Luật sư bất động sản tại Gunsan thắng kiện | Khách hàng thắng vụ kiện yêu cầu bàn giao đất với sự hỗ trợ của Daeryun

Khách hàng trình bày cụ thể tình tiết vụ việc như sau.

Khoảng 40 năm trước, khi mua thửa đất trong vụ việc này, cha của khách hàng đã cho phép một người bạn canh tác trên đất. Vì vậy, người bạn này được cho là đã cùng vợ hoặc chồng của mình canh tác tại đó.

Sau một thời gian, cả cha của khách hàng và người bạn đều qua đời; bị đơn, là con trai của cha khách hàng, được cho là vẫn tiếp tục sử dụng thửa đất.

Khách hàng đã gọi điện yêu cầu bị đơn “không tiếp tục sử dụng đất nữa”. Bị đơn trả lời rằng “tôi đã nghe mẹ kể lại” và “nếu có điều gì sai thì tôi sẽ thừa nhận tất cả”.

Tuy nhiên, khi thấy bị đơn vẫn tiếp tục sử dụng đất, khách hàng đã gọi điện lần nữa để chất vấn.

Bị đơn cho rằng thửa đất thuộc sở hữu của mình và được cho là đã trả lời: “Đừng tiếp tục giải quyết vấn đề qua điện thoại nữa, hãy xử lý theo pháp luật”.

Hiện bị đơn đã phủ bạt nhựa màu đen trên thửa đất, dường như để chuẩn bị trồng cây.

Do đó, khách hàng muốn khởi kiện yêu cầu bị đơn đang chiếm hữu đất mà không có căn cứ pháp lý phải bàn giao lại đất.

Chiếm hữu đất trái phép là hành vi người khác sử dụng hoặc chiếm hữu đất mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Đây là hành vi trái pháp luật, xâm phạm quyền tài sản của chủ sở hữu.

Việc chiếm hữu đất trái phép có thể gây ra những vấn đề nghiêm trọng. Trước hết, chủ sở hữu không thể sử dụng đất nên có thể chịu thiệt hại lớn; tai nạn hoặc tranh chấp phát sinh trên phần đất đang bị chiếm hữu trái phép cũng có thể dẫn đến mâu thuẫn giữa những người hàng xóm.

Vấn đề này có thể được giải quyết thông qua vụ kiện yêu cầu bàn giao đất. Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất là vụ kiện yêu cầu khôi phục hiện trạng hoặc hoàn trả phần đất đang bị người khác chiếm hữu và sử dụng trái pháp luật.

Trước khi khởi kiện yêu cầu bàn giao đất, chủ sở hữu phải thông báo cho người chiếm hữu đất trái phép về căn cứ yêu cầu bàn giao và các nội dung cơ bản liên quan đến việc bàn giao đất, chẳng hạn bằng văn bản có chứng nhận nội dung.

Trước khi khởi kiện, chủ sở hữu cũng cần nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển giao việc chiếm hữu bất động sản, nhằm ngăn người chiếm hữu trái phép chuyển giao việc chiếm hữu cho bên thứ 3 trong quá trình tố tụng.

Vụ kiện yêu cầu bàn giao đất có thể cần được tiến hành cùng với vụ kiện yêu cầu tháo dỡ công trình hoặc vụ kiện xác định ranh giới; đồng thời, nguyên đơn cũng có thể khởi kiện yêu cầu hoàn trả khoản lợi bất chính.

(※ 🔗Vụ kiện đòi lại bất động sản là vụ kiện được khởi kiện đối với người chiếm hữu tòa nhà trái phép.)

Bị đơn liên tục cho rằng thửa đất này thuộc sở hữu của mình, nhưng phần đất thực sự thuộc sở hữu của bị đơn là một phần đất khác có diện tích tương đương nằm ngay bên cạnh.

Luật sư nhấn mạnh rằng bị đơn đang chiếm hữu trái phép thửa đất của khách hàng nằm rất gần phần đất thực sự thuộc sở hữu của bị đơn.

Thửa đất được đăng ký rõ ràng đứng tên khách hàng, nhưng bị đơn vẫn chiếm hữu trái phép, bao gồm cả việc canh tác trên thửa đất trong vụ việc này.

Luật sư lập luận rằng bị đơn rõ ràng đã thực hiện hành vi trái pháp luật khi tháo bỏ và phớt lờ biển cấm mà khách hàng dựng lên để ngăn chặn việc chiếm hữu trái phép.

Nếu phát hiện đất của mình đang bị người khác chiếm hữu trái pháp luật và muốn khởi kiện, đơn khởi kiện phải ghi đầy đủ, chính xác các thông tin như thông tin nhận dạng của bị đơn và lý do khởi kiện.

Cũng cần xác định người chiếm hữu đất trái pháp luật có thu được lợi ích tài chính từ việc chiếm hữu hay không. Nếu có, phải xuất trình kèm theo chứng cứ có thể chứng minh tình tiết đó.

Trên cơ sở đó, chủ sở hữu có thể yêu cầu người chiếm hữu đất trái pháp luật hoàn trả khoản lợi bất chính hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu đất bị hư hỏng.

Tuy nhiên, do quá trình này có thể phức tạp và gây khó khăn cho cá nhân, người khởi kiện có thể cân nhắc nhận sự hỗ trợ của luật sư có chuyên môn khi tiến hành vụ kiện yêu cầu bàn giao đất.

Daeryun Law Firm LLC vận hành 🔗Nhóm Xây dựng·Bất động sản, với các luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực liên quan và luật sư đã đăng ký chuyên môn bất động sản tại Hiệp hội Luật sư Hàn Quốc, để hỗ trợ khách hàng trong quá trình giải quyết vụ việc.

Nếu gặp khó khăn liên quan, khách hàng có thể yêu cầu 🔗tư vấn pháp luật.