Vụ việc hỗ trợ liên quan đến gian lận tại hiệp hội nhà ở khu vực | Khách hàng được hoàn trả toàn bộ nhờ Daeryun hỗ trợ

Theo lời giới thiệu của một người quen về hiệp hội nhà ở khu vực, khách hàng đã gia nhập Hiệp hội OO.

Hiệp hội OO quảng bá rằng đã bảo đảm được khoảng 75% khu đất dự án và có đủ khả năng tiếp tục đáp ứng diện tích đất cần thiết để được phê duyệt thành lập hiệp hội và phê duyệt kế hoạch dự án.

Tin vào thông tin này, khách hàng đã ký hợp đồng gia nhập hiệp hội và chuyển tổng cộng 65 triệu won Hàn Quốc trong ba lần, bao gồm cả tiền đặt cọc sơ bộ.

Tuy nhiên, dự án không được triển khai bình thường trong khoảng 2 năm. Sau đó, khách hàng cho biết hiệp hội thậm chí chưa bảo đảm được một nửa diện tích đất cần thiết cho dự án.

Theo đó, một số thành viên, trong đó có khách hàng, đã nộp yêu cầu xử lý hình sự đối với chủ tịch Hiệp hội OO, đơn vị thực hiện công việc và các bên liên quan về nghi vấn lừa đảo và vi phạm nghĩa vụ quản lý gây thiệt hại về tài sản theo pháp luật Hàn Quốc.

Tách biệt với yêu cầu xử lý hình sự nêu trên, khách hàng muốn 🔗rút khỏi hiệp hội nhà ở khu vực và được hoàn trả 65 triệu won Hàn Quốc đã nộp.

▣ Điều 11 Đạo luật Nhà ở Hàn Quốc (Thành lập hiệp hội nhà ở, v.v.)

② Người muốn được phê duyệt thành lập hiệp hội nhà ở nhằm tạo lập nhà ở theo khoản 1 phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây.

1. Bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp đối với ít nhất 80 phần trăm diện tích đất xây dựng nhà ở*

2. Bảo đảm quyền sở hữu đối với ít nhất 15 phần trăm diện tích đất xây dựng nhà ở**

* Quyền sử dụng hợp pháp: Quyền pháp lý cho phép sử dụng tài sản cho một mục đích cụ thể trong một thời hạn nhất định. Quyền này không nhất thiết đi kèm quyền sở hữu và có thể tồn tại dưới nhiều hình thức như quyền thuê hoặc quyền thuê trên cơ sở đặt cọc jeonse theo pháp luật Hàn Quốc.

** Quyền sở hữu: Quyền chi phối đầy đủ đối với đất. Chủ sở hữu không chỉ có quyền sử dụng đất mà còn có quyền định đoạt đất như bán, tặng cho hoặc cho thuê, cũng như cho phép người khác sử dụng.

Khi tuyển thành viên để xin phê duyệt thành lập hiệp hội nhà ở khu vực, việc một trường hợp có được xem là đã thông báo sai sự thật cụ thể về vấn đề quan trọng của giao dịch bằng phương thức đáng bị chỉ trích, xét theo thông lệ giao dịch liên quan đến hoạt động tuyển thành viên và nguyên tắc thiện chí hay không, phải được đánh giá phù hợp với từng tình huống cụ thể trên cơ sở tổng hợp nhiều tình tiết, bao gồm nội dung của pháp luật và điều lệ liên quan, nội dung thông báo tuyển thành viên, tình hình tuyển thành viên tại thời điểm đó, cũng như diễn biến trước và sau thời điểm này.

- Tham khảo phán quyết của Tòa án Tối cao Hàn Quốc ngày 2021.10.28., số 2021다257743, cùng các phán quyết khác

Để được phê duyệt thành lập hiệp hội nhà ở, hiệp hội phải bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp đối với ít nhất 80% diện tích khu đất dự án.

Mặc dù chỉ bảo đảm được khoảng 10% diện tích khu đất dự án tại thời điểm khách hàng ký hợp đồng gia nhập hiệp hội, Hiệp hội OO đã đưa ra thông tin gian dối rằng họ đã bảo đảm được 75% diện tích đất.

Daeryun đã xuất trình bản ghi âm có nội dung liên quan làm chứng cứ để chứng minh hành vi lừa đảo.

Hiệp hội nhà ở khu vực không yêu cầu sổ tiết kiệm đăng ký mua nhà, có thủ tục triển khai đơn giản và giúp giảm phần lợi nhuận dành cho đơn vị phát triển dự án, qua đó tạo cơ hội mua nhà với giá thấp hơn. Những ưu điểm này thu hút sự quan tâm của nhiều người.

Tuy nhiên, việc tuyển thành viên không dễ dàng và đặc biệt khó bảo đảm đủ diện tích đất, nên nhiều dự án bị đình trệ.

Do cơ chế giám sát còn lỏng lẻo, hoạt động kế toán có thể thiếu minh bạch và thường xảy ra các hành vi chiếm đoạt tài sản đang quản lý hoặc vi phạm nghĩa vụ quản lý gây thiệt hại về tài sản theo pháp luật Hàn Quốc.

Nếu bị lừa đảo liên quan đến hiệp hội nhà ở khu vực, người bị thiệt hại có thể tham khảo ý kiến của luật sư có chuyên môn để xem xét việc khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc theo hợp đồng.

Nếu cần hỗ trợ về vấn đề liên quan, có thể liên hệ với 🔗Công ty Luật Daeryun.