MỤC LỤC
- 1. Diễn biến vụ việc của khách hàng tìm đến luật sư chuyên về đất đai
- - Những vấn đề cần kiểm tra về quyền đi qua bất động sản liền kề khi phải đi qua đất của người hàng xóm
- 2. Chiến lược chứng minh quyền đi qua bất động sản liền kề của luật sư chuyên về đất đai
- - Chiến lược của luật sư về đất đai ① Chứng minh tính cần thiết của lối đi
- - Chiến lược của luật sư về đất đai ② Chứng minh mức độ xâm phạm tối thiểu và quá trình sử dụng trước đó
- - Chiến lược của luật sư về đất đai ③ Phản bác yêu cầu về phí vượt quá phạm vi sử dụng thực tế
- 3. Kết quả hỗ trợ của luật sư chuyên về đất đai: công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề và phản bác yêu cầu phí sử dụng quá cao
- - Danh sách kiểm tra về quyền đi qua bất động sản liền kề do luật sư về đất đai hướng dẫn
- - Khi nào cần sự hỗ trợ của luật sư về đất đai?
1. Diễn biến vụ việc của khách hàng tìm đến luật sư chuyên về đất đai
Đất của khách hàng tìm đến luật sư chuyên về đất đai không tiếp giáp trực tiếp với đường công cộng nên khách hàng chỉ có thể ra vào đất của mình bằng cách đi qua đất của người hàng xóm.
Lối đi này đã được sử dụng một cách tự nhiên trong thời gian dài.
Trước đây, người hàng xóm cũng từng thuê một phần đất của khách hàng và cùng sử dụng lối đi này nên hai bên không phát sinh vấn đề đáng kể.
Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi khi hai bên xảy ra tranh chấp về tiền thuê và việc sử dụng đất.
Do bất hòa, người hàng xóm đã tìm cách ngăn khách hàng tiếp tục sử dụng lối đi mà khách hàng vẫn dùng từ trước đến nay.
Vấn đề là nếu lối đi này bị chặn, trên thực tế khách hàng sẽ không còn cách nào để vào đất của mình.
Vì vậy, để bảo vệ quyền tiếp tục sử dụng lối đi hiện có, khách hàng đã tìm đến luật sư chuyên xử lý các vấn đề về đất đai để yêu cầu hỗ trợ.
Những vấn đề cần kiểm tra về quyền đi qua bất động sản liền kề khi phải đi qua đất của người hàng xóm
Đất không tiếp giáp trực tiếp với đường công cộng như trong trường hợp của khách hàng nêu trên có thể khó được khai thác đúng mục đích dù thuộc quyền sở hữu của người sử dụng.
Vì vậy, Điều 219 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề khi đáp ứng các điều kiện nhất định trong trường hợp này.
Điều 219 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Quyền đi qua bất động sản liền kề)
② Người có quyền đi qua theo khoản trên phải bồi thường thiệt hại cho chủ sở hữu phần đất được sử dụng làm lối đi.
Tuy nhiên, chỉ vì “không có lối vào đất” thì chủ sở hữu không thể tự ý chọn lối đi theo mong muốn rồi yêu cầu công nhận quyền đi qua.
Phạm vi được công nhận chỉ được xác định sau khi xem xét tổng thể liệu lối đi đó có thực sự cần thiết cho việc sử dụng đất hay không, mức độ thiệt hại đối với người hàng xóm và lối đi có thực tế được sử dụng từ trước hay không.
Do đó, khi yêu cầu công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề, cần xác định cụ thể các nội dung sau.
- Vị trí thửa đất và tình trạng khu vực xung quanh
- Phương thức và thời gian thực tế sử dụng lối đi
- Có lối đi thay thế hay không và khả năng sử dụng thực tế nếu có
- Mức độ ảnh hưởng đến đất của người hàng xóm nếu tiếp tục sử dụng lối đi
2. Chiến lược chứng minh quyền đi qua bất động sản liền kề của luật sư chuyên về đất đai
Luật sư chuyên về đất đai đã khởi kiện yêu cầu xác nhận quyền đi qua bất động sản liền kề để khách hàng có thể tiếp tục sử dụng lối đi hiện có.
Trong quá trình tố tụng, luật sư lập luận rằng yêu cầu về lối đi thay thế và phí sử dụng không phù hợp với tình trạng sử dụng đất trên thực tế.
Chiến lược của luật sư về đất đai ① Chứng minh tính cần thiết của lối đi
Luật sư chuyên về đất đai đã xem xét liệu hoàn cảnh của khách hàng có đáp ứng các điều kiện yêu cầu công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề quy định tại khoản 1 Điều 219 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc hay không.
Đất của khách hàng không tiếp giáp trực tiếp với đường công cộng và người cùng phương tiện khó có thể ra vào nếu không sử dụng lối đi hiện có.
Vì vậy, luật sư chuyên về đất đai đã phối hợp với trung tâm điều tra chứng cứ kiểm tra bản đồ, tài liệu về hiện trạng đất và tình hình sử dụng thực tế để giải thích rằng lối đi đang tranh chấp là lối đi thiết yếu để vào đất của khách hàng.
Sau đó, phía bên kia phản bác rằng khách hàng vẫn có thể ra vào bằng một lối khác.
Luật sư về đất đai phản bác rằng chưa thể xác định lối đi do phía bên kia đề cập có thực sự cho phép người và phương tiện qua lại hay không, cũng như có thể được sử dụng khi chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu khác hay không.
Chiến lược của luật sư về đất đai ② Chứng minh mức độ xâm phạm tối thiểu và quá trình sử dụng trước đó
Luật sư chuyên về đất đai cũng nhấn mạnh rằng lối đi đang tranh chấp không phải là lối mới mà khách hàng yêu cầu tạo lập.
Lối đi này đã được sử dụng từ trước để ra vào đất của khách hàng, và trước đây người hàng xóm cũng từng sử dụng lối đi đó khi thuê đất của khách hàng.
Nói cách khác, khách hàng không yêu cầu mở một lối đi mới thuận tiện hơn mà chỉ muốn tiếp tục sử dụng lối đi đã tồn tại trên thực tế.
Tòa án Tối cao Hàn Quốc cũng từng phán quyết rằng phạm vi quyền đi qua bất động sản liền kề phải được xác định dựa trên mức độ cần thiết đối với người sử dụng và phương thức gây thiệt hại ít nhất cho chủ sở hữu đất liền kề.
Phán quyết ngày 3 tháng 2 năm 1995 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, vụ án số 94다50656
Dựa trên tinh thần của án lệ này và quá trình sử dụng trước đó, luật sư chuyên về đất đai cho rằng lối đi đang tranh chấp là lối đi cần thiết để vào đất của khách hàng và cũng là phương thức tạo ra gánh nặng tương đối nhỏ cho chủ sở hữu đất liền kề.
Chiến lược của luật sư về đất đai ③ Phản bác yêu cầu về phí vượt quá phạm vi sử dụng thực tế
Phía bên kia yêu cầu khách hàng trả mức phí sử dụng quá cao, khoảng 7 triệu won Hàn Quốc mỗi tháng, để được sử dụng lối đi.
Về vấn đề này, Tòa án Tối cao Hàn Quốc từng nhận định rằng việc chỉ sử dụng đất làm lối đi phải được phân biệt với trường hợp sử dụng toàn bộ thửa đất.
Phán quyết ngày 24 tháng 12 năm 2014 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, vụ án số 2013다11669
Dựa trên án lệ nêu trên, luật sư chuyên về đất đai phản bác rằng mức phí do phía bên kia yêu cầu quá cao so với phạm vi sử dụng thực tế.
Luật sư cho rằng khách hàng không sử dụng toàn bộ đất của người hàng xóm mà chỉ đi qua phần lối đi cần thiết, vì vậy phí sử dụng cũng phải được xác định phù hợp với phạm vi sử dụng thực tế.
3. Kết quả hỗ trợ của luật sư chuyên về đất đai: công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề và phản bác yêu cầu phí sử dụng quá cao
Sau khi chấp nhận các tài liệu và lập luận do luật sư chuyên về đất đai trình bày, tòa án nhận định rằng khách hàng có quyền đi qua bất động sản liền kề.
Những nhận định chính của tòa án
- Công nhận quyền đi qua bất động sản liền kề của khách hàng
- Cấm phía bên kia cản trở việc đi lại
- Giảm hơn khoảng 95% phí sử dụng so với mức phía bên kia yêu cầu
Theo đó, khách hàng vừa bảo vệ được quyền đi vào đất của mình, vừa tránh được nghĩa vụ trả khoản phí sử dụng quá cao.
Danh sách kiểm tra về quyền đi qua bất động sản liền kề do luật sư về đất đai hướng dẫn
Trong vụ kiện yêu cầu xác nhận quyền đi qua bất động sản liền kề, cần sử dụng tài liệu cụ thể để chứng minh lý do lối đi đó cần thiết cho việc ra vào thửa đất.
Các tài liệu cần kiểm tra trước khi khởi kiện gồm những nội dung dưới đây.
Nội dung xem xét | Hướng chuẩn bị |
|---|---|
Tính cần thiết của việc đi lại | Kiểm tra lối đi có cần thiết để ra vào và quản lý thửa đất hay không, cũng như có tình tiết nào khiến việc sử dụng lối khác trở nên khó khăn hay không |
Lối đi đã sử dụng trước đó | Đánh dấu vị trí, chiều rộng và dấu vết đi lại của lối đi đã được sử dụng từ trước bằng ảnh hàng không hoặc ảnh chụp hiện trường |
Khả năng có lối đi thay thế | Nếu khu vực xung quanh có lối khác, cần kiểm tra khả năng phương tiện đi vào, độ dốc, chiều rộng và việc có cần sự đồng ý của chủ sở hữu khác hay không |
Nhu cầu sử dụng lối đi | Giải thích lý do lối đi cần thiết cho việc quản lý, sử dụng, cho thuê hoặc mua bán đất |
Gánh nặng đối với đất liền kề | Sử dụng bản vẽ hoặc ảnh để chứng minh rằng chiều rộng và vị trí lối đi không tạo ra gánh nặng lớn cho đất của phía bên kia |
Diễn biến tranh chấp | Nếu có việc từ chối cho đi qua, yêu cầu phí sử dụng hoặc cản trở lối đi, cần thu thập tin nhắn, bản ghi âm, văn bản thông báo chính thức và các tài liệu liên quan |
Vấn đề phí sử dụng | Nếu phía bên kia yêu cầu phí sử dụng, cần kiểm tra mức phí đó có quá cao so với phạm vi và mức độ sử dụng lối đi thực tế hay không |
Khi nào cần sự hỗ trợ của luật sư về đất đai?
Nhiều người gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị vụ kiện yêu cầu xác nhận quyền đi qua bất động sản liền kề vì phải thu thập tài liệu về việc đi lại thực tế và hiện trạng đất.
Daeryun, hãng luật xếp thứ 9 tại Hàn Quốc (theo tiêu chí kê khai thuế giá trị gia tăng với Cơ quan Thuế Quốc gia Hàn Quốc năm ’25), xây dựng chiến lược xử lý phù hợp với từng vụ việc trong các tranh chấp bất động sản như quyền đi qua bất động sản liền kề, tranh chấp ranh giới, phí sử dụng đất và hành vi cản trở lối đi, với trọng tâm là các luật sư chuyên về đất đai.
Khi cần thiết, luật sư chuyên về đất đai và Trung tâm điều tra chứng cứ phối hợp kiểm tra hiện trạng đất, quá trình sử dụng lối đi trước đây, khả năng sử dụng lối đi thay thế, dấu hiệu phía bên kia cản trở việc đi lại và nội dung yêu cầu trả phí sử dụng để sắp xếp tài liệu phục vụ vụ kiện.
Nếu vấn đề đi lại qua đất dẫn đến các vụ kiện phát sinh như yêu cầu bồi thường thiệt hại, yêu cầu chấm dứt hành vi cản trở hoặc yêu cầu thanh toán phí sử dụng đất, các chuyên gia trong lĩnh vực dân sự, bất động sản và bồi thường thiệt hại sẽ cùng xem xét những vấn đề tranh chấp.
Nếu đang có tranh chấp với hàng xóm liên quan đến vụ kiện yêu cầu xác nhận quyền đi qua bất động sản liền kề hoặc vấn đề đi lại qua đất, có thể thông qua 🔗Đặt lịch tư vấn pháp luật để tìm hiểu phương án xử lý phù hợp với tình hình hiện tại.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
