Tư vấn pháp lý tại Uijeongbu | Khách hàng của Daeryun được hoàn trả tiền đặt cọc từ chủ nhà đã biến mất

Khách hàng tìm đến Công ty Luật Daeryun thông qua dịch vụ tư vấn pháp lý tại Uijeongbu là một nhân viên văn phòng bình thường.

Do nhà của gia đình ở xa nơi làm việc, khách hàng phải tìm một căn hộ studio gần chỗ làm.

Sau nhiều lần trực tiếp tìm kiếm, khách hàng tìm được một căn hộ studio ở vị trí thuận tiện và không do dự ký hợp đồng thuê có thời hạn 2 năm.

Khách hàng chuyển vào ở sau khi thanh toán khoản tiền đặt cọc gồm 100.000.000 won Hàn Quốc cộng thêm khoảng 5.000 lần 10.000 won Hàn Quốc và đã hoàn tất thủ tục xác nhận ngày xác lập theo pháp luật Hàn Quốc.

Sau 1 năm 6 tháng, khách hàng được điều chuyển công tác đến một khu vực khác.

Do phải chuyển nhà, khách hàng thông báo với chủ nhà rằng mình dự định trả phòng mà không gia hạn hợp đồng.

Chủ nhà cũng trả lời rằng mình đã hiểu.

Tuy nhiên, vài tháng sau, lập trường của chủ nhà đã thay đổi 180 độ.

Chủ nhà bắt đầu cho rằng không thể hoàn trả tiền đặt cọc cho đến khi tìm được người thuê tiếp theo.

Vài ngày sau, một sự việc còn khó chấp nhận hơn đã xảy ra.

Chủ nhà thông báo rằng quyền sở hữu bất động sản đã được chuyển cho người khác và yêu cầu khách hàng nhận lại tiền đặt cọc từ chủ nhà mới.

Tuy nhiên, chủ nhà mới cũng không hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng.

Do đó, khách hàng đã tìm đến Công ty Luật Daeryun thông qua dịch vụ tư vấn pháp lý tại Uijeongbu và đề nghị đội ngũ luật sư hỗ trợ.

■ Văn bản pháp luật liên quan

Điều 3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại tòa án địa phương, chi nhánh tòa án địa phương hoặc tòa án thành phố, huyện có thẩm quyền đối với nơi có nhà thuê.

Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc 4 Điều

Ngay cả khi thời hạn thuê đã kết thúc, quan hệ thuê vẫn được coi là tiếp tục tồn tại cho đến khi người thuê được hoàn trả tiền đặt cọc.

Điều 393 khoản 2 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc

Đối với thiệt hại phát sinh do hoàn cảnh đặc biệt, bên có nghĩa vụ chỉ phải chịu trách nhiệm bồi thường khi đã biết hoặc có thể biết về hoàn cảnh đó.

■ Án lệ liên quan

Đối với hợp đồng thuê nhà ở có hiệu lực đối kháng, ngay cả khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn hoặc theo thỏa thuận của các bên, khoản 2 Điều 4 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc vẫn coi quan hệ thuê là tiếp tục tồn tại cho đến khi người thuê được hoàn trả tiền đặt cọc. Vì vậy, nếu bất động sản là đối tượng thuê được chuyển nhượng trong tình trạng đó, theo khoản 2 Điều 3 của Luật này, bên nhận chuyển nhượng đương nhiên kế thừa địa vị của chủ nhà trong quan hệ thuê đã chấm dứt. Khi bên nhận chuyển nhượng kế thừa địa vị của chủ nhà, nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc thuê cũng được chuyển giao cùng với quyền sở hữu bất động sản như một thể thống nhất; do đó, địa vị chủ nhà và nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của bên chuyển nhượng sẽ chấm dứt. Tuy nhiên, xét mục đích lập pháp của Luật Bảo vệ người thuê nhà ở nhằm bảo vệ người thuê, nếu người thuê không muốn việc kế thừa địa vị chủ nhà thì có thể thoát khỏi sự ràng buộc của quan hệ thuê được kế thừa bằng cách phản đối trong một khoảng thời gian hợp lý kể từ khi biết việc chuyển nhượng nhà thuê. Trong trường hợp đó, nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của bên chuyển nhượng đối với người thuê không chấm dứt(tham khảo phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 2002. 9. 4. trong vụ án 2001다64615 và các phán quyết khác)

Các luật sư của Công ty Luật Daeryun phụ trách tư vấn pháp lý tại Uijeongbu đã thành lập nhóm chuyên trách và xây dựng phương án tranh tụng nhằm giúp khách hàng sớm được hoàn trả tiền đặt cọc.

Với sự hỗ trợ của các luật sư Công ty Luật Daeryun thông qua tư vấn pháp lý tại Uijeongbu, tòa án đã tuyên nguyên đơn thắng kiện.

Tòa án quyết định chủ nhà cũ và chủ nhà mới phải cùng hoàn trả tiền đặt cọc cho khách hàng.