[Vụ việc được luật sư tại Cheongju hỗ trợ] Được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc thuê nhờ sự hỗ trợ của luật sư tại Cheongju

Khách hàng yêu cầu luật sư tại Cheongju hỗ trợ đã thanh toán đầy đủ tiền đặt cọc theo hợp đồng thuê với bên cho thuê.

Khách hàng liên hệ với bên cho thuê, nói rằng “tôi phải chuyển nhà” và thông báo trước về việc sẽ chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn.

Sau khi nghe khách hàng bày tỏ ý định chấm dứt hợp đồng, bên cho thuê đã đăng thông tin về tòa nhà tại một đơn vị môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, sau đó bên cho thuê không hoàn trả tiền đặt cọc thuê cho khách hàng.

Vì vậy, để tiến hành vụ kiện yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc, khách hàng đã đề nghị luật sư tại Cheongju của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.

■ Các quy định pháp luật liên quan đến vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc do luật sư tại Cheongju trình bày

■ Hoàn trả nhà thuê và tiền đặt cọc thuê
▶ Hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà ở trong vụ kiện về tiền đặt cọc jeonse

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Phán quyết ngày 1988. 1. 19. của Tòa án Tối cao Hàn Quốc, vụ án 87다카1315

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà thuê căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc hoặc văn bản có hiệu lực thi hành tương đương, thì bất kể Điều 41 Bộ luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh của tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền đối với nơi có nhà thuê.

▶ Chuẩn bị trước khi có văn bản có hiệu lực thi hành

1. Gửi thư bảo đảm xác nhận nội dung: yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Luật sư tại Cheongju lập luận rằng khách hàng đã thông báo trước cho bên cho thuê về việc sẽ chấm dứt hợp đồng thuê từ 3 tháng trước thời điểm chấm dứt.

Luật sư nhấn mạnh rằng khách hàng đã truyền đạt ý định chấm dứt hợp đồng cho bên cho thuê và khi hợp đồng chấm dứt, khách hàng phải được hoàn trả tiền đặt cọc.

Theo hợp đồng thuê, bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc khi bên thuê bày tỏ ý định chấm dứt hợp đồng.

Luật sư tại Cheongju lập luận rằng bên cho thuê vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng dù đã nhận lại tòa nhà.

Bên cho thuê cho rằng chưa từng nhận được thông báo của khách hàng về ý định chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, luật sư tại Cheongju lập luận rằng nội dung trao đổi giữa hai bên cho thấy bên cho thuê đã đồng ý với ý định chấm dứt hợp đồng của khách hàng.

Khách hàng tìm đến luật sư tại Cheongju đã không được bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc theo hợp đồng thuê nên yêu cầu luật sư của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.

Kết quả là nhờ sự hỗ trợ của luật sư tại Cheongju, khách hàng đã thắng kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc và nhận được toàn bộ tiền đặt cọc cùng khoản bồi thường do chậm thanh toán.

Công ty Luật Daeryun có các luật sư am hiểu chuyên môn về tranh chấp tiền đặt cọc để hỗ trợ khách hàng.

Nếu đang gặp vấn đề tương tự như khách hàng trong vụ việc trên, người có nhu cầu có thể yêu cầu luật sư tại Cheongju của Công ty Luật Daeryun hỗ trợ.