MỤC LỤC
- 1. Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
- - Tình tiết vụ việc do luật sư chuyên về bất động sản xác định
- - Các quy định liên quan do luật sư chuyên về bất động sản giải thích
- 2. Quá trình hỗ trợ và tiến hành vụ kiện của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
- - Hỗ trợ của luật sư tại Changwon, kê biên tạm thời bất động sản
- - Lập luận của luật sư tại Changwon ① Đã thông báo rõ ý định không gia hạn hợp đồng
- - Lập luận của luật sư tại Changwon ② Đã khôi phục đúng hiện trạng ban đầu
- 3. Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê thông qua luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
- - Vụ kiện liên quan đến bất động sản, trường hợp cần sự hỗ trợ của người có chuyên môn
1. Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
Khách hàng tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon vì không được hoàn trả tiền đặt cọc thuê dù hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh đã chấm dứt, nên đã đến văn phòng Changwon của Daeryun để yêu cầu tư vấn.
Tình tiết vụ việc do luật sư chuyên về bất động sản xác định
Luật sư chuyên về bất động sản đã tiến hành trao đổi để tìm hiểu kỹ về khoản tiền đặt cọc thuê mà khách hàng chưa được hoàn trả.
|
Vì vậy, khách hàng muốn tiến hành vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê thông qua luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon.
Các quy định liên quan do luật sư chuyên về bất động sản giải thích
Luật sư chuyên về bất động sản đã giải thích về vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê như sau.
Về nguyên tắc, tiền đặt cọc thuê phải được hoàn trả cho bên thuê ngay khi hợp đồng thuê chấm dứt; thủ tục mà bên thuê khởi kiện theo pháp luật để thu hồi tiền đặt cọc jeonse khi vẫn chưa được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt chính là “vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê”.
Các quy định pháp luật liên quan như sau.
▣ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê (Điều 536 của 「Bộ luật Dân sự Hàn Quốc」)
Khi quan hệ thuê chấm dứt, bên thuê có nghĩa vụ hoàn trả nhà thuê và thực hiện các nghĩa vụ khác theo nội dung hợp đồng thuê, còn bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê.
▣ Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc (Điều 3-2 khoản 1 của 「Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc」)
- Nếu bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc dù thời hạn thuê đã hết, bên thuê có thể thu hồi tiền đặt cọc bằng cách yêu cầu bán đấu giá nhà thuê dựa trên bản án có hiệu lực pháp luật của vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, bất kể trước hay sau khi rời khỏi nhà thuê.
- Nếu không thể nhận lại tiền đặt cọc thông qua thủ tục rút gọn ngoài tố tụng như lệnh thanh toán, bên thuê có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc bằng vụ kiện như biện pháp cuối cùng.
2. Quá trình hỗ trợ và tiến hành vụ kiện của luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
Luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon đã hỗ trợ khách hàng nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản nhằm bảo toàn khoản tiền đặt cọc, đồng thời trình bày với hội đồng xét xử các nội dung sau trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Hỗ trợ của luật sư tại Changwon, kê biên tạm thời bất động sản
Luật sư tại Changwon giải thích rằng cần nộp đơn yêu cầu ‘kê biên tạm thời bất động sản’ để phòng ngừa tình huống bất lợi nhất vì không thể biết chính xác ý định hoàn trả và tình hình tài chính của bên cho thuê.
| Kê biên tạm thời bất động sản là biện pháp bảo vệ trước quyền của người yêu cầu bằng cách nộp đơn yêu cầu kê biên tạm thời hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời vì ngay cả khi thắng vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc, người yêu cầu vẫn có thể không được hoàn trả tiền nếu bên cho thuê cố ý che giấu tài sản. Việc áp dụng biện pháp này có thể gây áp lực tâm lý đối với bên cho thuê, qua đó tạo điều kiện thuận lợi để tiền đặt cọc jeonse được hoàn trả sớm hơn. |
Luật sư cũng hỗ trợ để khách hàng có thể rút đơn yêu cầu kê biên tạm thời bất động sản và đề nghị gỡ bỏ biện pháp thi hành ngay sau khi nhận đủ tiền đặt cọc.
Lập luận của luật sư tại Changwon ① Đã thông báo rõ ý định không gia hạn hợp đồng
| Theo Điều 6 (Gia hạn hợp đồng) của 「Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc」, bên cho thuê phải thông báo cho bên thuê về việc từ chối gia hạn trong khoảng thời gian từ thời điểm 6 tháng trước đến thời điểm 2 tháng trước khi thời hạn thuê kết thúc. |
Khách hàng là bên thuê đã thông báo rõ cho bên cho thuê về việc không có ý định gia hạn hợp đồng thuê vào thời điểm 4 tháng trước khi hợp đồng chấm dứt.
Lập luận của luật sư tại Changwon ② Đã khôi phục đúng hiện trạng ban đầu
| Căn cứ Điều 615 cùng Điều 654 của 「Bộ luật Dân sự Hàn Quốc」, khi hợp đồng thuê bị hủy bỏ, bên thuê phải tự chịu chi phí khôi phục tài sản thuê về tình trạng ban đầu và bàn giao cho bên cho thuê. |
Do đã chuyển cửa hàng sang địa điểm khác trước khi hợp đồng chấm dứt, cơ sở kinh doanh của khách hàng tại mặt bằng này đã ngừng hoạt động và mặt bằng đã được khôi phục về tình trạng như khi mới thuê.
Phía khách hàng cho rằng bên cho thuê cũng đã kiểm tra toàn bộ tình trạng sau khi khôi phục và đã nộp bản ghi âm cuộc gọi với người phụ trách tháo dỡ làm chứng cứ.
3. Vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê thông qua luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon
Luật sư chuyên về bất động sản tại Changwon đã hỗ trợ yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng; sau cùng, khách hàng nhận được toàn bộ tiền đặt cọc cùng tiền bồi thường thiệt hại do chậm trả.
Vụ kiện liên quan đến bất động sản, trường hợp cần sự hỗ trợ của người có chuyên môn
Như vụ việc trên, thủ tục và hồ sơ cần thiết trong các vụ kiện liên quan đến bất động sản có thể phức tạp; nếu người không có chuyên môn xử lý chưa phù hợp thì việc thu hồi tiền đặt cọc có thể gặp khó khăn.
Vì vậy, sự hỗ trợ của người có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan có thể giúp hạn chế thiệt hại.
Công ty Luật Daeryun vận hành nhóm chuyên trách xây dựng và bất động sản, với các luật sư có chứng chỉ chuyên môn liên quan, đồng thời cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật để hỗ trợ khách hàng đưa ra lựa chọn phù hợp với hoàn cảnh của mình.
Daeryun có văn phòng tại nhiều khu vực trên toàn quốc; khách hàng có thể đặt lịch tại văn phòng thuận tiện để đến làm việc.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
