MỤC LỤC
- 1. Lý do yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản
- - Các quy định liên quan đến vụ việc được xem xét qua tư vấn pháp lý bất động sản
- - Cần tư vấn pháp lý khi phát sinh tranh chấp bất động sản
- 2. Tư vấn pháp lý bất động sản, nguyên đơn không biết thửa đất không có lối ra đường công cộng
- - Tư vấn pháp lý bất động sản, bị đơn cũng không phản đối trong 20 năm
- - Tư vấn pháp lý bất động sản, thửa đất được sử dụng làm lối đi vào nhà
- 3. Công nhận quyền địa dịch lối đi trong vụ việc tư vấn pháp lý bất động sản
1. Lý do yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản
Khách hàng yêu cầu tư vấn pháp lý bất động sản đã gặp vấn đề trong quá trình bán căn nhà nơi mình sinh sống suốt 20 năm và tiến hành tư vấn pháp lý nhằm giải quyết tranh chấp bất động sản.
Trong quá trình tư vấn pháp lý bất động sản, khách hàng giải thích rằng mình đã mua đất và xây một căn nhà ở nông thôn. Khách hàng cũng cho biết đã định bán căn nhà này nhưng được đơn vị môi giới bất động sản trả lời rằng không thể bán.
Lý do là thửa đất này thuộc loại “đất không có lối ra đường công cộng”, tức không có lối đi kết nối với đường xung quanh. Về nguyên tắc, khi đất ở tình trạng này thì không thể được cấp phép xây dựng nhà ở và giấy phép thực hiện hoạt động phát triển.
Tuy nhiên, từ khi mua đất cho đến khi xây nhà, khách hàng chưa từng được thông báo về vấn đề này; mặc dù đã cư trú tại đó ít nhất 20 năm, khách hàng vẫn trực tiếp sửa chữa, quản lý phần đất được gọi là đất không có lối ra đường công cộng và sử dụng phần đất đó làm lối đi.
Do rơi vào tình cảnh bất công, khách hàng đã yêu cầu Daeryun tư vấn pháp lý về bất động sản.
Các quy định liên quan đến vụ việc được xem xét qua tư vấn pháp lý bất động sản
Sau đây là các quy định pháp luật liên quan đến vụ việc được xem xét trong quá trình tư vấn pháp lý bất động sản.
Trước hết, Điều 44 Luật Xây dựng của Hàn Quốc quy định khu đất xây dựng phải tiếp giáp với đường trên chiều dài từ 2 mét trở lên. Đất chỉ tiếp giáp với đường dành riêng cho ô tô thay vì đường thông thường không được cấp phép xây dựng nên được phân loại là đất không có lối ra đường công cộng.
Trong vụ việc này, có thể nhấn mạnh việc khách hàng đã chiếm hữu phần đất làm lối đi trong một thời gian nhất định. Các quy định liên quan như sau.
Xác lập quyền theo thời hiệu do chiếm hữu phần đất làm lối đi
Điều 245 Bộ luật Dân sự Hàn Quốc (Thời hạn xác lập quyền sở hữu bất động sản do chiếm hữu) ① Người chiếm hữu bất động sản một cách hòa bình, công khai với ý chí sở hữu trong 20 năm sẽ xác lập quyền sở hữu khi đăng ký.
② Người đã đăng ký là chủ sở hữu bất động sản sẽ xác lập quyền sở hữu nếu chiếm hữu bất động sản đó một cách hòa bình, công khai, ngay tình và không có lỗi với ý chí sở hữu trong 10 năm.
Cần tư vấn pháp lý khi phát sinh tranh chấp bất động sản
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến bất động sản, việc tư vấn pháp lý bất động sản là cần thiết.
Tranh chấp liên quan đến bất động sản
▲Tranh chấp về tái phát triển, tái thiết bất động sản và tổ hợp nhà ở
▲Yêu cầu thanh toán tiền mua bán bất động sản
▲Yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc thuê bất động sản
▲Yêu cầu phân chia tài sản thuộc sở hữu chung
2. Tư vấn pháp lý bất động sản, nguyên đơn không biết thửa đất không có lối ra đường công cộng
Thông qua quá trình tư vấn kỹ lưỡng với khách hàng về bất động sản, Công ty Luật Daeryun đã thành lập nhóm luật sư chuyên trách gồm nhiều chuyên gia có kinh nghiệm xử lý vụ việc thiết lập quyền địa dịch lối đi.
Nhóm luật sư chuyên trách của Daeryun cho rằng nguyên đơn chưa từng được thông báo về việc thửa đất không có lối ra đường công cộng trong quá trình mua đất hoặc xây nhà.
■ Khi mua đất từ bị đơn, nguyên đơn không được thông báo rằng thửa đất trong vụ việc không có lối ra đường công cộng
■ Khi xây dựng căn nhà trong vụ việc, nguyên đơn cũng không bị cơ quan có thẩm quyền hạn chế cấp phép xây dựng vì thửa đất không có lối ra đường công cộng
■ Nguyên đơn hoàn toàn không nhận thức được rằng việc đi lại trên thửa đất trong vụ việc bị hạn chế
Tư vấn pháp lý bất động sản, bị đơn cũng không phản đối trong 20 năm
Sau khi tư vấn pháp lý bất động sản, nhóm luật sư chuyên trách quyết định nhấn mạnh rằng bị đơn không cung cấp cho nguyên đơn bất kỳ thông tin nào về thửa đất trong vụ việc.
Nhóm luật sư chuyên trách cho rằng nguyên đơn đã sử dụng thửa đất trong hơn 20 năm và bị đơn không nêu bất kỳ vấn đề nào trong thời gian đó, nên các điều kiện xác lập quyền địa dịch lối đi theo thời hiệu đã được đáp ứng.
Tư vấn pháp lý bất động sản, thửa đất được sử dụng làm lối đi vào nhà
Sau khi tư vấn pháp lý bất động sản, nhóm luật sư chuyên trách cho rằng thửa đất trong vụ việc đã được sử dụng làm lối đi vào nhà.
Nhóm luật sư còn chứng minh rằng thửa đất trong vụ việc đã tồn tại từ trước khi nguyên đơn xây căn nhà và được sử dụng làm đường hiện hữu nối căn nhà với khu đất xung quanh.
3. Công nhận quyền địa dịch lối đi trong vụ việc tư vấn pháp lý bất động sản
Tòa án chấp nhận lập luận của luật sư chuyên trách thuộc Công ty Luật Daeryun và tuyên rằng: “Bị đơn phải thực hiện cho nguyên đơn thủ tục đăng ký thiết lập quyền địa dịch lối đi đối với thửa đất trong vụ việc trên cơ sở hoàn thành thời hiệu xác lập quyền”.
Tòa án cũng buộc bị đơn chịu án phí.
Với sự hỗ trợ của Daeryun, khách hàng đã có thể hoàn tất việc thiết lập quyền địa dịch lối đi.
Trong quá trình tranh tụng, nhóm luật sư chuyên trách đã nhấn mạnh rằng khách hàng không được thông báo về tình trạng thửa đất không có lối ra đường công cộng khi mua bán thửa đất trong vụ việc và đã mở lối đi trên phần đất đang tranh chấp để sử dụng cho đến nay.
Nếu gặp tình huống tương tự và cần hỗ trợ pháp lý, người có yêu cầu có thể đề nghị luật sư chuyên trách của Daeryun Law Firm LLC tư vấn pháp lý bất động sản.
Nội dung này dựa trên các vụ kiện thực tế của Công ty Luật Daeryun có chỉnh sửa, bản quyền thuộc về công ty chúng tôi.
Việc sao chép, nhân bản, phân phối trái phép và các hành vi vi phạm bản quyền khác có thể dẫn đến hành động pháp lý theo quy định của pháp luật.
