Vụ thắng kiện của luật sư bất động sản tại Seoul | Nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc và thắng kiện

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Seoul do không được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc và muốn khởi kiện.

Trong thời gian sống tại căn nhà thuê theo hình thức jeonse theo hợp đồng thuê có thời hạn 2 năm, chủ nhà đã thay đổi.

Để xác nhận rõ sự việc trên, khách hàng cũng đã lập hợp đồng mới với chủ nhà mới.

Từ vài tháng trước ngày hợp đồng thuê chấm dứt, khách hàng đã thông báo cho chủ nhà rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng nhưng chủ nhà mới không đưa ra bất kỳ phản hồi nào.

Do vẫn không được hoàn trả tiền đặt cọc sau ngày hợp đồng chấm dứt, khách hàng đã tìm đến Daeryun để nhận sự hỗ trợ của luật sư bất động sản tại Seoul nhằm thu hồi khoản tiền này.

■ Quy định pháp luật liên quan đến vụ kiện hoàn trả tiền đặt cọc

Chủ nhà có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê khi quan hệ thuê chấm dứt, chẳng hạn do hết thời hạn thuê. - Phán quyết số 87다카1315 do Tòa án Tối cao Hàn Quốc tuyên ngày 19. 1. 1988

▶Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc

Điều 3 (Hiệu lực đối kháng, v.v.)
① Ngay cả khi hợp đồng thuê không được đăng ký (登記), nếu người thuê đã được bàn giao nhà ở và hoàn tất đăng ký cư trú thì hợp đồng thuê có hiệu lực đối với người thứ ba kể từ ngày hôm sau. Trong trường hợp này, việc khai báo chuyển đến được coi là đã đăng ký cư trú.
④ Người nhận chuyển nhượng nhà ở đang cho thuê (bao gồm cả người khác kế thừa quyền cho thuê) được coi là kế thừa địa vị của chủ nhà.

Điều 3-3 (Lệnh đăng ký quyền thuê nhà)
① Nếu tiền đặt cọc không được hoàn trả sau khi hợp đồng thuê chấm dứt, người thuê có thể nộp đơn yêu cầu ban hành lệnh đăng ký quyền thuê nhà tại Tòa án địa phương, chi nhánh của Tòa án địa phương hoặc Tòa án thành phố/huyện của Hàn Quốc có thẩm quyền nơi có nhà thuê.

Luật sư bất động sản tại Seoul nhấn mạnh rằng khách hàng đã gửi cho chủ nhà văn bản được bưu điện chứng nhận nội dung để thể hiện rõ mình không có ý định gia hạn hợp đồng thuê căn nhà theo hình thức jeonse.

Khách hàng đã nhiều lần cố gắng liên hệ để thông báo cho chủ nhà rằng mình không có ý định gia hạn hợp đồng nhưng không nhận được bất kỳ phản hồi nào.

Vì vậy, khách hàng đã gửi cho chủ nhà văn bản được bưu điện chứng nhận nội dung để một lần nữa yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc của căn nhà thuê theo hình thức jeonse.

Luật sư cho rằng hợp đồng thuê trong vụ việc này sẽ chấm dứt mà không được gia hạn mặc nhiên theo Luật Bảo vệ người thuê nhà ở của Hàn Quốc.

Luật sư bất động sản tại Seoul cho rằng chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc.

Chủ nhà hiện tại đã mua bất động sản từ chủ nhà trước đây, hoàn tất đăng ký chuyển quyền sở hữu và kế thừa địa vị của chủ nhà.

Mặc dù có nghĩa vụ hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê khi hợp đồng thuê chấm dứt do hết thời hạn thuê hoặc vì lý do khác, chủ nhà vẫn không hoàn trả tiền đặt cọc jeonse cho khách hàng.

Luật sư tại Seoul chuyên về bất động sản lập luận rằng chủ nhà đã cố ý né tránh các liên hệ trong đó khách hàng thông báo không có ý định gia hạn hợp đồng và không hoàn trả tiền đặt cọc.

Khách hàng tìm đến luật sư bất động sản tại Seoul do không được chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc của căn nhà thuê theo hình thức jeonse và muốn khởi kiện.

Daeryun đã thành lập nhóm phụ trách gồm các luật sư có kinh nghiệm xử lý vụ kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc để hỗ trợ khách hàng trong quá trình tố tụng.

Kết quả vụ việc, tòa án đã chấp nhận lập luận của luật sư bất động sản và khách hàng đã nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc của căn nhà thuê theo hình thức jeonse từ chủ nhà.

Nếu cần khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc trong tình huống tương tự, người đọc có thể tham khảo ý kiến của 🔗luật sư phụ trách lĩnh vực bất động sản tại Seoul của Công ty Luật Daeryun.