[Trường hợp thắng kiện của luật sư bất động sản Gangnam] Luật sư bất động sản Gangnam của Daeryun, thành công bác thông báo chấm dứt hợp đồng thuê

Điều 3 và Điều 4 của hợp đồng thuê là gì mà khiến thân chủ đột nhiên nhận được văn bản chứng thực thông báo chấm dứt hợp đồng thuê?

Luật sư bất động sản Gangnam của Công ty Luật Daeryun sẽ giải thích cho quý vị.

Hợp đồng thuê là hợp đồng có nội dung bên cho thuê giao tòa nhà cho bên thuê, còn bên thuê trả một khoản tiền thuê nhất định để đổi lại.

Điều 3 của hợp đồng thuê này có nội dung là bên thuê không được thay đổi công năng hay kết cấu của bất động sản khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê.

Nếu bên thuê thay đổi công năng hay kết cấu bất động sản của bên cho thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì sẽ vi phạm Điều 3 của hợp đồng thuê, và theo Điều 4 của hợp đồng thuê, bên cho thuê có thể ngay lập tức chấm dứt hợp đồng này.

Vậy thì, trong vụ kiện bất động sản Gangnam lần này, giữa thân chủ và nguyên đơn đã có vấn đề gì?

Luật sư bất động sản Gangnam của Daeryun nhấn mạnh rằng “xét một cách tổng thể, do lý do chấm dứt mà nguyên đơn viện dẫn đã không phát sinh trong hợp đồng thuê của vụ việc này, nên thông báo chấm dứt hợp đồng thuê là bất hợp pháp và không có hiệu lực”.

Thân chủ đã lắp đặt nhà vệ sinh mà không có sự đồng ý nên đã vi phạm Điều 3 của hợp đồng thuê, và nguyên đơn có thể chấm dứt hợp đồng thuê của vụ việc này căn cứ theo Điều 4 của hợp đồng thuê vụ việc này?

Thân chủ đã lắp đặt nhà vệ sinh sau khi được sự đồng ý của nguyên đơn.

Ngoài ra, việc lắp đặt nhà vệ sinh bên trong khu thương mại đó không phải là lý do thuộc ‘thay đổi kết cấu’ được quy định tại Điều 3 của hợp đồng thuê.

Thân chủ đã lắp đặt nhà vệ sinh không có bể tự hoại và xả trái phép phân cùng nước thải từ nhà vệ sinh. Qua đó đã khiến khu thương mại của nguyên đơn bị đặt vào nguy cơ bị cơ quan chức năng xử phạt?

Kết quả điều tra của luật sư bất động sản Gangnam của Daeryun cho thấy khu thương mại đó có đường ống thoát nước kết nối với công trình xử lý nước thải công cộng được lắp đặt trên đường xung quanh, nên không có nghĩa vụ lắp đặt bể tự hoại.

Do đó, lập luận của nguyên đơn rằng ‘đã không lắp đặt bể tự hoại khiến rơi vào nguy cơ bị xử phạt’ là không thành lập.

Nguyên đơn khó có thể tiếp tục hợp đồng thuê do quan hệ tin cậy với thân chủ đã đổ vỡ.

Luật sư bất động sản Gangnam của Daeryun lập luận rằng lý do đó không thể được coi là lý do chấm dứt liên quan đến hợp đồng thuê.

Vụ kiện bất động sản không chỉ là tranh chấp dân sự và hình sự mà còn áp dụng nhiều loại quy định hành chính nên tranh chấp pháp lý đa lĩnh vực có thể phát sinh đồng thời, do đó cần sự hỗ trợ của luật sư bất động sản chuyên môn.

Luật sư bất động sản Gangnam của Công ty Luật Daeryun có kinh nghiệm về nhiều vụ việc liên quan đến bất động sản, từ các vụ việc xây dựng như vụ kiện xây dựng, tiền công trình xây dựng cho đến tranh chấp thuê và bàn giao mặt bằng.

Nếu quý vị cần giúp đỡ liên quan đến bất động sản Gangnam, mong quý vị hãy tìm đến luật sư bất động sản Gangnam của Công ty Luật Daeryun.