu đăng ký chuyển quyền sở hữu, vốn là tài sản duy nhất của bên có nghĩa vụ, nhằm bảo đảm việc thanh toán phí dịch vụ.

Trong trường hợp cần ngăn bên có nghĩa vụ định đoạt tài sản hoặc chuyển tên chủ sở hữu, có thể cần nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng xử lý các vụ việc dân sự theo quy trình phù hợp với từng vụ việc.

Nếu gặp tình huống cần áp dụng biện pháp kê biên tạm thời hoặc biện pháp khẩn cấp tạm thời như vụ việc trên, khách hàng có thể đề nghị luật sư chuyên về dân sự tại Ulsan của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.