[Vụ việc thắng kiện của luật sư bất động sản tại Seongnam] Được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc và thắng kiện nhờ sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Seongnam

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Seongnam đã ký hợp đồng thuê với chủ nhà và thanh toán đầy đủ tiền đặt cọc.

Trước khi thời hạn hợp đồng kết thúc, khách hàng đang cư trú tại căn hộ đã thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng khi hết hạn.

Chủ nhà trả lời rằng sẽ hoàn trả tiền đặt cọc nhưng khi ngày hết hạn hợp đồng đến gần, chủ nhà viện lý do không có tiền nên không thể hoàn trả và né tránh liên lạc của khách hàng.

Do đó, để được chủ nhà hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc, khách hàng đã đề nghị luật sư bất động sản tại Seongnam của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.

■ Quy định pháp luật liên quan do luật sư bất động sản tại Seongnam trình bày

■ Giao trả nhà thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà

▶ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trong vụ kiện đòi tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê. - Phán quyết số 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp người thuê yêu cầu bán đấu giá căn nhà thuê theo bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc căn cứ thi hành án tương đương khác thì, bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc về điều kiện mở thủ tục thi hành án, việc thực hiện nghĩa vụ đối ứng hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ không phải là điều kiện để mở thủ tục thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Trường hợp tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận/huyện có thẩm quyền tại nơi căn nhà thuê tọa lạc ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

▶ Công việc chuẩn bị trước khi có căn cứ thi hành án

1. Gửi thư có chứng nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của chủ nhà

Theo hợp đồng thuê, khi hợp đồng hết hạn, chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là người thuê.

Khách hàng đã bàn giao lại tòa nhà cho chủ nhà.

Luật sư bất động sản tại Seongnam cho rằng chủ nhà đã không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Luật sư bất động sản tại Seongnam cho rằng dù hợp đồng thuê đã chấm dứt, chủ nhà vẫn viện lý do để không hoàn trả tiền đặt cọc.

Chủ nhà nói với khách hàng rằng “không có tiền nên không thể hoàn trả” và né tránh yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Ngay tại thời điểm ký hợp đồng thuê, khách hàng đã thông báo với chủ nhà rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng và tiếp tục thông báo trước về ý định chấm dứt hợp đồng vào thời điểm 3 tháng trước khi hợp đồng kết thúc.

Luật sư bất động sản tại Seongnam nhấn mạnh rằng khách hàng đã nhiều lần thông báo cho chủ nhà về ý định chấm dứt hợp đồng.

Với sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Seongnam, khách hàng đã thắng kiện trong vụ kiện yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc và được hoàn trả toàn bộ khoản tiền này.

Tại Công ty Luật Daeryun, luật sư có kiến thức chuyên môn về các vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hỗ trợ khách hàng giải quyết vụ việc.

Người gặp vấn đề tương tự có thể đề nghị luật sư bất động sản tại Seongnam của Công ty Luật Daeryun tư vấn.