Văn phòng luật Ilsan | Thu hồi toàn bộ khoản tiền bồi thường với sự hỗ trợ của Văn phòng luật Ilsan

Khách hàng đã ký với bên cho thuê hợp đồng thuê căn hộ theo hình thức jeonse trong 2 năm, với khoản tiền đặt cọc là 350 triệu won Hàn Quốc.

Vài tháng trước khi hợp đồng hết hạn, khách hàng thông báo cho bên cho thuê rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng, sau đó tìm nơi ở mới.

Sau khi tìm được bất động sản phù hợp, khách hàng đã thanh toán tiền đặt cọc giao kết hợp đồng và ký hợp đồng thuê nhà mới theo hình thức jeonse.

Tuy nhiên, khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, bên cho thuê thông báo rằng chưa tìm được người thuê tiếp theo nên không thể hoàn trả tiền đặt cọc ngay. Vì vậy, khách hàng buộc phải từ bỏ kế hoạch chuyển nhà.

Khách hàng cũng không thể nhận lại tiền đặt cọc đã thanh toán cho căn nhà mới, chi phí hợp đồng với đơn vị chuyển nhà và chi phí vệ sinh trước khi vào ở.

Điều 3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, quận có thẩm quyền đối với địa điểm nơi căn nhà thuê tọa lạc.

Điều 4 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Ngay cả khi thời hạn thuê đã kết thúc, quan hệ thuê vẫn được xem là tiếp tục tồn tại cho đến khi người thuê được hoàn trả tiền đặt cọc.

Điều 393 khoản 2 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc

Đối với thiệt hại phát sinh do hoàn cảnh đặc biệt, bên có nghĩa vụ chỉ phải chịu trách nhiệm bồi thường khi đã biết hoặc có thể biết về hoàn cảnh đó.

Trước khi hợp đồng hết hạn, khách hàng đã thông báo rõ với bên cho thuê rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng. Khi đó, bên cho thuê thậm chí đã trả lời tin nhắn có nội dung này.

Dựa trên các chứng cứ này, Văn phòng luật Ilsan lập luận rằng khoản tiền đặt cọc jeonse phải được hoàn trả kịp thời.

Sau khi thông báo với bên cho thuê hiện tại rằng mình sẽ không gia hạn hợp đồng, khách hàng bắt đầu tìm bất động sản mới. Sau đó, khách hàng ký hợp đồng thuê nhà mới theo hình thức jeonse và chuyển khoản hơn 20 triệu won Hàn Quốc làm tiền đặt cọc giao kết hợp đồng. Khách hàng cũng đã hoàn tất việc chuẩn bị chuyển nhà và vệ sinh trước khi vào ở.

Tuy nhiên, trái với kế hoạch, khách hàng không thể chuyển nhà và phải chịu thiệt hại đáng kể vì bên cho thuê hiện tại không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse. Văn phòng luật Ilsan nhấn mạnh rằng các thiệt hại này cũng cần được bồi thường.

Nhiều chủ nhà cho rằng họ chưa thể hoàn trả tiền đặt cọc vì chưa tìm được người thuê mới, dù hợp đồng thuê nhà theo hình thức jeonse đã chấm dứt.

Nếu đã tìm được nhà mới nhưng không thể thu hồi tiền đặt cọc đúng hạn, người thuê có thể rơi vào tình thế khó khăn.

Đặc biệt, các thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản có thể khó hiểu, khiến nhiều khách hàng cảm thấy e ngại trước việc khởi kiện.

Các luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản của Công ty Luật Daeryun xem xét phương án phù hợp với hoàn cảnh của từng khách hàng.

Người đang gặp tranh chấp liên quan đến thuê nhà có thể tìm đến Văn phòng luật Ilsan của Công ty Luật Daeryun để yêu cầu 🔗tư vấn.