MỤC LỤC
- 1. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Xác minh vụ việc
- 2. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Giải thích thuật ngữ
- 3. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Hỗ trợ pháp lý
- - Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Lệnh đăng ký quyền thuê nhà
- 4. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Bảo vệ quyền lợi
- - Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh khách hàng đã thông báo từ chối gia hạn
- - Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của bị đơn
- - Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ của bị đơn
- 5. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Phán quyết
1. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Xác minh vụ việc
Vụ việc mà khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju yêu cầu hỗ trợ có nội dung như sau.
Khách hàng là người thuê căn nhà thuộc sở hữu của bị đơn và đã ký hợp đồng thuê nhà trong 2 năm với tiền đặt cọc là 100 triệu won Hàn Quốc mà không phải trả tiền thuê hằng tháng.
Khi thời điểm hết hạn hợp đồng đến gần và có kế hoạch chuyển nhà, khách hàng đã thông báo cho bị đơn về việc từ chối gia hạn hợp đồng trước ngày hết hạn 2 tháng.
Sau đó, khách hàng còn nhiều lần thông báo qua điện thoại, tin nhắn và lời nói rằng mình sẽ chuyển đi sau 2 tháng và bị đơn phải hoàn trả tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, một tuần trước ngày hết hạn hợp đồng, bị đơn đột ngột cho biết không có tiền và khó có thể hoàn trả tiền đặt cọc.
Do cần nhận lại tiền đặt cọc, khách hàng đã gửi cho bị đơn thư bảo đảm xác nhận nội dung yêu cầu phải hoàn trả tiền đặt cọc jeonse vào ngày hết hạn hợp đồng, đồng thời gửi tin nhắn thông báo về việc đã gửi thư.
Tuy vậy, bị đơn không những không hoàn trả tiền đặt cọc mà còn không trả lời tin nhắn. Vì cần giải quyết vụ việc, khách hàng đã tìm đến luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju.
2. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Giải thích thuật ngữ
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju giải thích các thuật ngữ được sử dụng trong vụ việc này như sau.
*Người thuê: Người trả tiền để thuê và sử dụng đối tượng của hợp đồng thuê như nhà ở
*Tiền đặt cọc: Khoản tiền được giao để bảo đảm cho nghĩa vụ có thể phát sinh; trong hợp đồng thuê, đây là khoản tiền bảo đảm cho các nghĩa vụ có thể phát sinh như tiền thuê hằng tháng hoặc phí quản lý
*Tiền thuê: Khoản tiền được trả để đổi lấy quyền sử dụng và hưởng lợi từ tài sản thuê; trong hợp đồng thuê, thuật ngữ này chỉ tiền thuê hằng tháng
*Từ chối gia hạn hợp đồng: Từ chối việc thời hạn hợp đồng tự động được gia hạn sau ngày hết hạn của hợp đồng thuê
*Thư bảo đảm xác nhận nội dung: Thư bảo đảm được gửi để yêu cầu thực hiện quyền đòi nợ; trong hợp đồng thuê, thư này có nội dung yêu cầu hoàn trả khoản tiền đặt cọc chưa được hoàn lại |
3. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Hỗ trợ pháp lý
Để yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc jeonse cho khách hàng, trước tiên luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà theo pháp luật Hàn Quốc.
Nếu bàn giao nhà cho bị đơn khi chưa nhận lại tiền đặt cọc jeonse, khách hàng sẽ mất hiệu lực đối kháng nên chưa thể bàn giao nhà.
Đơn được nộp vì sau khi hoàn tất đăng ký quyền thuê nhà, khách hàng vẫn duy trì được hiệu lực đối kháng ngay cả khi bàn giao nhà.
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Lệnh đăng ký quyền thuê nhà
Điều 3-3 Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)
① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể yêu cầu Tòa án địa phương, chi nhánh Tòa án địa phương hoặc Tòa án thành phố·huyện có thẩm quyền tại nơi có nhà thuê ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà.
🔗Lệnh đăng ký quyền thuê nhà là chế định trao cho người thuê hiệu lực đối kháng và quyền được ưu tiên thanh toán sau khi hoàn tất đăng ký quyền thuê nhà.
4. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Bảo vệ quyền lợi
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã tiến hành bảo vệ quyền lợi cho khách hàng.
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh khách hàng đã thông báo từ chối gia hạn
Khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã bày tỏ ý định từ chối gia hạn hai tháng trước ngày hết hạn hợp đồng.
Sau đó, khách hàng đã nhiều lần thông báo sẽ rời khỏi nhà và yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc.
Bị đơn đột ngột cho biết gặp khó khăn trong việc hoàn trả tiền đặt cọc, nên khách hàng thậm chí đã gửi thư chứng nhận nội dung.
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc của bị đơn
Do khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã thông báo từ chối gia hạn, bị đơn phát sinh nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.
Hợp đồng thuê giữa khách hàng và bị đơn đã chấm dứt mà không được gia hạn, vì vậy bị đơn có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc đồng thời với việc nhận bàn giao nhà từ khách hàng.
Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Nhấn mạnh trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ của bị đơn
Khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju đã chuyển ra khỏi nhà nhưng chưa bàn giao hoàn toàn căn nhà.
Khách hàng chưa thể bàn giao nhà vì sẽ mất hiệu lực đối kháng nếu bàn giao khi chưa nhận được tiền đặt cọc. Vì vậy, khách hàng đã yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà và dự kiến sẽ bàn giao ngay sau khi hoàn tất đăng ký.
Khách hàng đã thông báo trước về việc chuyển đi và thực tế cũng đã chuyển khỏi nhà nên đã thực hiện nghĩa vụ bàn giao.
Theo đó, bị đơn phải trả cho khách hàng của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju tiền đặt cọc 100 triệu won Hàn Quốc cùng khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ tính từ ngày sau ngày hết hạn hợp đồng đến ngày thanh toán hết.
5. Luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju | Phán quyết
Sau khi xem xét phần trình bày của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju, tòa án đã ra phán quyết chấp nhận toàn bộ yêu cầu của khách hàng và buộc bị đơn thanh toán tiền đặt cọc jeonse 100 triệu won Hàn Quốc cùng khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ.
Khách hàng có thể đã không được hoàn trả tiền đặt cọc do chưa bàn giao hoàn toàn căn nhà cho bị đơn.
Với sự hỗ trợ của luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju trong việc yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà và các thủ tục liên quan, khách hàng đã nhận được cả tiền đặt cọc và khoản bồi thường do chậm thực hiện nghĩa vụ.
Công ty Luật Daeryun tại Jeju có đăng tải các 🔗vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc có kết quả thắng kiện tương tự vụ việc của khách hàng.
Nếu chưa được hoàn trả tiền đặt cọc, người có liên quan có thể trao đổi với luật sư chuyên về bất động sản tại Jeju về vụ việc.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
