Vụ việc của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju | Bàn giao tòa nhà và khoản tiền dàn xếp

Hoàn cảnh của khách hàng yêu cầu luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju hỗ trợ như sau.

Khách hàng là chủ sở hữu một tòa nhà ở trung tâm thành phố Jeonju và là bên cho thuê đã ký hợp đồng thuê với bị đơn.

Khách hàng và bị đơn đã ký hợp đồng thuê tòa nhà ở trung tâm thành phố Jeonju vào năm 2018 và tiếp tục gia hạn hợp đồng đến ngày 31 tháng 12 năm 2022.

Vào tháng 6 năm 2022, tức 6 tháng trước khi hợp đồng chấm dứt, khách hàng đã gửi văn bản có chứng nhận nội dung để thông báo rằng mình không còn ý định gia hạn hợp đồng thuê.

Sau khi gửi văn bản có chứng nhận nội dung, khách hàng cũng nhiều lần thông báo bằng lời nói rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, vào ngày 31 tháng 12 năm 2022, bị đơn đã tự ý chuyển cho khách hàng khoản tiền thuê bất động sản tại Jeonju cho thời hạn 1 năm, tương ứng với năm 2023.

Khách hàng một lần nữa khẳng định không có ý định gia hạn và chuyển trả lại khoản tiền thuê.

Tuy nhiên, ngay cả sau khi thời hạn hợp đồng kết thúc, bị đơn vẫn chiếm giữ trái pháp luật tòa nhà của bên cho thuê ở trung tâm thành phố Jeonju và còn đe dọa khách hàng.

Do đó, khách hàng quyết định khởi kiện về bất động sản và tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju.

Dựa trên nội dung tư vấn, luật sư tại Jeonju cùng các thành viên có kinh nghiệm xử lý những vụ việc liên quan đã thành lập nhóm phụ trách để giải quyết vụ việc.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju chỉ ra rằng ngay cả khi đó là tòa nhà thuộc sở hữu của mình, hành vi tự ý đi vào mà không có sự đồng ý của bên kia vẫn có thể khiến chủ sở hữu bị yêu cầu xử lý hình sự về hành vi cản trở hoạt động kinh doanh hoặc hành vi khác.

Nguyên nhân là ngay cả khi bên thuê đang chiếm giữ trái pháp luật sau khi thời hạn thuê kết thúc, nếu không có quyền cưỡng chế thi hành án thì chủ sở hữu vẫn có thể bị yêu cầu xử lý hình sự về hành vi trái pháp luật hoặc xâm phạm chỗ ở.

Để tòa nhà được bàn giao theo đúng thủ tục pháp luật, luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju đã kiểm tra nội dung hợp đồng và thu thập chứng cứ khách quan.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju trình bày rằng khách hàng đã nhiều lần thông báo cho bị đơn về việc không có ý định gia hạn hợp đồng.

Từ 6 tháng trước khi hợp đồng chấm dứt, khách hàng đã nhiều lần thể hiện ý định không gia hạn bằng thư thông báo có chứng nhận nội dung và thông báo bằng lời nói.

Tuy nhiên, sau khi hợp đồng chấm dứt, bị đơn đã tự ý chuyển khoản tiền thuê không có thỏa thuận trong hợp đồng.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju cho biết khách hàng đã lập tức chuyển trả khoản tiền tương ứng với tiền đặt cọc theo hợp đồng và một lần nữa thông báo rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng.

Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju cũng nhấn mạnh sự cân nhắc mà khách hàng đã dành cho bị đơn.

Mặc dù thời hạn hợp đồng đã kết thúc, khách hàng vẫn đề nghị cho bị đơn 6 tháng để thu xếp việc kinh doanh và thậm chí cho biết sẽ không thu tiền thuê hằng tháng trong thời gian đó.

Bất chấp sự cân nhắc này, bị đơn lại bắt đầu đe dọa và lăng mạ khách hàng.

Bị đơn gọi điện, chửi bới khách hàng và liên tục đe dọa sẽ giết khách hàng.

Thậm chí, bị đơn còn dựng đồ tang trước nhà khách hàng và treo biểu ngữ có nội dung tục tĩu, gây tổn hại nghiêm trọng đến danh dự và khiến khách hàng chịu căng thẳng nặng nề.

Trong vụ việc trên, mặc dù bên cho thuê đã nhiều lần thể hiện rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng, bên thuê vẫn tiếp tục chiếm giữ trái pháp luật, khiến bên cho thuê quyết định khởi kiện tranh chấp bất động sản.

Vụ kiện bất động sản do chiếm giữ trái pháp luật và không bàn giao tòa nhà có tính phức tạp vì ngay cả đối với tòa nhà thuộc sở hữu của mình, nếu tự ý buộc bên thuê rời đi mà không có sự đồng ý thì chủ sở hữu vẫn có thể bị yêu cầu xử lý hình sự.

Trong trường hợp này, việc nhận lại bất động sản cần được thực hiện theo đúng thủ tục pháp luật với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản.

Công ty Luật Daeryun hỗ trợ khách hàng trong các vụ kiện bất động sản bằng cách xem xét nội dung hợp đồng, kiểm tra căn cứ pháp lý và trình bày lập luận dựa trên chứng cứ khách quan.

Nếu đang ở trong hoàn cảnh tương tự, khách hàng có thể trao đổi với luật sư chuyên về bất động sản tại Jeonju của Công ty Luật Daeryun.