MỤC LỤC
- 1. Tổng quan vụ việc tranh chấp bất động sản
- 2. Chiến lược của luật sư về bất động sản trong vụ tranh chấp
- - Chứng minh khách quan việc chậm trả tiền thuê kéo dài
- - Lập luận về việc mất căn cứ chiếm hữu và sự cần thiết phải bàn giao bất động sản
- - Thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng bằng văn bản thông báo có chứng nhận nội dung
- 3. Kết quả tranh chấp bất động sản, tòa án chấp nhận yêu cầu bàn giao tòa nhà và thanh toán tiền thuê còn nợ
- 4. Những nội dung cần kiểm tra trước khi giải quyết tranh chấp bất động sản
- - Danh sách các nội dung bắt buộc phải kiểm tra
- - Nội dung hỗ trợ của luật sư về bất động sản
1. Tổng quan vụ việc tranh chấp bất động sản
Khách hàng yêu cầu tư vấn về tranh chấp bất động sản là một phụ nữ thuộc nhóm tuổi 40, đồng thời là chủ tòa nhà đang cho thuê một căn biệt thự nhỏ.
Người thuê (sau đây gọi là bên kia) là một nam giới thuộc nhóm tuổi 20. Ban đầu, người này thanh toán tiền thuê đầy đủ, nhưng không lâu sau đã bị liên can đến một vụ án hình sự, bị tuyên án tù giam và bị giam trong trại giam.
Sau khi người này bị giam, tiền thuê không được thanh toán trong nhiều tháng và cuối cùng bị chậm trả hơn 1 năm.
Khách hàng đã cố gắng liên lạc thông qua gia đình hoặc người quen của bên kia nhưng không thể kết nối ổn thỏa; các vấn đề quản lý cũng phát sinh, khiến gánh nặng tài chính tiếp tục gia tăng.
Đặc biệt, do bên kia có thể hình rất lớn và vẻ ngoài dữ dằn nên ngay cả trong thời hạn hợp đồng, khách hàng cũng cảm thấy e ngại khi trực tiếp thúc giục thanh toán tiền thuê.
Khách hàng từng cảm thấy bị đe dọa khi một mình tìm đến gặp bên kia, nên cho rằng khó có thể tự giải quyết ngay cả sau khi hợp đồng chấm dứt.
Cuối cùng, khách hàng quyết định nhờ luật sư về bất động sản hỗ trợ giải quyết tranh chấp, bao gồm việc chấm dứt hợp đồng và thực hiện thủ tục bàn giao tòa nhà.
2. Chiến lược của luật sư về bất động sản trong vụ tranh chấp
Luật sư về bất động sản phụ trách vụ tranh chấp đã hệ thống lại các tình tiết trước khi xây dựng phương án xử lý tập trung vào ba vấn đề sau.
- Vấn đề 1 : Chứng minh khách quan việc chậm trả tiền thuê trong thời gian dài
- Vấn đề 2 : Đáp ứng các điều kiện chấm dứt hợp đồng theo Điều 640 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc
- Vấn đề 3 : Mất căn cứ chiếm hữu và sự cần thiết phải bàn giao tòa nhà
Chứng minh khách quan việc chậm trả tiền thuê kéo dài
Luật sư về bất động sản đã hệ thống các tài liệu chứng cứ dưới đây để chứng minh khách quan rằng bên kia không thanh toán tiền thuê trong thời gian dài.
| Tài liệu chứng cứ | Nội dung được chứng minh |
|---|---|
| Hợp đồng thuê | Xác nhận việc giao kết hợp đồng thuê và các điều kiện thanh toán tiền thuê |
| Lịch sử giao dịch tài khoản | Chứng minh việc không thanh toán tiền thuê trong thời gian dài và thời gian chậm trả |
| Tình trạng thanh toán phí quản lý | Xác nhận việc có hay không chậm thanh toán phí quản lý và tình trạng chiếm hữu thực tế |
| Tin nhắn văn bản | Việc yêu cầu thanh toán tiền thuê và diễn biến phản hồi của bên kia |
| Văn bản thông báo có chứng nhận nội dung | Chứng minh ý định chấm dứt hợp đồng và việc bên cho thuê đã thông báo hợp pháp |
Luật sư cũng sắp xếp theo trình tự thời gian việc tiền thuê hoàn toàn không được thanh toán sau khi bên kia bị giam và tình trạng chậm trả kéo dài trong một khoảng thời gian đáng kể, qua đó trình bày với hội đồng xét xử về hành vi vi phạm hợp đồng lặp lại.
Trong quá trình này, luật sư nhấn mạnh rằng hành vi của bên kia là việc không thực hiện nghĩa vụ nghiêm trọng đến mức làm tổn hại quan hệ tin cậy trong hợp đồng thuê.
Lập luận về việc mất căn cứ chiếm hữu và sự cần thiết phải bàn giao bất động sản
Luật sư về bất động sản lưu ý rằng tòa nhà vẫn chưa được hoàn trả sau khi hợp đồng chấm dứt.
Mặc dù bên kia đang bị giam, bất động sản thuê vẫn chưa được hoàn trả, còn bên cho thuê không thể tìm người thuê mới nên bị hạn chế thực hiện quyền tài sản.
Luật sư về bất động sản đã tổng hợp việc hợp đồng chấm dứt, tiền thuê bị chậm trả trong thời gian dài và nghĩa vụ hoàn trả không được thực hiện để trình bày với hội đồng xét xử về sự cần thiết phải bàn giao tòa nhà và căn cứ chính đáng của yêu cầu đòi lại bất động sản.
Thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng bằng văn bản thông báo có chứng nhận nội dung
Luật sư về bất động sản đã gửi cho bên kia văn bản thông báo có chứng nhận nội dung, nêu rõ việc chậm trả tiền thuê và các nghĩa vụ theo hợp đồng, yêu cầu thanh toán tiền thuê, đồng thời thông báo theo đúng thủ tục về ý định chấm dứt hợp đồng thuê nếu nghĩa vụ không được thực hiện.
Ngay cả sau khi nhận được văn bản này, bên kia vẫn không thanh toán khoản tiền thuê còn nợ và cũng không khắc phục tình trạng vi phạm hợp đồng.
Do đó, luật sư về bất động sản đã nộp văn bản thông báo có chứng nhận nội dung cùng tài liệu về việc tống đạt làm chứng cứ và giải trình với hội đồng xét xử rằng khách hàng đã dành đủ cơ hội thực hiện nghĩa vụ nhưng bên kia vẫn không thực hiện, đồng thời thủ tục chấm dứt hợp đồng đã được tiến hành hợp pháp.
3. Kết quả tranh chấp bất động sản, tòa án chấp nhận yêu cầu bàn giao tòa nhà và thanh toán tiền thuê còn nợ
Trong vụ tranh chấp bất động sản của khách hàng, tòa án công nhận hợp đồng thuê đã được chấm dứt hợp pháp.
Tòa án cũng tuyên buộc bên kia bàn giao tòa nhà và thanh toán khoản tiền tương đương số tiền thuê còn nợ.
Theo phán quyết này của tòa án, khách hàng có thể giải quyết vấn đề thuê kéo dài theo thủ tục pháp luật và sau đó tạo điều kiện để tiếp nhận người thuê mới.
4. Những nội dung cần kiểm tra trước khi giải quyết tranh chấp bất động sản
Việc có các căn cứ nêu trên không đồng nghĩa yêu cầu trong tranh chấp bất động sản, cụ thể là vụ kiện đòi lại bất động sản, nhất thiết sẽ được chấp nhận.
Phán quyết của tòa án có thể khác nhau tùy theo các tình tiết cụ thể như việc có đáp ứng điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê hay không, gửi văn bản thông báo có chứng nhận nội dung, thông báo chấm dứt hợp đồng và thu thập tài liệu chứng cứ.
Vì vậy, cần tiến hành rà soát pháp lý kỹ lưỡng từ trước và xử lý tranh chấp theo từng bước.
Danh sách các nội dung bắt buộc phải kiểm tra
Nội dung hỗ trợ của luật sư về bất động sản
Tranh chấp bất động sản không phải là vụ việc đơn giản chỉ cần xem xét việc có chấm dứt hợp đồng hay không.
Cần xem xét đồng thời nhiều vấn đề pháp lý như thời gian chậm trả tiền thuê, thủ tục chấm dứt hợp đồng, nghĩa vụ bàn giao tòa nhà, quan hệ tiền đặt cọc và căn cứ chiếm hữu.
Daeryun, hãng luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo hồ sơ khai thuế giá trị gia tăng năm 25 với Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc), hỗ trợ bằng cách phân tích hợp đồng thuê và lịch sử thanh toán tiền thuê, đồng thời xem xét các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Hãng cũng hỗ trợ ứng phó pháp lý trong toàn bộ quá trình giải quyết vụ việc, bao gồm soạn thảo văn bản thông báo có chứng nhận nội dung và đơn khởi kiện, sắp xếp tài liệu chứng cứ, yêu cầu bàn giao tòa nhà.
Nếu đang ở trong tình huống cần trợ giúp như khách hàng trong vụ việc này, quý vị có thể cân nhắc trao đổi với 🔗luật sư chuyên về bất động sản.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
