Vụ việc tư vấn pháp luật tại Gwangju | Tiến hành vụ kiện và được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc

Vụ việc của khách hàng được xác định qua quá trình tư vấn pháp luật tại Gwangju như sau.

Khách hàng ký hợp đồng thuê với bên cho thuê một tòa nhà tại Gwangju và đã thanh toán toàn bộ tiền đặt cọc.

Trước ngày hết hạn hợp đồng thuê 3 tháng, khách hàng đã thông báo cho bên cho thuê về việc không gia hạn hợp đồng.

Tuy nhiên, sau khi thông báo, khách hàng không thể liên lạc với bên cho thuê. Khi nhờ một nhà môi giới bất động sản được cấp phép liên hệ, khách hàng chỉ nhận được câu trả lời rằng “không có khả năng hoàn trả tiền đặt cọc”, sau đó bên cho thuê tiếp tục không phản hồi.

Vì vậy, khách hàng đã yêu cầu hỗ trợ thông qua tư vấn pháp luật tại Gwangju để bàn giao lại tòa nhà cho bên cho thuê và được hoàn trả tiền đặt cọc.

■ Các quy định pháp luật về hoàn trả tiền đặt cọc được trình bày qua tư vấn pháp luật tại Gwangju

■ Hoàn trả nhà ở thuê và hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà
▶ Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê nhà trong vụ kiện đòi tiền đặt cọc jeonse (nhà ở)

Khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, bên cho thuê có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho bên thuê. - Bản án 87다카1315 ngày 19. 1. 1988 của Tòa án Tối cao Hàn Quốc

▶ Điều 3-2 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Thu hồi tiền đặt cọc)

① Trường hợp bên thuê yêu cầu bán đấu giá nhà ở thuê dựa trên bản án đã có hiệu lực pháp luật trong vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc hoặc văn bản có hiệu lực thi hành tương đương, thì bất kể Điều 41 Luật Thi hành án dân sự của Hàn Quốc quy định về điều kiện bắt đầu thi hành án, việc thực hiện hoặc đề nghị thực hiện nghĩa vụ đối ứng không phải là điều kiện để bắt đầu thi hành án.

▶ Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)

① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, bên thuê có thể yêu cầu tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phốㆍquận có thẩm quyền tại nơi có nhà ở thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.

▶ Chuẩn bị trước khi có văn bản có hiệu lực thi hành

1. Gửi bưu phẩm chứng nhận nội dung: yêu cầu bên cho thuê hoàn trả tiền đặt cọc

2. Yêu cầu kê biên tạm thời tài sản: nhằm bảo toàn việc cưỡng chế thi hành án đối với động sản hoặc bất động sản của bên cho thuê

Nhóm luật sư đã nộp nội dung trao đổi giữa khách hàng và bị đơn thu thập được qua quá trình tư vấn pháp luật tại Gwangju.

Khách hàng trình bày rằng mình đã thông báo cho bên cho thuê về việc từ chối gia hạn hợp đồng thuê từ 3 tháng trước khi hợp đồng hết hạn và sau đó vẫn tiếp tục cố gắng truyền đạt ý định này.

Luật sư tại Gwangju lập luận rằng theo hợp đồng thuê, bên cho thuê phải hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng là bên thuê khi hợp đồng hết hạn.

Nhóm luật sư trình bày rằng mặc dù thời hạn hợp đồng đã kết thúc, bên cho thuê vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Nhóm luật sư lập luận rằng cho đến thời điểm đó, bên cho thuê vẫn không trả lời liên lạc của khách hàng đã đến tư vấn pháp luật tại Gwangju.

Nhóm luật sư nhấn mạnh rằng ngay cả khi liên lạc được với khách hàng, bên cho thuê cũng chỉ đưa ra lý do rằng “không có khả năng hoàn trả tiền đặt cọc”.

Khách hàng đến văn phòng Gwangju của Daeryun để được tư vấn pháp luật tại Gwangju nhằm yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.

Với sự hỗ trợ của luật sư tại Gwangju, khách hàng đã được hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc.

Người gặp tình huống tương tự có thể tìm hiểu dịch vụ tư vấn pháp luật tại Gwangju của Công ty Luật Daeryun.